Οπως δήλωσε σε παρουσίαση των αποτελεσμάτων στην Ενωση Θεσμικών Επενδυτών η διοίκηση της Dimand, εντός του 2025 στοχεύει επίσης στην ωρίμανση μέσω αξιοποίησης ή πώλησης, του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Skyline. Tα νέα έργα στο pipeline περιλαμβάνουν πέντε σημαντικές αναπτύξεις με τις διαπραγματεύσεις να ολοκληρώνονται μέσα στη χρονιά. Σύμφωνα με τον κ. Δημήτρη Ανδριόπουλο, CEO της Dimand, η εισηγμένη δεν ξεφεύγει από το "στόχο" των αστικών αναπλάσεων με έργα κυρίως μεικτών χρήσεων που περιλαμβάνουν γραφεία (για τα οποία η ζήτηση αυξάνεται ολοένα και περισσότερο), ξενοδοχεία πόλης και resort, καθώς και κατοικίες.
Οπως σημείωσε ο ίδιος τα πέντε νέα έργα θα έχουν GDV πάνω από €1 δισ.
Απαντώντας σε σχετική ερώτηση ο κ. Ανδριόπουλος επιβεβαίωσε ότι η εταιρεία είναι μεταξύ των διεκδικητών για το ακίνητο της Εθνικής Ασφαλιστικής στην Λεωφ. Συγγρού συμμετέχοντας στη φάση μη δεσμευτικών προσφορών.
Το Μινιόν
Κατά πάσα πιθανότητα πριν το Πάσχα αναμένεται να ανοίξουν τα κεντρικά γραφεία της Inditex στο Μινιόν, με την μητρική εταιρεία του ZARA να βρίσκεται σε σε φάση μετασχηματισμού επιλέγοντας μεγαλύτερα σημεία άνω των 6.000 τ.μ. Στα τέλη της χρονιάς, όπως δήλωσε η διοίκηση της Dimand, αναμένεται να ξεκινήσει και η ανάπτυξη των διαμερισμάτων για τα οποία υπάρχει έντονο ενδιαφέρον. Στο κτίριο που εφέτος θα αλλάξει χέρια, έχει παρουσία και η ΔΕΗ η οποία έχει μετακομίσει σε τρεις ορόφους.
Ο Πύργος Πειραιά
Σχολιάζοντας την πληρότητα κατά 76% του ακινήτου ορόσημο για τον Πειραιά, του Πύργου Πειραιά ο κ. Ανδριόπουλος μίλησε για ένα ακίνητο "φάντασμα" που πήρε ζωή και σήμερα με "πράσινα" στοιχεία κοσμεί το μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας. Οπως υπογράμμισε ο ίδιος "τους επόμενους τέσσερις μήνες η πληρότητα του ακινήτου θα φθάνει το 100%". Η αξία του πύργου φθάνει τα €135 εκατ.
Τα σημαντικά ορόσημα της εταιρείας το 2024:
Η έναρξη λειτουργίας του Πύργου Πειραιά.
Η μεταβίβαση από την Citrus M.A.E. (100% θυγατρική) προς την Τράπεζα Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου (Παρευξείνια Τράπεζα) ακινήτου επί της οδού 26ης Οκτωβρίου στη Θεσσαλονίκη στο οποίο θα στεγαστούν τα νέα γραφεία της τράπεζας.
Η μεταβίβαση, στο πλαίσιο στρατηγικής συμφωνίας με την Τράπεζα Πειραιώς, των μετοχών της Iovis A.E. (100% θυγατρική), ιδιοκτήτριας ακινήτου επί των οδών Σταδίου 30 και Κοραή 4 στην Αθήνα, στο οποίο (ακίνητο) θα στεγαστούν υπηρεσίες της Τράπεζας Πειραιώς κατόπιν ανακατασκευής αυτού από την Εταιρεία.
Η μεταβίβαση του 65% των μετοχών της Ουράνια Επενδυτική Α.Ε., ιδιοκτήτριας του πρώτου, μεγάλης κλίμακας, βιοκλιματικού επιχειρηματικού πάρκου της Βορείου Ελλάδας, επί της οδού 26ης Οκτωβρίου στη Θεσσαλονίκη.
Η μεταβίβαση των μετοχών της Severdor Ltd (100% θυγατρική), μοναδική μέτοχο της Insignio Μ.Α.Ε., ιδιοκτήτριας του νέου, υπερσύγχρονου κτιριακού συγκροτήματος γραφείων της PWC επί της Λεωφ. Κηφισίας 65 στο Μαρούσι.
Το project Skyline
Παράλληλα, την 20.12.2024 ολοκληρώθηκε η συμμετοχή του Ομίλου στο επενδυτικό σχήμα Skyline, μία από τις μεγαλύτερες και πλέον σύνθετες συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα, μέσω της οποίας η Εταιρεία επεκτείνει την δραστηριότητά της και στην εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας, σε συνεργασία με την Alpha Bank, την Premia Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD).
