Αν και το ερωτηματολόγιο στάλθηκε σε επενδυτές που εδρεύουν στο Ηνωμένο Βασίλειο, τα κεφάλαια που εκπροσωπούν οι απαντήσεις καταδεικνύουν μια ευρύτερη γεωγραφική κατανομή: 46% προέρχονται από το Ηνωμένο Βασίλειο, 23% από την υπόλοιπη Ευρώπη, και 19% από παγκόσμιες αγορές.
Σύμφωνα με την JLL, η πλειοψηφία των ερωτηθέντων αναγνωρίζει τη βιωσιμότητα ως παράγοντα υψηλής σημασίας στον τρόπο με τον οποίο αξιολογούνται και επιλέγονται επενδυτικά έργα. Τα δεδομένα αποτυπώνουν μια σαφή στροφή των επενδυτών προς ακίνητα που:
- πληρούν αυστηρότερες ενεργειακές και περιβαλλοντικές προδιαγραφές,
- διαθέτουν σαφή ESG πιστοποίηση ή στρατηγική αναβάθμισης,
- εντάσσονται σε περιοχές με προωθημένες πολιτικές βιωσιμότητας και
- προσφέρουν ανταγωνιστικότητα σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Οι συμμετέχοντες εκτιμούν ότι ακίνητα που υπολείπονται των προτύπων βιωσιμότητας διατρέχουν αυξημένο κίνδυνο απαξίωσης ή απώλειας αξίας στο μέλλον. Σε ορισμένες περιπτώσεις, επενδυτές ανέφεραν ότι αποφεύγουν πλήρως κατηγορίες ακινήτων χωρίς δυνατότητα συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις ESG, ένα στοιχείο που υποδηλώνει βαθιά ενσωμάτωση της βιωσιμότητας στον μηχανισμό αξιολόγησης κινδύνου.
Η επόμενη πρόκληση: Ανάπτυξη και αποδοτικότητα
Το ζητούμενο πλέον δεν είναι απλώς η επιλογή πράσινων ακινήτων, αλλά η εξισορρόπηση των στόχων βιωσιμότητας με τη χρηματοοικονομική απόδοση. Η πλειονότητα των επενδυτών φαίνεται πρόθυμη να αποδεχτεί ελαφρώς μειωμένες αποδόσεις ή αυξημένα κόστη στην αρχή, εφόσον συνοδεύονται από υψηλότερη ανθεκτικότητα, καλύτερη απόδοση στο μέλλον και συμμόρφωση με κανονιστικά πλαίσια όπως η Ευρωπαϊκή Ταξινομία.
Παράλληλα, τα αποτελέσματα της έρευνας αναδεικνύουν και μια αυξανόμενη εστίαση στην κοινωνική διάσταση του ESG — με ζητήματα όπως η προσβασιμότητα, η ενεργειακή φτώχεια και ο κοινωνικός αντίκτυπος να κερδίζουν έδαφος στις προτεραιότητες των επενδυτών.
Καθώς η αγορά real estate εξελίσσεται εν μέσω κλιματικών και ρυθμιστικών αλλαγών, η βιωσιμότητα παύει να είναι επιλογή και γίνεται απαραίτητο εργαλείο στρατηγικού σχεδιασμού και διαφοροποίησης. Η εικόνα που αποτυπώνει η έρευνα της JLL δείχνει ότι η ευρωπαϊκή αγορά κινείται αποφασιστικά προς ένα μοντέλο επενδυτικής ωριμότητας, όπου το ESG δεν είναι συμπληρωματικό — είναι στο επίκεντρο.
Πηγή: JLL
