Νέες αλλαγές σχεδιάζει η κυβέρνηση για τα Airbnb

Όπως διευκρίνησε ο κ. Πατέλης οι όποιες παρεμβάσεις θα γίνουν στα χρονικά όρια και τη φορολόγηση, διαβεβαιώνοντας ότι για την εφαρμογή τους «σίγουρα θα πρέπει να υπάρχει περίοδος προσαρμογής».

Στην τοποθέτησή άλλωστε και ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης κατά την διάρκεια της συζήτησης με τον πρόεδρο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων Γιάννη Παράσχη, στο πλαίσιο της 32ης Τακτικής Γενικής Συνέλευσης του ΣΕΤΕ, ανέφερε οτι όλα τα μέχρι τώρα μέτρα της κυβέρνησης στόχευαν σε έναν φορολογικό διαχωρισμό, μεταξύ της περιστασιακής μίσθωσης ενός ακινήτου, -«νοικιάζω το σπίτι μου τις μέρες που δεν το χρησιμοποιώ»- και αυτών οι οποίοι χρησιμοποιούν τη βραχυχρόνια μίσθωση ως μια επαγγελματική δραστηριότητα. Το ζήτημα εξετάζεται με το υπουργείο Οικονομικών καθώς η βραχυχρόνια μίσθωση, αποτελεί ένα ζήτημα πολύ σύνθετο που όταν γίνεται επαγγελματική δραστηριότητα πέραν της μίσθωσης του σπιτιού για κάποιες μέρες τον χρόνο, παρεμβαίνει αφενός στη λειτουργία της τουριστικής αγοράς, αφετέρου στην αγορά της στέγης, διότι ουσιαστικά στερεί σπίτια από την αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Τι ισχύει σήμερα

Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς, το εισόδημα που λαμβάνουν τα φυσικά πρόσωπα, τα οποία εκμεταλλεύονται έως και δύο ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση, απαλλάσσεται του ΦΠΑ και φορολογείται ως εισόδημα από την εκμετάλλευση ακινήτων.

Όταν το φυσικό πρόσωπο εκμεταλλεύεται τρία ή περισσότερα ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση, το σχετικό εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%. Ο αριθμός των ακινήτων λογίζεται βάσει του αριθμού των ΑΜΑ [Αριθμος Μητρώου Ακινήτου] που έχει λάβει το φυσικό πρόσωπο.

Επιτηδευματίες θεωρούνται τα φυσικά πρόσωπα, που εκμεταλλεύονται από τρία ακίνητα και άνω για βραχυχρόνια διαμονή, τα οποία οφείλουν να κάνουν έναρξη εργασιών, ενώ εντάσσονται στο καθεστώς ΦΠΑ ανεξάρτητα από το αν παρέχουν ή όχι πρόσθετες υπηρεσίες, πέραν της παροχής κλινοσκεπασμάτων. 

Κάθε ακίνητο λογίζεται ως επαγγελματική εγκατάσταση και για αυτό πρέπει να καταβάλλεται τέλος επιτηδεύματος για καθένα χωριστά.

Όλα τα ακίνητα που νοικιάζονται με βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να καταβάλλουν τέλος παρεπιδημούντων και τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης.