Οι λόγοι που δέκα πόλεις στις ΗΠΑ βγήκαν από τον επενδυτικό χάρτη

Σύμφωνα με τον δείκτη S&P 500 η μέση ετήσια απόδοση των εμπορικών ακινήτων είναι περίπου 9,6% ετησίως, μόνο περίπου 0,7% μικρότερη από τις επενδύσεις των οικιστικών ακινήτων. 

Αλλά, όπως υπογραμμίζουν παράγοντες της αγοράς, η επένδυση σε οτιδήποτε, συμπεριλαμβανομένης και της ακίνητης περιουσίας, συνοδεύεται από κάποιους κινδύνους. Ο χρόνος αγοράς, η τοποθεσία, η ζήτηση και το πόσο καλά εκτιμάται το ακίνητο με την πάροδο του χρόνου, μεταξύ άλλων, μπορούν όλα να επηρεάσουν τις αποδόσεις.

Δεδομένου του πόσο σημαντική είναι η τοποθεσία, η GOBankingRates ρώτησε δύο επενδυτές σε ακίνητα -τον Christian Gore και τον Itay Simchi- σε ποιες τοποθεσίες δεν θα αγόραζαν ποτέ ακίνητα. 

Σικάγο, Ιλινόις

Η μέση αξία μιας κατοικίας στο Σικάγο είναι $296.901, αυξημένη κατά 4,4% σε σχέση με τον περασμένο χρόνο, αλλά η ρευστότητα είναι σημαντική όταν πρόκειται να διασφαλιστούν οι σταθερές αποδόσεις από την επένδυσή σε ακίνητα. Σε αυτό το πλαίσιο τα σενάρια όπου οι φόροι ακίνητης περιουσίας έχουν αυξηθεί σχεδόν τέσσερις έως έξι φορές, καθιστούν την αγορά απαγορευτική. 

Ντιτρόιτ, Μίσιγκαν

Με ένα εκπληκτικό ποσοστό κενών ακινήτων που αγγίζει το 35%, η αγορά του Ντιτρόιτ εξακολουθεί να προσπαθεί να ανακάμψει από την πτώση της αυτοκινητοβιομηχανίας. «Έχω δει από πρώτο χέρι πόσο δύσκολο είναι να βρεις αξιόπιστους ενοικιαστές και να πουλήσεις ακίνητα σε αυτήν την περιοχή» δήλωσε ο Itay Simchi, επενδυτής ακινήτων και ιδρυτής της Proven House Buyers. Οι τιμές των κατοικιών στο Ντιτρόιτ κυμαίνονται στα $73.843 κατά μέσο όρο, και αυξήθηκαν κάτι λιγότερο από  2% σε σχέση με πέρυσι.

Σαν Φρανσίσκο, Καλιφόρνια

Οι τιμές των κατοικιών στο Σαν Φρανσίσκο είναι υπερβολικά υψηλές. Η μέση αξία κατοικίας είναι $1.296.843 αλλά αυτή είναι μια πτώση 1,6% τους τελευταίους 12 μήνες. Ωστόσο, δεν είναι μόνο το κόστος της ακίνητης περιουσίας που κάνει την πόλη λιγότερο ελκυστική για τους επενδυτές. Το περιβάλλον δεν είναι ασφαλές και είναι δυσάρεστο για τους ανθρώπους να ζουν και να εργάζονται. Αυτό, σε συνδυασμό με το υψηλό συνολικό κόστος ζωής, το καθιστά μια κακή επενδυτική ευκαιρία.

Βαλτιμόρη, Μέριλαντ

«Τα υψηλά ποσοστά εγκληματικότητας της Βαλτιμόρης (55,4 βίαια εγκλήματα ανά 10.000 κατοίκους το 2022, σύμφωνα με στοιχεία του FBI) ​​και η μείωση του πληθυσμού (μείωση 1,2% μεταξύ 2020 και 2022) καθιστούν τις επενδύσεις "επικίνδυνες".  Επί του παρόντος, το μέσο σπίτι στη Βαλτιμόρη αποτιμάται στα $187.223, αυξημένες κατά 5,3% σε σχέση με πέρυσι, λιγότερο όμως από το μισό του εθνικού μέσου όρου. 

