Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του δείκτη τιμών καταναλωτή (CPI), το ενοίκιο για μια κύρια κατοικία στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 8,7% τον Μάιο σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Κοιτάζοντας ακόμη πιο παλιά όπως φαίνεται τα ενοίκια για μια κύρια κατοικία καταγράφουν αύξηση σχεδόν κατά 60% από το 2010. Αλλά δεν είναι εύκολο να είσαι ιδιοκτήτης στις μέρες μας.
Στο ίδιο μήκος κύματος και οι τιμές των κατοικιών που έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια και σε συνδυασμό με την αύξηση των επιτοκίων καθιστούν εξαιρετικά δύσκολη την αγορά καθώς οι αγοραστές θα πρέπει να αντιμετωπίσουν μεγαλύτερες δόσεις στεγαστικών δανείων τις οποίες συνήθως δεν μπορούν να υποστηρίξουν τα εισοδήματα τους. Και πλεόν του κόστους των στεγαστικών δανείων θα πρέπει να συνυπολιστούν οι φόροι, ασφάλειες, συντήρηση και επισκευές.
Στο "στόχαστρο" οι ΑΕΕΑΠ
Το τελευταίο χρόνο παρατηρείται στροφή των μικροεπενδυτών ακινήτων στις ΑΕΕΑΠ (REIT) που επικεντρώνονται σε κατοικίες, οι οποίες προσφέρουν ετήσια απόδοση πάνω από 3,5% με τους αναλυτές της Wall Street, μάλιστα, εστιάζουν το τελευταίο διάστημα σε τρεις εισηγμένες.
Η πρώτη είναι η Mid-America Apartment Communities Inc. ΑΕΕΑΠ που επικεντρώνεται κυρίως σε κοινότητες διαμερισμάτων στην περιοχή υψηλής ανάπτυξης Sun Belt των ΗΠΑ. Στο τέλος του πρώτου τριμήνου, είχε 101.986 διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένων κοινοτήτων υπό ανάπτυξη. Με τριμηνιαίο επιτόκιο μερίσματος 1,40 $ ανά μετοχή, προσφέρει ετήσια απόδοση 3,6%. Ο αναλυτής της Goldman Sachs, Chandni Luthra, έχουν σύσταση "αγορά" για τη μετοχή και τιμή στόχο 180$. Επειδή οι μετοχές διαπραγματεύονται στα 153,25 δολάρια σήμερα, ο στόχος τιμής συνεπάγεται μια πιθανή ανοδική πορεία της τάξης του 17%.
Η δεύτερη μετοχή είναι η AvalonBay Communities μια ΑΕΕΑΠ που επικεντρώνεται σε διαμερίσματα κυρίως μητροπολιτικών περιοχών. Η μετοχή έχει σημειώσει άνοδο 18% μέχρι σήμερα και ο αναλυτής της Truist Securities, Michael Lewis, βλέπει μεγαλύτερη άνοδο το επόμενο διάστημα. Ο αναλυτής δίνει σύσταση "αγορά" και τιμή στόχο 211$ - περίπου 11% υψηλότερα από τα τρέχοντα επίπεδα.
Η AvalonBay προσφέρει ετήσια μερισματική απόδοση 3,5%.
Η τρίτη επιλογή είναι η Camden Property Trust που κατέχει, διαχειρίζεται, αναπτύσσει και λειτουργεί συγκροτήματα πολυκατοικιών. Στις 30 Απριλίου, το χαρτοφυλάκιό της περιελάμβανε 172 ακίνητα με συνολικά 58.702 διαμερίσματα. Η REIT καταβάλλει τριμηνιαία μερίσματα 1 $ ανά μετοχή, που μεταφράζεται σε ετήσια απόδοση 3,6%. Ο αναλυτής της Barclays, Anthony Powell, έχει σύσταση "Overweight" και τιμή στόχο τα 137$, υποδηλώνοντας μια πιθανή ανοδική πορεία 24%.
