Οι νέες νέες ρυθμίσεις εντάχθηκαν στο νομοσχέδιο για το βιομεθάνιο και την αγορά υδρογόνου που εισήχθη προς συζήτηση και ψήφιση στη Βουλή.
Τα εν λόγω ΠΔ αφορούν τους όρους και τις προϋποθέσεις, σύμφωνα με τους οποίους θα τεκμηριώνεται ότι η οικοδομή βρισκόταν σε φάση έναρξης εργασιών πριν 11η.12.2024, το ύψος του χρηματικού ποσού που προβλέπει η εφαρμογή του περιβαλλοντικού ισοδύναμου, καθώς και οι όροι εφαρμογής των κινήτρων που έχουν συμπεριληφθεί σε εγκεκριμένα έως την 11η Δεκεμβρίου του 2024 ειδικά πολεοδομικά καθεστώτα (ΕΣΧΑΣΕ και ΕΣΧΑΔΑ, Σχέδια Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης – ΣΟΑ) καθώς και για τα διατηρητέα κτίρια.
Συγκεριμένα ορίζονται νέες ημερομηνίες
Άρθρο 240 του Ν. 5193/2025
Η αρχική διάταξη του άρθρου 240 του Ν. 5193/2025 (ΦΕΚ Α' 56), η οποία αφορά στη θητεία των μελών των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής και των Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, όριζε ότι οι θητείες των μελών των Συμβουλίων έληγαν στις 30 Ιουνίου 2025. Ωστόσο, με την τροποποίηση του νόμου, η προθεσμία αυτή παρατείνεται μέχρι την 31η Οκτωβρίου 2025. Οι τροποποιήσεις αυτές επιτρέπουν τη συνέχιση της λειτουργίας των Συμβουλίων για το διάστημα αυτό χωρίς αναγκαία ανανέωση των μελών τους, διασφαλίζοντας την ομαλή συνέχιση των διαδικασιών σε επίπεδο πολεοδομικών και αρχιτεκτονικών ελέγχων.
Άρθρο 68 του Ν. 5197/2025
Σύμφωνα με το αρχικό άρθρο 68 του Ν. 5197/2025 (ΦΕΚ Α' 76), οι προθεσμίες για την υποβολή αιτήσεων για την εκ νέου έκδοση οικοδομικών αδειών μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «e-adeies» ήταν οριζόμενες σε συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα από την έναρξη ισχύος του νόμου. Η αρχική προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων ήταν εντός τριών (3) μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου, ενώ η προθεσμία για την υποβολή σε περίπτωση ολοκληρωμένου φέροντος οργανισμού καθορίστηκε για έως και 16 Οκτωβρίου 2025. Αντίστοιχα, η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων για περιπτώσεις όπου δεν είχε ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός παρατείνεται έως και 16 Ιουλίου 2025. Αυτές οι τροποποιήσεις καθορίζουν τις ακριβείς προθεσμίες για την ολοκλήρωση των διαδικασιών και την υποβολή των απαιτούμενων εγγράφων, με στόχο τη διευκόλυνση των επαγγελματιών και των πολιτών στην ολοκλήρωση των οικοδομικών έργων.
Άρθρο 69 του Ν. 5197/2025
Το άρθρο 69 του Ν. 5197/2025 αφορά στην υποβολή αιτημάτων στο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.), προκειμένου να εγκριθούν τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις για την εφαρμογή πολεοδομικών σχεδίων. Η αρχική διάταξη του άρθρου προέβλεπε την υποβολή των αιτημάτων εντός τριών (3) μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. Ωστόσο, με την τροποποίηση του νόμου, η προθεσμία για την υποβολή αυτών των αιτημάτων παρατείνεται έως 16 Οκτωβρίου 2025. Με αυτή την παράταση, δίνεται περισσότερος χρόνος για την υποβολή αιτήσεων και την υποβολή της απαιτούμενης τεκμηρίωσης, διασφαλίζοντας τη μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα στην εφαρμογή των πολεοδομικών σχεδίων.
Άρθρο 77 του Ν. 5151/2024
Το άρθρο 77 του Ν. 5151/2024 (ΦΕΚ Α’ 173) αναφέρεται στην ανάγκη ελέγχου των οικοδομικών αδειών στην περιοχή της Καλντέρας στις νήσους Θήρα και Θηρασιά. Η αρχική προθεσμία για τον έλεγχο των αδειών ήταν η 30η Ιουνίου 2025, με βάση το οποίο οι Υπηρεσίες Δόμησης έπρεπε να έχουν ολοκληρώσει τους ελέγχους των οικοδομικών αδειών που είχαν εκδοθεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Ωστόσο, με την τροποποίηση, η προθεσμία για την ολοκλήρωση αυτών των ελέγχων παρατείνεται έως την 30η Ιουνίου 2026. Η τροποποίηση αυτή παρέχει τη δυνατότητα να ολοκληρωθεί η διαδικασία ελέγχου με πιο αναλυτικό και προσεκτικό τρόπο, εξασφαλίζοντας την τήρηση των πολεοδομικών κανονισμών και προστασία του φυσικού περιβάλλοντος στην περιοχή.
Άρθρο 270 του Ν. 5037/2023
Στο άρθρο 270 του Ν. 5037/2023 (ΦΕΚ Α' 78), η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της νήσου Μυκόνου είχε αρχικά καθοριστεί έως την 31η Δεκεμβρίου 2024. Με την τροποποίηση του νόμου, η προθεσμία αυτή παρατείνεται για ένα επιπλέον έτος, έως και την 31η Δεκεμβρίου 2025. Η αναστολή αυτή αφορά τις εκτός σχεδίου περιοχές της νήσου Μυκόνου και θα παραμείνει σε ισχύ μέχρι την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) για την περιοχή.
Άρθρο 125ΚΑ του Ν. 4495/2017
Το άρθρο 125ΚΑ του Ν. 4495/2017 (ΦΕΚ Α’ 167) αφορά τις μεταβατικές ρυθμίσεις για την εκτέλεση πρωτοκόλλων κατεδάφισης αυθαιρέτων. Σύμφωνα με τις αρχικές διατάξεις, οι προθεσμίες για την εκτέλεση των πρωτοκόλλων κατεδάφισης ορίζονταν ως 31η Δεκεμβρίου 2024. Ωστόσο, με τις νέες τροποποιήσεις, η προθεσμία αυτή παρατείνεται μέχρι την 31η Μαρτίου 2026. Η παράταση αυτή έχει σκοπό να επιτρέψει την ολοκλήρωση των κατεδαφίσεων αυθαιρέτων, δίνοντας περισσότερο χρόνο στις αρμόδιες υπηρεσίες να ολοκληρώσουν τις εκτελέσεις σύμφωνα με την ιεράρχηση και τις προτεραιότητες που ορίζονται από το νόμο.
Άρθρο 72 του Ν. 4843/2021
Τέλος, το άρθρο 72 του Ν. 4843/2021 (ΦΕΚ Α’ 215) αναφέρεται στην αναστολή οικοδομικών εργασιών στην περιοχή του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή Ιλισσίων. Η αρχική αναστολή των οικοδομικών εργασιών είχε προθεσμία λήξης την 31η Δεκεμβρίου 2024. Ωστόσο, με τις τροποποιήσεις που εισήχθησαν, η αναστολή παρατείνεται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2025. Η παράταση αυτή δίνει τη δυνατότητα για περαιτέρω αξιολόγηση των οικοδομικών δραστηριοτήτων και των επιπτώσεών τους
