Τι προβλέπουν οι fund managers για την αγορά των ακινήτων

Με βάση την μελέτη που αναλύει τις απαντήσεις ενός διευρυμένου δείγματος θεσμικών επενδυτών σε εισηγμένους τίτλους η εισηγμένη αγορά ακίνητης περιουσίας αναμένεται να καταγράψει ανοδική πορεία το επόμενο χρονικό διάστημα. 

Οι σταθερές και προβλέψιμες χρηματικές ροές καθώς και η ποιότητα των περιουσιακών στοιχείων αξιολογούνται ως οι βασικοί λόγοι υπέρ των τοποθετήσεων σε εισηγμένους τίτλους. 

Οι μερισματικές αποδόσεις, οι ευκαιρίες διασποράς των χαρτοφυλακίων και η δυνατότητα αντιστάθμισης έναντι του πληθωρισμού είναι μεταξύ των λόγων που οι εξειδικευμένοι σε ακίνητα θεσμικοί προτιμούν τους εισηγμένους τίτλους. 

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι διαχειριστές που γενικά επενδύουν σε μετοχές διατίθενται να τοποθετηθούν σε ακίνητα κατά 78% με στάθμιση market ή over.

Σύμφωνα με την έρευνα της EPRA τόσο για τους εξειδικευμένους σε ακίνητα όσο και για τους λοιπούς θεσμικούς διαχειριστές δύο βασικές παράμετροι λειτουργούν αποτρεπτικά για τις τοποθετήσεις σε εισηγμένες ακινήτων, η ευαισθησία των τίτλων αυτών στο επίπεδο των επιτοκίων και η υψηλή μόχλευση και επίπεδα χρέους των εισηγμένων. Θετικά αξιολογείται η ύπαρξη αξιόπιστων ταμειακών ροών. 

Για τους μη εξειδικευμένους διαχειριστές λειτουργεί θετικά η αρτιότητα του επιχειρηματικού πλάνου των εισηγμένων, η ισχυρή εικόνα των καταστάσεων χρήσης και ισολογισμών καθώς και η ποιότητα των περιουσιακών στοιχείων ακινήτων των εισηγμένων καθώς και οι σταθερές και προβλέψιμες ταμειακές ροές που θεωρούνται και ο σημαντικότερος επενδυτικός παράγοντας.

Αμφότεροι θεωρούν ότι σε βάθος τριετίας σημαντικό κίνητρο θα αποτελέσουν οι κεφαλαιουχικές δαπάνες των εισηγμένων ακινήτων και προτιμούν αυτές να κατευθύνονται σε υπάρχοντα ακίνητα.

Δείκτες όπως το καθαρό χρέος προς τον EBITDA, η συνολική απόδοση προς τους μετόχους (TSR) και η αύξηση του NOI (net operating income) είναι σημαντικοί για τους εξειδικευμένους σε ακίνητα διαχειριστές. Αντίθετα οι θεσμικοί που τοποθετούνται γενικά σε μετοχές αξιολογούν ως σημαντικότερη την NAV. Μερισματική απόδοση και χρηματικές ροές (DCF) είναι οι λιγότερο σημαντικοί δείκτες προς αξιολόγηση όταν τοποθετούνται σε εισηγμένους τίτλους ακινήτων αμφότερες οι κατηγορίες.

Τα κέντρα δεδομένων και τα βιομηχανικά ακίνητα κυριαρχούν στις προτιμήσεις των διαχειριστών σε ότι αφορά τις μελλοντικές τοποθετήσεις τους. Ακολουθούν ο κλάδος οικιστικών ακινήτων, των αποθηκών, του λιανεμπορίου, της υγείας και των ξενοδοχείων.