Γιατί τα επιτόκια των στεγαστικών ίσως πέσουν πριν η FED μειώσει τα επιτόκια

Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου 30 ετών βρίσκεται τώρα στο χαμηλότερο επίπεδο από τις αρχές Φεβρουαρίου. Στοιχεία από την Freddie Mac την περασμένη εβδομάδα έδειξαν ότι τα επιτόκια μειώθηκαν στο 6,73% από pick του 7,2% νωρίτερα εφέτος.

Σύμφωνα με στοιχεία της Mortgage News Daily, το μέσο επιτόκιο υποχώρησε στο 6,3% νωρίτερα αυτή την εβδομάδα, σημειώνοντας το χαμηλότερο επίπεδο σε περισσότερο από ένα χρόνο.

Καθώς τα ομόλογα σημείωσαν ράλι εν μέσω sell off στις χρηματιστηριακές αγορές, η απόδοση του 10ετούς ομολόγου υποχώρησε στο χαμηλότερο επίπεδο του τελευταίου έτους τη Δευτέρα, κάτω από το 3,7% στα υψηλά της συνεδρίασης. Ο Ντάγκλας Ντάνκαν, επικεφαλής οικονομολόγος της Fannie Mae, είπε στο Yahoo Finance σε συνέντευξή του ότι "όταν υποχωρεί το 10ετές [το Υπουργείο Οικονομικών], συνήθως μειώνεται το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων. Ίσως όχι τόσο μακριά, ίσως μερικές φορές περισσότερο. Εξαρτάται από το τι άλλα συμβαίνουν στην αγορά».

Ο Ντάνκαν εξήγησε ότι καθώς οι traders ομολόγων έχουν ήδη "ποντάρει" σε μείωση επιτοκίων, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν επίσης μειωθεί. «Ένας λόγος για την επαναφορά ολόκληρης της αγοράς [υποθηκών] ήταν η προσδοκία της μείωσης των επιτοκίων από τη Fed», πρόσθεσε ο ίδιος και συμπλήρωσε: "Επομένως, αυτό είναι όσο το καλύτερο μπορεί να ενσωματωθεί έως ότου η Fed προχωρήσει πραγματικά σε αυτή την κίνηση".

Οι τιμές κατοικιών

Οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν νέο υψηλό τον Ιούνιο για δεύτερο συνεχόμενο μήνα, ενώ ο ρυθμός των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών επιβραδύνθηκε, σηματοδοτώντας ότι η ιδιοκατοίκηση παραμένει απρόσιτη για πολλούς. Και παρόλο που οι τιμές έχουν φτάσει σε νέα υψηλά, ο ρυθμός ανατίμησης των τιμών των κατοικιών έχει επιβραδυνθεί καθώς τα αποθέματα αυξάνονται εν μέσω αυτών των προκλήσεων προσιτότητας. Εν τω μεταξύ, ορισμένοι ιδιοκτήτες κατοικιών εκμεταλλεύονται την ευκαιρία να αναχρηματοδοτήσουν υφιστάμενα δάνεια καθώς τα επιτόκια έχουν μειωθεί. Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου αυξήθηκαν κατά 16% την περασμένη εβδομάδα, ανέφερε η Ένωση Τραπεζιτών Στεγαστικών δανείων.