Τα ακραία καιρικά φαινόμενα, η άνοδος της στάθμης της θάλασσας, οι παρατεταμένοι καύσωνες και οι πλημμύρες δεν επηρεάζουν πλέον μόνο τις υποδομές αλλά και την αξία των ακινήτων και ιδιαίτερα των κατοικιών, την ασφαλιστική τους κάλυψη και την ελκυστικότητά τους για ενοικιαστές και επενδυτές.
Οι εταιρείες real estate, οι διαχειριστές ακινήτων και οι επενδυτές πρέπει να υιοθετήσουν στρατηγικές που θα διασφαλίζουν ότι τα οικιστικά ακίνητα μπορούν να αντεπεξέλθουν στις περιβαλλοντικές αλλαγές, χωρίς να υποβαθμίζεται η λειτουργικότητα ή η αξία τους.
Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, οι φυσικοί κίνδυνοι που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες: τους οξείς κινδύνους, όπως οι τυφώνες και οι πλημμύρες, και τους χρόνιους κινδύνους, όπως η σταδιακή αύξηση της θερμοκρασίας και η λειψυδρία. Και στις δύο περιπτώσεις, η αδυναμία προσαρμογής μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές οικονομικές απώλειες.
Η προσαρμογή στις νέες συνθήκες απαιτεί πολυδιάστατες λύσεις. Ένα πρώτο βήμα είναι η αναβάθμιση των κατασκευαστικών προτύπων ώστε τα κτίρια να αντέχουν σε πιο ακραίες καιρικές συνθήκες. Ενισχυμένα θεμέλια, υλικά ανθεκτικά στη θερμότητα και τα νερά, καθώς και εξελιγμένα συστήματα αποστράγγισης μπορούν να μειώσουν σημαντικά τις ζημιές από πλημμύρες και καταιγίδες. Παράλληλα, η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων αποτελεί κλειδί για τη διαχείριση της αυξανόμενης ζήτησης ενέργειας κατά τις περιόδους ακραίων θερμοκρασιών.
Επιπλέον, η διαχείριση κλιματικού κινδύνου δεν περιορίζεται μόνο στην κατασκευαστική ανθεκτικότητα αλλά περιλαμβάνει και στρατηγικές ασφαλιστικής κάλυψης και χρηματοδότησης. Οι ασφαλιστικές εταιρείες ήδη προσαρμόζουν τα μοντέλα τους, αυξάνοντας τα ασφάλιστρα για ακίνητα που θεωρούνται υψηλού κινδύνου, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει τη βιωσιμότητα ορισμένων επενδύσεων. Παράλληλα, η πρόσβαση σε πράσινη χρηματοδότηση και κίνητρα για βιώσιμες κατασκευές γίνεται όλο και πιο κρίσιμη για τους επενδυτές, καθώς οι κανονισμοί που αφορούν την ESG συμμόρφωση γίνονται αυστηρότεροι.
Η εφαρμογή τεχνολογιών ανίχνευσης και διαχείρισης κινδύνων αποτελεί έναν ακόμη σημαντικό άξονα. Πλατφόρμες που βασίζονται σε big data και AI επιτρέπουν στους επενδυτές να χαρτογραφούν περιοχές υψηλού κινδύνου και να προσαρμόζουν τις επενδυτικές στρατηγικές τους αναλόγως. Η συλλογή και ανάλυση δεδομένων σε πραγματικό χρόνο μπορεί να αποδειχθεί σωτήρια για την πρόληψη ζημιών και τη μείωση του κόστους αποκατάστασης.
Ωστόσο, τα ακίνητα που εφαρμόζουν στρατηγικές ανθεκτικότητας δεν περιορίζουν μόνο τους κινδύνους αλλά ενισχύουν και την εμπορική τους αξία. Οι επενδυτές πλέον δείχνουν σαφή προτίμηση σε ακίνητα με πιστοποιήσεις βιωσιμότητας, ενώ οι ένοικοι αναζητούν ενεργειακά αποδοτικές και κλιματικά ασφαλείς κατοικίες.
Πηγή: GRESB
