Οικιστικά ακίνητα
Η Flora Harley, στέλεχος ανάλυσης στον κλάδο κατοικιών, εκτιμά ότι τόσο ως κίνδυνος όσο και ως ευκαιρία ο πληθωρισμός θα επηρεάσει τις αγορές. Το επίπεδο πληθωρισμού σχετίζεται άμεσα με τις αυξήσεις επιτοκίων και οι επιπτώσεις αυτών των αυξήσεων θα μπορούσε να έχουν άμεσες επιπτώσεις στις αγορές οικιστικών ακινήτων στο σύνολό τους. Εκτιμάται ότι τα υψηλά στο επίπεδο επιτοκίων θα καταγραφούν νωρίς εντός του 2023. Ειδικότερα για την Τράπεζα της Αγγλίας εκτιμάται ότι θα κορυφωθεί γύρω στο 4% με 4.2%, για την Αμερικανική Ομοσπονδιακή Τράπεζα γύρω στο 5% και για την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα στο 3%.
Μάλιστα προβλέπεται ότι οι
κεντρικές τράπεζες θα αρχίσουν να μειώνουν τα επίπεδα επιτοκίου προκειμένου να ενισχύσουν την ανάπτυξη. Παραμένει ωστόσο ως κίνδυνος το γεγονός
ότι το επίπεδο πληθωρισμού δεν συνάδει του ρυθμού με τον οποίο οι κεντρικές
τράπεζες επιχειρούν να τον ελέγξουν με τα επιτόκια. Και δεδομένου ότι είναι
διατεθειμένες πάση θυσία να τον κρατήσουν υπο έλεγχο είναι πιθανό να δούμε
ακόμη υψηλότερα επίπεδα επιτοκίου αν ο πληθωρισμός πυροδοτηθεί από γεωπολιτικές
αιτίες ή την επαναφορά της δραστηριότητας στην ενδοχώρα της Κίνας.
Η Kate Everett-Allen, επικεφαλής της διεθνούς έρευνας κατοικιών διαπιστώνει ότι οι αυξήσεις των επιτοκίων και φόρων θα μπορούσαν να επηρεάσουν τους διεθνείς αγοραστές της αγοράς ακινήτων. Υπάρχουν κάποιες αγορές στις οποίες τα επιτόκια εκτιμάται ότι θα αυξηθούν, μεταξύ αυτών, η Ιαπωνία και η Ελβετία, όπου αναμένονται εισροές κεφαλαίων. Ένας δεύτερος κίνδυνος είναι η επιβολή νέων φόρων στην αγορά ακινήτων. Νέοι δημοτικοί φόροι ακινήτων, ή φόροι γης και άλλοι που θα στοχεύσουν και τα περισσότερο πολυτελή ακίνητα θα επηρεάσουν την αγορά και τους αγοραστές.
Η ροή κεφαλαίων σε "ασφαλείς αγορές" όπως η Νέα Υόρκη και το Λονδίνο, ίσως λειτουργήσει σαν επενδυτική ευκαιρία για κάποιους όμοια με το 2008. Ευκαιρίες στους επενδυτές, θα προσφέρουν οι επενδύσεις σε υποδομές, σε περιοχές σε όλη την Ευρώπη (πχ στο Παρίσι έχει ανακοινωθέι η δημιουργία 72 νέων συγκοινωνιακών κόμβων) αλλά και το ισχυρό δολάριο.
Ο Ollie Knight, επικεφαλής της ομάδας έρευνας για την ανάπτυξη κατοικιών εκτιμά ότι οι developers αναμένουν τις πωλήσεις να επιβραδυνθούν το επόμενο έτος. Οίκοι ευγηρίας, προσιτή στέγαση και άλλες εναλλακτικές τοποθετήσεις θα πρωταγωνιστήσουν το 2023 καθώς υπάρχει τεράστιο απόθεμα κεφαλαίων που αναμένουν να τοποθετηθούν σε αυτές τις κατηγορίες ακινήτων.
Γραφεία
Το 2023 αποτελεί ευκαιρία για τους επενδυτές του κλάδου γραφείων να προσεγγίσουν ουσιαστικά τις ανάγκες του πελάτη και να προσφέρουν πραγματικά μια εναλλακτική εμπειρία χρήσης του γραφείου. Αυτή είναι και η ευκαιρία να διαφοροποιηθούν στον ανταγωνισμό.
Ο Lee Elliott, επικεφαλής αναλύσεων, επισημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες γραφείων θα χρειαστεί
να προσφέρουν μια πιο συναρπαστική εμπειρία στο χώρο εργασίας και οι
επενδυτές θα πρέπει να γνωρίζουν το πώς οι ιδιοκτήτες σχεδιάζουν να
χρησιμοποιήσουν τους χώρους εργασίας το 2023.
Εμπορικά ακίνητα
Τέλος, ο Stephen Springham, επικεφαλής του τμήματος ερευνών για το λιανεμπόριο, προβλέπει ότι η ύφεση δεν θα έχει τόσο αρνητικό αντίκτυπο στον κλάδο όπως κάποιοι έχουν προβλέψει. Το μεγάλο στοίχημα για τους επενδυτές στην αγορά εμπορικών ακινήτων θα είναι να κατορθώσουν να μην κάνουν την ήδη άσχημη συνθήκη ακόμα χειρότερη. Καθώς ο κλάδος των εμπορικών ακινήτων εδώ και αρκετό καιρό είναι σε φάση επανατοποθέτησης έχει ήδη καταγραφεί μεγάλο μέρος της προσαρμογής των τιμών.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή την ώρα στον κλάδο λιανικής από την πλευρά του καταναλωτή είναι μάλλον σύνθετη παρά άσχημη. Οι καταναλωτές σε αυτή την περίοδο με βάση στοιχεία από την αγορά φαίνεται ότι αγοράζουν λιγότερο αλλά ξοδεύουν περισσότερα χρήματα και αυτό είναι ένα πολύ καλύτερο σενάριο από άλλα που θα μπορούσαν να προκύψουν.
