Σύμφωνα με τις μελέτες στην ανάπλαση που "τρέχει" η Noval Property θα αναπτυχθούν χρήσεις μουσείων και άλλων πολιτιστικών χρήσεων, χώρων συνάθροισης κοινού, καταστημάτων, εστίασης – αναψυχής, γραφείων/ κέντρων έρευνας/ θερμοκοιτίδων επιχειρήσεων, επαγγελματικών εργαστηρίων, μικρών αθλητικών εγκαταστάσεων, κατοικιών και ξενοδοχείου.
Συνολικά, αναμένεται να αναπτυχθούν περίπου 55.000 τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων το 25% θα αφορά σε κατοικίες, το 25% σε γραφεία, το σε 14% φιλοξενεία, το 20% σε retail και εστίαση, ενώ ένα επιπλέον 16% θα μετατραπεί σε πολιτιστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις. Συγκεκριμένα σύμφωνα με το προτεινόμενο master plan που έχει εκπονήσει το αρχιτεκτονικό γραφείο Foster & Partners στην περιοχή θα δημιουργηθούν:
Μουσείο
Το νέο μουσείο καθώς και ο σύγχρονος χώρος ψηφιακής τέχνης (Digital Arts) χωροθετούνται εντός των διατηρητέων κτιρίων σε άμεση γειτνίαση με το Κέντρο Πολιτισμού του Ι.Μ.Ε.. Ο χαρακτήρας των δύο νέων εκθεσιακών χώρων που αντικαθιστούν τη πρότερη βιομηχανική/αποθηκευτική χρήση έχει συμβολική αξία για την περιοχή του Ελαιώνα ο οποίος από αμιγής βιομηχανική περιοχή μετασχηματίζεται συν τω χρόνω σε υποδοχέα καινοτομικής δραστηριότητας, έρευνας και τεχνολογίας.
Καταστήματα λιανικής αναψυχής και εστίασης
Τα καταστήματα λιανικής πώλησης και οι χώροι εστίασης κατανέμονται κυρίως στο ισόγειο των νέων κτιριακών όγκων σε άμεση επαφή με την οδό Αγρινίου αλλά και τις εσωτερικές πλατείες του συγκροτήματος. Στον πυρήνα του ακινήτου, εντός διατηρητέου κτιρίου, προτείνεται η λειτουργία ενός ανοιχτού πολυχώρου με θέμα τη διατροφή και τη γαστρονομία.
Γραφεία
Οι γραφειακοί χώροι και τα καταστήματα αναπτύσσονται σε όλη την Έκταση, ιδίως κατά μήκος της οδού Αγρινίου.
Κατοικία
Οι κατοικίες ως χρήση για λόγους αποφυγής της όχλησης, χωροθετείται στο κεντρικό/ βορειοδυτικό τμήμα του ακινήτου ▪ Τουριστική Δραστηριότητα:
Ξενοδοχείο
Το ξενοδοχείο χωροθετείται στην πρόσοψη επί τους οδού Πειραιώς
Τέλος ήπιες αθλητικές εγκαταστάσεις προβλέπονται εντός διατηρούμενου κελύφους, χωροθετούνται στη γωνία της οδού Αγρινίου με την προτεινόμενη οδό ήπιας κυκλοφορίας.
Ο προϋπολογισμός του έργου εκτιμάται στα €200 εκατ.
Οπως έχει δηλώσει επικεφαλής της ΑΕΕΑΠ Παναγιώτης Καπετανάκος, «όραμά μας είναι η Πειραιώς 252 να αποτελέσει έναν ισχυρό συνδετικό ιστό για την ανάπτυξη ενός Πολιτιστικού Τετραγώνου Μητροπολιτικής Εμβέλειας και ταυτόχρονα να εισαγάγει έναν νέο και πρωτοποριακό τρόπο ζωής, πολυδιάστατων δραστηριοτήτων και εργασίας, που θα προσφέρει ολοκληρωμένες, τεχνολογικά προηγμένες και βιώσιμες λύσεις για τους τελικούς χρήστες, βελτιώνοντας την ποιότητα ζωής».
Το project συνολικού εμβαδού περίπου 222 στρεμμάτων προωθεί την «ανασύσταση» και την ενίσχυση του Πολιτιστικού Πόλου Ελαιώνα, μέσω των νέων προτεινόμενων λειτουργιών, οι οποίες θα δρουν συμπληρωματικά σε μια περιοχή με ήδη αξιόλογο πολιτιστικό χαρακτήρα. Σύμφωνα με την εταιρεία το ακίνητο σε πολεοδομικό, αρχιτεκτονικό αλλά και σε λειτουργικό επίπεδο, αντιμετωπίζεται ως τμήμα ενός αναδυόμενου «Πολιτιστικού Τετραγώνου» («Art District»), όπου θα συλλειτουργούν η Ανώτατη Σχολή Καλών Τεχνών, το Κέντρο Πολιτισμού του Ιδρύματος Μείζονος Ελληνισμού, ο χώρος του Φεστιβάλ Αθηνών, μαζί με τους νέους χώρους πολιτισμού και το σύνολο των μητροπολιτικής αλλά και τοπικής εμβέλειας χρήσεων του επενδυτικού σχεδίου.
