Οι περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη απόδοση

"Πολλά μέρη είναι γνωστά ότι διαθέτουν ακίνητα υψηλής ποιότητας που αξίζουν όλο και περισσότερο όσο περνάει ο καιρός, ωστόσο δεν είναι όλες οι αγορές ίδιες", αναφέρουν παράγοντες της αγοράς και συμπληρώνουν: "ορισμένα μπορούν να παρέχουν μια κατάλληλη απόδοση της επένδυσης και άλλα μπορούν να σε κάνουν... εκατομμυριούχο".

Η αύξηση του ενδιαφέροντος από ξένους κυρίως επενδυτές για ακίνητα στην Ελλάδα είτε αφορά στο πρόγραμμα Golden Visa, είτε σε Digital Nomads ή και άλλες περιπτώσεις όπως οι επενδύσεις συνταξιούχων είναι ραγδαία. Υπάρχουν οι μικροεπενδυτές που επενδύουν κάτω από €5 εκατ. για την απόκτηση επενδυτικών ακινήτων αλλά και μεγάλοι θεσμικοί που προτίθεντε να επενδύσουν σημαντικά ποσά. Κοινός, ωστόσο, παρανομαστής παραμένει η σημαντική έλλειψη αποθέματος.

Στην πρώτη περίπτωση πολλά Project που βρίσκονται στα... σκαριά κυρίως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα κεντρίζουν το ενδιαφέρον των επενδυτών με κατοικίες στα Νότια προάστια να αναδεικνύονται οι μεγάλοι κερδισμένοι της αγοράς. Το μέσο ακίνητο που πουλήθηκε στο 9μηνο του 2023 κόστισε 44% περισσότερο από το 2022 και κατά 49% περίσσότερο από το 2021 ενώ η τιμή αυτή παίρνει την... ανηφόρα το 2024. Οπως αναφέρουν οι ίδιοι παράγοντες στην περίπτωση των θεσμικών επενδυτών που αναζητούν μεγαλύτερα έργα βρίσκεται και το πρόβλημα 

Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα της Protio υπάρχουν ορισμένες "ξεχασμένες" περιοχές της Αττικής που όμως χαρίζουν σημαντικές αποδόσεις. Η Πλατεία Αμερικής δίνει απόδοση 7,2% ξεχωρίζοντας ως μια απο τις πιο ελκυστικές περιοχές για επενδύσεις. Από το βάθρο επίσης πέφτουν η Νίκαια με 7,9% και η περιοχή των Πατησίων με 7.8% και τις θέσεις καταλαμβάνουν η περιοχή Αττική με 7,1% και η πλατεία Βικτωρίας με 6,9% οι οποίες αν και με μικρότερη απόδοση από το προηγούμενο εξάμηνο (7,7% και 7,1% αντίστοιχα) ανήκουν πλέον στις τρεις πρώτες περιοχές με την υψηλότερη απόδοση. Ο χάρτης των επενδύσεων σε εισοδηματικά ακίνητα διευρύνεται και με κάποιες ακόμη σημαντικές περιοχές. Ακολουθούν η περιοχή του Πολυτεχνείου με 6,7%, Περιστέρι και Κυψέλη με 6,3%, Αιγάλεω με 6%, Περισσός (Νέας Ιωνίας) και Αγια Σοφία (Πειραιά) με 5,9% και Κορυδαλλός με 5,8%. Οι νέες προσθήκες προσφέρουν στους επενδυτές πληθώρα ευκαιριών σε διάφορες περιοχές της πόλης, ενισχύοντας την εικόνα μιας δυναμικής και διαφοροποιημένης αγοράς. Η αυξανόμενη ζήτηση σε ακίνητα σε όλο το χάρτη της Αττικής, άνοδος στις τιμές των ενοικίων αλλά και των ζητούμενων τιμών, καθώς και η βελτίωση των αστικών υποδομών έχουν συμβάλει στην ανοδική τάση των αποδόσεων και την αλλαγή στον χάρτη των top 10 περιοχών.