Η έλλειψη ποιοτικών χώρων γραφείων εξακολουθεί να αποτελεί πρόβλημα για την προσφορά της αγοράς, για την κάλυψη της ζήτησης των επενδυτών, που φαίνεται να είναι επίμονη παρά την πανδημία.
Στην Αθήνα υπάρχει μια σειρά νέων developments σύγχρονων γραφείων Grade A, που θα καλύψουν εν μέρει την τρέχουσα ζήτηση, ενώ ήδη δρομολογούνται μια σειρά νέων έργων για τα επόμενα 5 χρόνια στον κλάδο αφού η οικονομία επεκτείνεται συνολικά προσελκύοντας νέους παίκτες.
Το προφίλ των επενδυτών της πρωτεύουσας παραμένει το ίδιο, οι ελληνικές ΑΕΕΑΠ οι οποίες κυριαρχούν στις τοπικές συναλλαγές καθώς και οι πολυεθνικές που επιδιώκουν να μετεγκατασταθούν σε πιο σύγχρονους και πιστοποιημένους με ΕSG κριτήρια γραφειακούς χώρους.
Σημαντικό ρόλο αναμένεται να παίξουν τα νέα χαρτοφυλάκια δανείων, τα οποία εξασφαλίζονται από περιουσιακά στοιχεία που αναμένεται να αλλάξουν χέρια πριν από το 3ο τρίμηνο του 2022
Η Θεσσαλονίκη
Η αγορά γραφείων της Θεσσαλονίκης γνώρισε έντονη κινητικότητα τα τελευταία τέσσερα χρόνια και το ενδιαφέρον παρέμεινε έντονο το πρώτο εξάμηνο του 2022.
Η επένδυση από την Pfizer στη Θεσσαλονίκη έχει δημιουργήσει σημαντικό αντίκτυπο, ανοίγοντας την όρεξη και σε άλλες γνωστές εταιρείες για περαιτέρω επέκταση στη Θεσσαλονίκη.
Είναι σημαντικό ότι 400 εργαζόμενοι έχουν ήδη φτάσει στο Κέντρο Ψηφιακής Καινοτομίας (CDI) της Pfizer στη Θεσσαλονίκη.
Μια νέα είσοδος στην αγορά που προκαλεί αίσθηση είναι η ανάπτυξη του IT Hub της Deutsche Telecom.
Η δημιουργία του νέου κέντρου, που θα υποστηρίζει τις δραστηριότητες του ομίλου σε όλη την Ευρώπη, φέρνει στην πόλη 300 ειδικούς πληροφορικής από το αντίστοιχο κέντρο, που έκλεισε στη Ρωσία, στους οποίους υπολογίζεται ότι θα εργαστούν άλλοι 300 Έλληνες εργαζόμενοι για το συγκεκριμένο εταιρεία επίσης.
Ταυτόχρονα, η Θεσσαλονίκη είναι ένας ελκυστικός προορισμός για πολυεθνικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των τηλεφωνικών κέντρων και υπηρεσιών που είτε έχουν ήδη εγκατασταθεί στην πόλη, είτε αναζητούν εγκαταστάσεις για να μετεγκατασταθούν.
Η υψηλή ζήτηση για χώρους γραφείων έχει τονώσει την κατασκευαστική δραστηριότητα για κτίρια γραφείων και οι κατασκευαστές αναζητούν οικόπεδα, προκειμένου να αναπτύξουν γραφεία η και ολόκληρα κτίρια στα οποία προχωρούν σε ριζικές ανακαινέισεις.
