Η ξαφνική πτώση των μετοχών της τράπεζας με έδρα το Little Rock του Αρκάνσας κατά 17%, μετά από υποβάθμιση της Citigroup Inc. με σύσταση "πώληση" (sell) που επισήμανε προκλήσεις επανέφερε στην αγορά το "άγχος" των επενδυτών για το μέλλον του real estate παγκοσμίως.
Οι επενδυτές της Wall Street επένδυσαν στον τομέα των επιστημών ο οποίος μέσω της πανδημίας, μαζί με τον ιατρικό κλάδο τροφοδότησαν τη ζήτηση για μεγάλο διάστημα. Επιπλέον, τα εργαστήρια απαιτούν συχνά από τους υπαλλήλους να βρίσκονται εκεί με φυσική παρουσία μειώνοντας την δυνατότητα της απομακρυσμένης εργασίας που οδήγησε προς τα κάτω τη ζήτηση για παραδοσιακούς χώρους γραφείων. Πολλά έργα βιοεπιστημών ξεκίνησαν να αναπτύσσονται χωρίς προσυμφωνημένα συμβόλαια με μισθωτές, υποθέτοντας από τους developers ότι η ανάπτυξη θα συνεχιστεί.
Αλλά τα κανάλια χρηματοδότησης έχουν μειωθεί. Τα επιχειρηματικά κεφάλαια για τις βιοεπιστήμες μειώθηκαν κατά 24% παγκοσμίως το 2023, με πτώση 20% στη Βόρεια Αμερική, σύμφωνα με στοχεία της Cushman & Wakefield.
Η "έκρηξη" στην ανάπτυξη των ακινήτων βιοεπιστημών έχει δημιουργήσει πλεόνασμα προσφοράς. Σχεδόν 1,5 εκατ. τετραγωνικά μέτρα κενών εργαστηριακών χώρων προβλέπονται στην Αμερικανική αγορά εφέτος, κυρίως στη Βοστώνη, το Σαν Ντιέγκο και την περιοχή του Κόλπου του Σαν Φρανσίσκο, σύμφωνα με την Jones Lang LaSalle.
