Η έκθεση, η οποία αναλύει 97 παγκόσμιες αγορές, υπογραμμίζει πώς η πρόσβαση σε ενέργεια, και η δυνατότητα απόκτησης γης είναι οι κρίσιμες μεταβλητές που διαμορφώνουν το πού και τον τρόπο κατασκευής των εγκαταστάσεων κέντρων δεδομένων.
«Αναμένουμε ότι η συνολική χωρητικότητα θα συνεχίσει την απίστευτη τροχιά ανάπτυξής της σε όλες τις αγορές με τάση τουλάχιστον διπλασιασμού», δήλωσε ο John McWilliams, επικεφαλής του Data Center Insights. «Ο κλάδος επεκτάθηκε ραγδαία κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, μια τάση που αναμένουμε να συνεχιστεί το 2025 και το 2026. Η τεχνητή νοημοσύνη (AI) και η μηχανική μάθηση (ML), οι οποίες απέκτησαν εξέχουσα θέση το 2022, αποτελούν βασικούς παράγοντες αυτής της ζήτησης τώρα και στο μέλλον».
Οι βασικές τάσεις περιλαμβάνουν:
▪ Ζήτηση γης και μετατόπιση στα προάστια: Παρατηρούνται μεγάλης κλίμακας αγορές γής μακριά από τους αστικούς πυρήνες και σε προαστιακές και αγροτικές περιοχές. Η Βιρτζίνια, το Φοίνιξ και το Σίδνεϊ κατατάσσονται μεταξύ των κορυφαίων αγορών εξαιτίας της διαθεσιμότητα γης, καθώς οι κατασκευαστές δίνουν προτεραιότητα σε τοποθεσίες που υποστηρίζουν την επεκτασιμότητα και την ενσωμάτωση ενέργειας.
▪ Ρεκόρ ανάπτυξης μελλοντικών έργων: Η Αμερική ηγείται στην ανάπτυξη μελλοντικών έργων κέντρων δεδομένων, με τη Βιρτζίνια να ενσωματώνει χωρητικότητα 15,4GW στα μελλοντικά της έργα. Οι αξίες γής παραμένουν σημαντική παράμετρος στις ώριμες αγορές, στρέφοντας μεγαλύτερη προσοχή σε πιο οικονομικά αποδοτικές αναδυόμενες τοποθεσίες όπως το Τζόχορ και η Πενσυλβάνια.
▪ Η παροχή ηλεκτρικής ενέργειας γίνεται χρυσός κανόνας: Η γη με προεξασφαλισμένες δεσμεύσεις παροχών κοινής ωφέλειας έχει μεγάλη ζήτηση, με τις εταιρείες ανάπτυξής, και μη παραδοσιακούς αγοραστές, όπως οι κατασκευαστές ηλεκτρικών οχημάτων και τσιπ, να ανταγωνίζονται για χώρους. Η γή αυτή προσφέρει εγγύηση εν μέσω αυξανόμενων περιορισμών ισχύος και μεγάλων χρόνων παράδοσης από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
▪ Αύξηση των επενδύσεων σε όλο το φάσμα ακινήτων: Ο τομέας συνεχίζει να προσελκύει σημαντικές θεσμικές επενδύσεις, με απότομη αύξηση στις κοινοπραξίες, συγχωνεύσεις και την αυξημένη δραστηριότητα σε εξαγορές, συστεγάσεις, μεγάλης κλίμακας έργα και υποδομές. Οι επενδυτές στοχεύουν τόσο στις καθιερωμένες όσο και στις αναδυόμενες αγορές, τροφοδοτώντας την ταχεία ανάπτυξη των κέντρων και τοποθετώντας τα κέντρα δεδομένων ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες κατηγορίες ακινήτων παγκοσμίως.
▪ Τιμές γης και ανταγωνισμός: Ενώ η Αμερική προσφέρει συνολικά χαμηλότερο κόστος γης, ο αυξημένος ανταγωνισμός στις αγορές έχει οδηγήσει σε αύξηση τιμών. Οι αγορές της Μεσοδυτικής Αμερικής, όπως η Ινδιανάπολη και η Αϊόβα, παραμένουν από τις πιο προσιτές, προσελκύοντας ζήτηση.
Ενώ η διαθεσιμότητα ενέργειας και η χωρητικότητα είναι βασικοί παράγοντες που χαρακτηρίζουν τη μελλοντική κατασκευή κέντρων δεδομένων παγκοσμίως, η έκδοση 2025 της Παγκόσμιας Σύγκρισης Αγοράς Κέντρων Δεδομένων της Cushman & Wakefield αναλύει 20 κρίσιμες μεταβλητές σε 97 παγκόσμιες αγορές κέντρων δεδομένων.
Η έκθεση του 2025 τονίζει ότι ενώ ώριμες αγορές όπως η Βιρτζίνια, το Πεκίνο και το Λονδίνο συνεχίζουν να κυριαρχούν, το αυξανόμενο κόστος γης και οι κανονιστικοί περιορισμοί ανοίγουν πόρτες για αναδυόμενες περιοχές που είναι έτοιμες να επαναπροσδιορίσουν τον παγκόσμιο χάρτη κέντρων δεδομένων.
