Σύμφωνα με την πρόσφατη μελέτη της HVS "H1 2025 European Hotel Transactions" οι επενδυτικές ροές συγκεντρώθηκαν κυρίως στους μήνες Φεβρουάριο και Ιούνιο, με τον Ιανουάριο να παρουσιάζει –όπως αναμενόταν– τη χαμηλότερη δραστηριότητα. Το Α΄ εξάμηνο του 2025 παρατηρήθηκε σημαντική ενίσχυση των επιμέρους συναλλαγών (single-asset), οι οποίες ανήλθαν στο 70% του συνόλου, επιστρέφοντας σε ποσοστά πανδημικής περιόδου, εξαιτίας της μείωσης των συναλλαγών χαρτοφυλακίων.
Οι επιμέρους συναλλαγές ανήλθαν σε €7,1 δισ., σημειώνοντας αύξηση 22% σε ετήσια βάση και νέο ιστορικό ρεκόρ – 12% πάνω από τα επίπεδα του 2019 (σε πραγματικούς όρους).
Αντιθέτως, οι συναλλαγές χαρτοφυλακίων συρρικνώθηκαν κατά 30% στα €3,3 δισ., με το πλήθος των συναλλαγών να παραμένει σταθερό (24), αλλά με μικρότερη μέση κλίμακα (6,1 ξενοδοχεία ανά χαρτοφυλάκιο έναντι 7,8 το 2024). Σημαντικές συμφωνίες περιλάμβαναν την εξαγορά 28 ξενοδοχείων στις σκανδιναβικές χώρες από την CapMan Real Estate και την εξαγορά των Generator Hostels από την Brookfield έναντι €776 εκατ.
Τα ξενοδοχεία στην κορυφή των επενδυτικών επιλογών των HNWI
Στο επίκεντρο αυτής της δυναμικής βρίσκονται οι High-Net-Worth Individuals (HNWI), οι οποίοι έχουν στραφεί με αυξανόμενο ενδιαφέρον προς τον ξενοδοχειακό τομέα ως εναλλακτική επενδυτική κατηγορία. Μέσα σε μόλις έξι χρόνια, οι HNWI πέρασαν από τη θέση του τρίτου μικρότερου επενδυτή στον κλάδο, στη θέση του μεγαλύτερου για το Α' εξάμηνο του 2025.
Αναζητώντας υψηλότερες αποδόσεις και κεφαλαιακή ανθεκτικότητα, οι HNWI επικεντρώθηκαν κυρίως σε επενδύσεις πολυτελών και υψηλότερης κατηγορίας ξενοδοχείων, οδηγώντας την αγορά σε υψηλότερα επίπεδα τιμών ανά δωμάτιο – με μέσο όρο €581.000 ανά δωμάτιο, έναντι γενικού μέσου όρου €228.000.
Μεταξύ των πιο χαρακτηριστικών εξαγορών ξεχώρισαν:
- Η απόκτηση του 20% της Firmdale Hotels από τον Σουηδό φαρμακοβιομήχανο Lennart Perlhagen, έναντι £300 εκατ. (€364 εκατ.),
- Η πλήρης εξαγορά (67%) του Four Seasons Astir Palace Hotel Athens από τον Έλληνα εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου,
- Η εξαγορά του πεντάστερου Alpina Gstaad στην Ελβετία από άγνωστο Αμερικανό επενδυτή, έναντι SFr200 εκατ. (€210 εκατ.).
Τους HNWIs ακολουθούν οι επενδυτικές εταιρείες ακινήτων (€298 εκατ.). Από την πλευρά των πωλητών, επικράτησαν οι θεσμικοί επενδυτές (€424 εκατ.) και οι ΑΕΕΑΠ (€242 εκατ.).
Η Ισπανία (17%), το Ηνωμένο Βασίλειο (16%), η Γαλλία (12%) και η Γερμανία (11%) συγκέντρωσαν το 56% του συνολικού όγκου. Το Λονδίνο παρέμεινε η πιο ενεργή αγορά (€827 εκατ.), ξεπερνώντας το Παρίσι και το Βερολίνο.
