Πρόκειται για πρώτο από τα επενδυτικά σχέδια του ομογενή επιχειρηματία κ. Άγγελου Μιχαλόπουλου που περιλαμβάνει σύνθετο τουριστικό κατάλυμα 249 κλινών που θα αποτελείται από πεντάστερο ξενοδοχείο, τουριστικές κατοικίες και κέντρο αναζωογόνησης H επένδυση έχει ήδη ενταχθεί στις στρατηγικές επενδύσεις σύμφωνα με το ν. 4864/2021.
Οι άλλες δύο τουριστικές επενδύσεις του ίδιου επιχειρηματία θα πραγματοποιηθούν στην ευρύτερη περιοχή Παπας Λουκάς Μανούσου Πέτη Χαμούδε στην Νοτιο ανατολική πλευρά του νησιου με ανάπτυξη 2 σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων και τουριστικών κατοικιών και στην θέση Πικρή Νερό στην Νοτιο δυτική πλευρά δίπλα στην φημισμένη παραλία του Μυλοπότα σε έκταση 250 στρεμμάτων όπου θα κατασκευαστει boutique hotel 5* και παραθεριστικές κατοικίες.
Η προς αξιοποίηση ιδιοκτησία της «105 Α.Ε.» βρίσκεται στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχή "Κουμπάρα-Διακοφτό-Φάρος", στο βορειοδυτικό τμήμα της νήσου Ίου. Αποτελεί έκταση συνολικής επιφάνειας περίπου 566 στρεμμάτων. Έχει δυτικό και νότιο άκρο την ακτογραμμή από την οποία βρέχεται σχεδόν περιμετρικά, και νότιο όριο τον Όρμο της Ίου και τον Φάρο του νησιού.
Το σχέδιο περιλαμβάνει δύο περιοχές ανάπτυξης:
Ζώνη Α: Τουρισμού – Αναψυχής Τ-Α: Η επιφάνεια της ζώνης Α Υποδοχής Τουρισμού - Αναψυχής ανέρχεται σε 273.051,14 τ.μ.
Στη ζώνη Α του ΕΣΧΑΣΕ, προβλέπεται ήπια ανάπτυξη με ΣΔ 0,05 που αντιστοιχεί κατά μέγιστο σε 13.652,56 τ.μ. Η συνολική προτεινόμενη δόμηση των 13.652,56 τ.μ. αφορά σε 11.087,54 τ.μ. νέας δόμησης και 2.565,02 τ.μ υφιστάμενης και επιμερίζεται σε: 11.902,36 τ.μ. στην περιοχή Κουμπάρας-Διακοφτού και σε 1.750,2 τ.μ. στην περιοχή του Φαναρίου. Μέγιστη επιτρεπόμενη Κάλυψη Ζώνης Α «Τουρισμός – Αναψυχή Τ-Α»: 10,00 %.
ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ (ΤΕΚ) (freehold): 60% της συνολικής δόμησης του ΣΤΚ, δηλ. 11.902,36 Χ 60% = 7.141,42 τ.μ., με ενδεικτική κατανομή ως εξής:
- περίπου 14 ΤΕΚ μέσου μεγέθους 280-300τ.μ. = 4.141,42 τ.μ. (με μέσο σταθερότυπο 40- 50 τ.μ./χρήστη)
- περίπου 6 ΤΕΚ μέσου μεγέθους 500τ.μ. =3.000 τ.μ. (με μέσο σταθερότυπο 40-50 τ.μ./ χρήστη)
- ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ Τύπου 5* (non- freehold): 40% της συνολικής δόμησης του ΣΤΚ, δηλ. 11.902,36 Χ 40% = 4.760,94 τ.μ., 74 κλινών συνολικά (με μέσο σταθερότυπο ~64 τ.μ./κλίνη).
Προστατευόμενη Ζώνη Β Η Ζώνη Β αφορά σε περιοχή ειδικού καθεστώτος της παρ. 3γβ, του άρθρ.10 του Ν. 4759/2020, καθόσον οι εκτάσεις που περιλαμβάνονται σε αυτή διέπονται από ειδικό προστατευτικό/δασικό καθεστώς, το οποίο διατηρείται και στο προτεινόμενο ΕΣΧΑΣΕ.
Η επιφάνεια της ζώνης Β ανέρχεται σε 292.786,44 τ.μ
Εκτός από τον ομογενή επιχειρηματία, το νησί των Κυκλάδων έχει γίνει από το 2005 στόχος επενδυτών στο real estate μεταξύ των οποίων και γνωστοί Ελληνες εφοπλιστές. Ο Γιώργος Προκοπίου, γνωστός για τις επενδύσεις του στο real estate και στην Αττική, έχει αποκτήσει σημαντική έκταση στην Παραλία Πικρί Νερό με σκοπό ακόμη και την ανάπτυξη ξενοδοχειακής μονάδας.
Σημαντικός επενδυτής είναι και ο εφοπλιστής Διαμαντής Διαμαντίδης ο οποίος έχει αποκτήσει έκταση γύρω στα 300 στρέμματα στο Μαγκανάρι δίνοντας περί τα 8 εκατ. ευρώ.
Αλλα 3,5 εκατ. έχει δώσει για την αγορά του ξενοδοχείου στο οποίο έκανε τις διακοπές του ο πρώην πρωθυπουργός Κ. Καραμανλής. Επίσης ιδιοκτήτης 14 στρεμμάτων γης είναι και ο εφοπλιστής Παν. Τσάκος.
