Οπως αναφέρει η Savills σε ανάλυσή της για τον κλάδο "σήμερα τα κέντρα δεδομένων είναι μία από τις πιο ελκυστικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων για τους επενδυτές. Η αυξανόμενη ζήτηση -που τροφοδοτείται από τεχνολογικούς γίγαντες και νεοφυείς επιχειρήσεις τεχνητής νοημοσύνης που ανταγωνίζονται για κορυφαίες τοποθεσίες- έχει επιτρέψει στις εταιρείας αξιοποίησης ακινήτων να έχουν υψηλό επίπεδο ενοικίων και να διασφαλίζουν μακροχρόνιες μισθώσεις".
Η επενδυτική έκρηξη υποστηρίχθηκε περαιτέρω από την ισχυρή αύξηση των ενοικίων, τα χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων στην περιοχή ΕΜΕΑ μόλις 5% και την έντονη διάθεση για επενδύσεις από θεσμικούς επενδυτές. Παρά τα αυξανόμενα επιτόκια, τα συνταξιοδοτικά ταμεία, οι εταιρείες ιδιωτικών κεφαλαίων και οι επενδυτές στον τομέα των υποδομών συνεχίζουν να διοχετεύουν κεφάλαια στον κλάδο, καθώς τους προσελκύει η μακροπρόθεσμη σταθερότητα και οι ισχυρές αποδόσεις.
Σύμφωνα με ανάλυση της Savills οι ιδιωτικές επενδύσεις έφτασαν το ρεκόρ των €99 δισ. παγκοσμίως, περισσότερο από τρεις φορές το σύνολο του προηγούμενου έτους.
Στις αρχές του 2025, περί τα 2.870 μεγαβάτ νέας χωρητικότητας κέντρων δεδομένων ήταν υπό κατασκευή στην περιοχή EMEA, με σχεδόν το 64% αυτής της χωρητικότητας να προ-μισθώνεται, κυρίως σε παρόχους cloud και, όλο και περισσότερο, σε εταιρείες τεχνητής νοημοσύνης. Όσον αφορά στο μέλλον, οι επενδυτικές προοπτικές για τα ευρωπαϊκά κέντρα δεδομένων παραμένουν ιδιαίτερα θετικές, αναφέρει η Savills. Η ζήτηση για χωρητικότητα αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται, τροφοδοτούμενη από τον φόρτο εργασίας που βασίζεται στην τεχνητή νοημοσύνη, την επέκταση των υπηρεσιών cloud και την ψηφιοποίηση των βιομηχανιών.
Οι επενδύσεις στην Ελλάδα
Την προνομιακή θέση της Ελλάδας ως "κόμβος" για τον κλάδο των Data Centers κατάλαβαν από νωρίς οι μεγάλες εταιρίες τεχνολογίας οι οποίες έσπευσαν να δηλώσουν το "παρών" σε μεγάλα έργα τόσο στην Αττική όσο και σε Θεσσαλονίκη και Κρήτη. Η κατασκευή του πρώτου Data Center της Microsoft στα Σπάτα, δυναμικότητας 19,2 MW είναι σε εξέλιξη με τη συνολική επένδυση με βάση τη δυναμικότητα να εκτιμάται σε €200 εκατ. εκ των οποίων σχεδόν €80 εκατ. αφορούν στο κόστος κατασκευής των κτηρίων.
Παράλληλα, η Google έχει δρομολογήσει επενδύσεις έως €2 δισ. μέχρι το 2030 με στόχο να αυξήσει την ταχύτητα και την αποδοτικότητα των υπηρεσιών cloud στις ελληνικές επιχειρήσεις.
Η Digital Realty θα εγκαινιάσει το επόμενο διάστημα το πρώτο Κέντρο Δεδομένων στο Ηράκλειο Κρήτης, έχοντας ήδη αναπτύξει τρία data centers στην Ελλάδα και προχωρά στη δημιουργία δύο νέων: Το Athens 4 που βρίσκεται σε εξέλιξη και το Athens 5 που είναι υπό σχεδιασμό.
Τέλος και ο ΑΔΜΗΕ μπαίνει δυναμικά στο παιχνίδι, ανακοινώνοντας την κατασκευή του πρώτου του κέντρου δεδομένων στο Κρυονέρι Αττικής. Το έργο, ισχύος 40 MW, θα υλοποιηθεί από την Gemini, κοινοπραξία του ΑΔΜΗΕ με την αμερικανική Serverfarm.