Νέα Ορλεάνη, Λουιζιάνα

Η Νέα Ορλεάνη είναι μια άλλη δυνητικά επικίνδυνη επένδυση. Τα ποσοστά εγκληματικότητας, ιδιαίτερα της βίαιης εγκληματικότητας, εξακολουθούν να είναι υψηλά στην περιοχή. Μαζί με αυτό, η πόλη έχει μείνει πίσω όσον αφορά στη συνολική οικονομική ανάπτυξη. Στη Νέα Ορλεάνη, το μέσο σπίτι αποτιμάται στα  $247.524 κάτι που αρχικά μπορεί να φαίνεται ελκυστικό, αλλά είναι μειωμένη κατά 6,4% από το προηγούμενο έτος. Στο κόστος αυτό όμως πρέπει να προστεθεί ένα υψηλό κόστος για την ασφάλιση του που καθιστά συνολικά ακριβή την επένδυση. 

Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη

Η επένδυση σε ακίνητα στην πόλη της Νέας Υόρκης δεν είναι για τους αδύναμους επενδυτές, ούτε για τους νέους επενδυτές - εκτός αν γνωρίζουν τι κάνουν και έχουν πολλά χρήματα στα χέρια τους. Κατά μέσο όρο, τα σπίτια κοστίζουν $748.012 στην πόλη και παρέμειναν σχετικά σταθερά τον περασμένο χρόνο. Από την άλλη η φορολογική επιβάρυνση στη Νέα Υόρκη έχει αυξηθεί σημαντικά. Πολλοί άνθρωποι στη Νέα Υόρκη έχουν μεταναστεύσει στα νοτιοανατολικά. Αυτό δεν είναι καλό για όσους θέλουν να κάνουν περιουσία επενδύοντας σε ακίνητα στην περιοχή.

Σεντ Λούις, Μιζούρι

Το Σεντ Λούις είναι μια άλλη περιοχή που αντιμετωπίζει υψηλά ποσοστά εγκληματικότητας και αργό ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης.  Αυτό τον έχει καταστήσει δύσκολο να βρει καλούς ενοικιαστές, καθώς επίσης δυσκολεύει τη γρήγορη πώληση ακινήτων. Αυτήν τη στιγμή, η μέση αξία κατοικίας στην πόλη είναι $177.243, αυξημένες κατά 5,3% από πέρυσι.

Μέμφις, Τενεσί

Στο Μέμφις το υψηλό ποσοστό φτώχειας (24,6% το 2022, απογραφή των ΗΠΑ) και το χαμηλό μεσαίο εισόδημα των νοικοκυριών ($44.445 το 2022, απογραφή των ΗΠΑ) καθιστούν την περιοχή "δύσκολη" επενδυτικά. Ακίνητα βρίσκονται στην αγορά για μήνες και τα έσοδα από ενοίκια είναι συχνά αναξιόπιστα. Τα ακίνητα στο Μέμφις κοστίζουν περίπου $151.054 κατά μέσο όρο, επομένως θα μπορούσε να είναι ένα αξιοπρεπές μέρος για νεότερους επενδυτές. 

Ουάσιγκτον

Οι τιμές των κατοικιών στην Ουάσιγκτον παρέμειναν σταθερές το περασμένο έτος, με τη μέση τιμή του σπιτιού να εκτιμάται στα $621.991. Όμως, ενώ αυτό μπορεί να ενθαρρύνει ορισμένους επενδυτές να αγοράσουν ακίνητα, η πόλη έχει ένα πολύπλοκο θεσμικό πλαίσιο που κάνουν τις επενδύσεις  δύσκολες και περισσότερο "πολιτικά εξαρτημένες".

Κλίβελαντ, Οχάιο

Η μέση αξία κατοικίας στο Κλίβελαντ είναι μόλις $109.453, σύμφωνα με τα στοιχεία της Zillow. Αν και αυτό είναι πολύ χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 8,5% από τον περασμένο χρόνο. Αυτό θα μπορούσε να κάνει την πόλη ένα ελκυστικό μέρος για νεότερους επενδυτές — ειδικά εάν δεν έχουν το ίδιο ποσό κεφαλαίου για επένδυση. Αλλά αυτό δεν το κάνει απαραίτητα καλό μέρος για επένδυση. Ο σταθερά μειούμενος πληθυσμός της πόλης και τα υψηλά ποσοστά κενών θέσεων είναι σημαντικοί ανασταλτικοί παράγοντες που εμποδίζουν να αγοράσει κάποιος ακίνητα εκεί.