Σύμφωνα με την πρόσφατη ανάλυση της Hines, που δημοσιεύτηκε μέσω του PropTech Connect, οι επενδύσεις στον συγκεκριμένο τομέα αυξήθηκαν από μόλις 1,9% του συνόλου της αγοράς το 2019 σε 5,3% μέχρι το τέλος του 2024.
Η μεταβολή αυτή δεν είναι τυχαία, αλλά στηρίζεται σε ισχυρές θεμελιώδεις τάσεις. Πρώτον, η αύξηση των διεθνών φοιτητών στην Ευρώπη, η οποία από το 2019 υπολογίζεται στο 16,3%, ενισχύει διαρκώς τη ζήτηση για ασφαλή, προσιτή και καλά τοποθετημένη φοιτητική στέγη. Δεύτερον, πολλές από τις νέες εγκαταστάσεις PBSA εφαρμόζουν σύγχρονα πρότυπα περιβαλλοντικής και κοινωνικής βιωσιμότητας (ESG), γεγονός που τις καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικές στους θεσμικούς επενδυτές. Τρίτον, η κατηγορία αυτή προσφέρει επενδυτικά χαρακτηριστικά υψηλής απόδοσης, με εντυπωσιακά ποσοστά πληρότητας και ενοίκια που σε ορισμένες περιπτώσεις καταγράφουν ετήσια αύξηση μεταξύ 10% και 15%. Τέλος, ο κλάδος παύει πλέον να θεωρείται περιθωριακός ή εναλλακτικός: αποτελεί μέρος της κύριας στρατηγικής μεγάλων κεφαλαίων, όπως της Hines και της Greystar, που επιδιώκουν να εξασφαλίσουν μακροπρόθεσμες αποδόσεις σε σταθερά, κοινωνικά αναγκαία προϊόντα.
Η προσέλκυση επενδυτικού ενδιαφέροντος στην PBSA εδράζεται επίσης στο γεγονός ότι συνδυάζει ισχυρό κοινωνικό αποτύπωμα με οικονομική αποδοτικότητα. Οι φοιτητές έχουν αυξημένες προσδοκίες σε επίπεδο ποιότητας διαβίωσης, ασφάλειας, κοινότητας και πρόσβασης στις πανεπιστημιουπόλεις. Τα PBSA projects απαντούν σε αυτές τις ανάγκες, προτείνοντας πλήρως εξοπλισμένους, βιώσιμους και λειτουργικούς χώρους. Παράλληλα, προσφέρουν προβλέψιμες και σταθερές αποδόσεις, γεγονός που τα καθιστά ελκυστικά για επενδυτές με στόχευση σε μακροπρόθεσμο εισόδημα που αποζητούν την ευθυγράμμιση με πρότυπα ESG.
Επιπλέον, καθώς πολλές ευρωπαϊκές πόλεις αντιμετωπίζουν πρόβλημα προσφοράς φοιτητικής στέγης, τα PBSA αναδεικνύονται σε κρίσιμη λύση για τη στήριξη της προσβασιμότητας στην ανώτατη εκπαίδευση, χωρίς να επιβαρύνουν επιπλέον την αγορά κατοικίας. Παράλληλα, οι επενδύσεις σε αυτή την κατηγορία ωφελούνται από το ευρύτερο θεσμικό πλαίσιο για τη βιώσιμη ανάπτυξη, καθώς πολλά PBSA projects πληρούν τις προϋποθέσεις για πράσινη χρηματοδότηση, φορολογικά κίνητρα ή άλλες επιδοτήσεις, ενισχύοντας περαιτέρω τη χρηματοοικονομική τους ελκυστικότητα.