Από τα 695 ακίνητα όπου περιλαμβάνονταν στο αρχικό χαρτοφυλάκιο ύψους €438 εκατ. η εταιρεία θα διακρατήσει 30 στα οποία θα παραμείνουν και οι αρχικοί τους μισθωτές. Στα €10,2 εκατ. ανέρχονται ετήσια ενοίκια από αυτά, τα οποία σε μια τριετία θα ανέλθουν σε €23 εκατ. Στα εν λόγω ακίνητα περιλαμβάνεται και το «φιλέτο» στην οδό Σοφοκλέους και Αιόλου που προορίζεται για χρήση φιλοξενίας.
Τα έργα σε Softex και ΒΕΛΚΑ η συνεργασία με την Πειραιώς και η Βαλκαν
Στη φάση της κατασκευής βρίσκεται το ακίνητο της πρώην χαρτοποιίας Softex στο Βοτανικό, όπου έχει συμφωνηθεί η μίσθωση σε δύο επιχειρήσεις.
Το 3V project, το οποίο αποτελεί κοινή επένδυση των Dimand και AVAX Development στο ακίνητο της ΒΕΛΚΑ στον Πειραιά, περιλαμβάνει την εκπόνηση ενός σημαντικού πολεοδομικού σχεδίου που προβλέπει κυρίως τη δημιουργία γραφείων, κατοικιών και χώρων πολιτισμού. Το σχέδιο έχει ήδη εγκριθεί από το δημοτικό συμβούλιο και αναμένεται να υποβληθεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Το σχέδιο αφορά την ιδιοκτησία της εταιρείας αλλά και άλλες τέσσερις ιδιοκτησίες. Οι ιδιώτες μείωσαν το μερίδιό τους και μεταξύ άλλων προβλέπεται η δημιουργία ενός πάρκου 23 στρεμμάτων.
Στο κέντρο της Αθήνας, στο πλαίσιο της στρατηγικής συμφωνίας τεσσάρων σημείων με την Τράπεζα Πειραιώς, η DIMAND έχει αναλάβει τη μεγάλη ανάπλαση του ακινήτου στην οδό Κοραή και Σταδίου. Εκεί θα στεγαστούν τα γραφεία της τράπεζας και το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2026. Επίσης, στο πλαίσιο αυτής της συμφωνίας, η εταιρεία θα προχωρήσει στην ανακαίνιση του ακινήτου που στεγάζει το πολυκατάστημα της Notos. Οι μελέτες για την ανακαίνιση βρίσκονται σε εξέλιξη και διαπραγματεύσεις με τη Notos είναι σε προχωρημένο στάδιο, με στόχο να παραμείνει η αλυσίδα ως μισθωτής σε ένα σύγχρονο, πράσινο κτίριο.
Η στρατηγική συμφωνία με την Πειραιώς περιλαμβάνει και το project στο Λαύριο, όπου η Dimand έχει αναλάβει την πολεοδομική ωρίμανση παραθαλάσσιας έκτασης 100 στρεμμάτων, δίπλα στο λιμάνι του Λαυρίου. Η έκταση ανήκει κατά 75% στην Πειραιώς και το υπόλοιπο ποσοστό κατέχουν οι Κέκροψ, ΓΕΚ και Intracom. Η πολεοδομική ωρίμανση αναμένεται να ολοκληρωθεί σε περίπου 18 μήνες και το έργο θα προβλέπει τουριστικές και οικιστικές χρήσεις. Αν υλοποιηθεί η δόμηση των 62.000 τ.μ., η επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 200 εκατ. ευρώ.
Στη Βόρεια Ελλάδα, σε ό,τι αφορά τη δημιουργία logistics hub στην πρώην Βαλκάν Έξπορτ στη Θεσσαλονίκη, το ακίνητο έχει ωριμάσει πολεοδομικά και αδειοδοτικά, αλλά η καθυστερημένη ανάπτυξη του λιμένα στην εκβάθυνση και την χερσαία ζώνη έχει εμποδίσει μελλοντικές συμφωνίες όπως δήλωσε ο κ. Ανδριόπουλος. Η DIMAND βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με ευρωπαϊκές εταιρείες χημικών και τροφίμων που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον, αλλά δεν υπάρχουν ακόμα οι κατάλληλες συνθήκες στο λιμάνι.
Μάλιστα η αξιοποίηση του λιμένα της πόλης θεωρείται από τη διοίκηση της Dimand απαραίτητη προϋπόθεση για την επίτευξη πολλών συμφωνιών στον τομέα του real estate.
Τέλος, στη Θεσσαλονίκη, για το συγκρότημα ΦΙΞ, οι οριστικές μελέτες προχωρούν και υπάρχουν έντονες διαπραγματεύσεις με πιθανούς μισθωτές, ενώ η DIMAND συνεχίζει να ενδιαφέρεται για το διαγωνισμό ανάπλασης της ΔΕΘ.
