Παράλληλα εγκρίνει το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο μαζί με την περιβαλλοντική μελέτη και το Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής του στο τμήμα της περιοχής Δηλαβέρη όπου θα εγκατασταθεί, και καθορίζει τις χρήσεις γης τους όρους και περιορισμούς δόμησης στην εν λόγω περιοχή.
Φορέας Υλοποίησης είναι η εταιρεία «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε.» (ΕΚΠΑ ΑΕ), κάτοχος της σχετικής άδειας λειτουργίας καζίνο.
Το αντάλλαγμα για τη μεταφορά του καζίνο Πάρνηθας στη νέα θέση καθορίζεται σε €30.000.000 τα οποία θα καταβληθούν σταδιακά με τα μισά από αυτά εντός των επόμενων 180 ημερών και τα υπόλοιπα σε 5 ετήσιες δόσεις.
Το ποσό αυτό εξασφαλίζεται μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου η οποία θα καλυφθεί αποκλειστικά από τους ιδιώτες μετόχους της, με μετρητά και με κατάργηση του δικαιώματος προτίμησης της «Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου» (ΕΤΑΔ ΑΕ). Η τιμή διάθεσης θα είναι τέτοια ώστε μετά την ΑΜΚ οι ιδιώτες μέτοχοι να κατέχουν ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 51,1% του μετοχικού κεφαλαίου της ΕΚΠΑ ενώ το ποσοστό της ΕΤΑΔ μετά την εν λόγω αύξηση, δεν μπορεί να υπολείπεται του 48,9%.
Η επένδυση που θα πραγματοποιηθεί δεν μπορεί να υπολείπεται των €120 εκατ. και περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός νέου πόλου τουρισμού και ψυχαγωγίας και τη κατασκευή πολυδύναμου ξενοδοχειακού συγκροτήματος, με υπηρεσίες εστίασης, λειτουργίες πολιτισμού, χώρους συνάθροισης, συνεδριακό κέντρο, παροχές αναψυχής και καζίνο καθώς και την κατασκευή των απαραίτητων υποδομών για την λειτουργία του ενώ δεν περιλαμβάνεται το αντάλλαγμα της μεταφοράς
Η ΕΚΠΑ Α.Ε. υποχρεούται, τουλάχιστον για 5 χρόνια από την έναρξη λειτουργίας του καζίνου στο Μαρούσι, να διατηρήσει τις υφιστάμενες θέσεις εργασίας και να δημιουργήσει ακόμα 300 νέες.
Με έξοδα της ΕΚΠΑ θα πρέπει να αποκατασταθεί πλήρως η περιοχή του παλιού καζίνο στον εθνικό δρυμό της Πάρνηθας (απομάκρυνση των λυόμενων κατασκευών των γηπέδων του ελικοδρόμιου κλπ), την ολική κατεδάφιση και ανακατασκευή του χαρακτηρισμένου ως «μνημείου κέλυφους» του κτιρίου «Πύργος Μυλωνά» ενώ από τα κέρδη του θα πρέπει να καταβάλει περίπου €1 εκατ. ετησίως για την συντήρηση του υφιστάμενου δικτύου καθώς και για την προστασία της χλωρίδας και της πανίδας της περιοχής καθώς και €1 εκατ. ετησίως για την συντήρηση του τελεφερίκ Στο ποσό αυτό, μετά το πρώτο έτος λειτουργίας του καζίνο στη νέα θέση, εφαρμόζεται ετησίως συντελεστής μείωσης 15%.
Οι παλιές εγκαταστάσεις περνούν στην ΕΤΑΔ μετά την έναρξη λειτουργίας του νέου καζίνο στο Μαρούσι
Οροι και περιορισμοί δόμησης για την νέα περιοχή στο Μαρούσι
Το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για το τμήμα της Δηλαβέρη όπου θα εγκατασταθεί το νέο καζίνο χωρίζει την περιοχή σε τρεις υποενότητες, με τις εξής χρήσεις γης και όρους δόμησης:
α. Χωρική Υποενότητα συνολικής επιφανείας περίπου 32,1 στρεμμάτων Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης 0,8 + 10% bonus ΝΟΚ και μέγιστη κάλυψη 40%
Στην υποενότητα αυτή, , επιτρέπεται η χρήση τουρισμός -Αναψυχή του άρθρου 5 του π.δ. 59/2018 (Α’ 114), με ειδικότερες επιτρεπόμενες χρήσεις πολιτιστικές εγκαταστάσεις, χώρους συνάθροισης κοινού/συνεδριακά κέντρα, εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, εστίαση, αναψυκτήρια, αναψυχή, τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις και καζίνο.
Εξαιρούνται οι κινηματογράφοι, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα και εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων - εκθεσιακά κέντρα.
β. Χωρική Υποενότητα συνολικής επιφανείας περίπου 5,8 στρεμμάτων Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης 0,8 και μέγιστη κάλυψη 40%
Στην υποενότητα αυτή, , επιτρέπεται η χρήση Γενικής Κατοικίας του άρθρου 3 του π.δ. 59/2018, με ειδικότερες επιτρεπόμενες χρήσεις κατοικία, κοινωνική πρόνοια, μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 1.200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης, εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, υπεραγορές τροφίμων με μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης τα 1.500 τ.μ., γραφεία/κέντρα έρευνας, εστίαση με μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης τα 300 τ.μ., αναψυκτήρια με μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης τα 200 τ.μ., στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους, κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων. Εξαιρούνται οι θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων
Χωρική Υποενότητα Ελεύθεροι Χώροι – Αστικό Πράσινο συνολικής επιφανείας περίπου 11,5 στρεμμάτων, όπου απαγορεύεται κάθε δόμηση και επιτρέπεται η χρήση .Ελεύθεροι Χώροι – Αστικό Πράσινο και οι μικρές υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις, χώροι συνάθροισης κοινού (μόνο ανοικτά θέατρα μικρής κλίμακας με απαραίτητους υποστηρικτικούς χώρους και θερινοί κινηματογράφοι), γωνιές ανακύκλωσης.
