Περίπου $1,5 τρις κεφάλαια έχουν χάσει οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις ΗΠΑ
Περίπου $1,5 τρις κεφάλαια έχουν χάσει οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις ΗΠΑ

Περίπου $1,5 τρις κεφάλαια έχουν χάσει οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις ΗΠΑ

Οι τιμές έχουν πλέον μειωθεί 2,6% από τα τέλη Ιουνίου, που είναι η πρώτη τριμηνιαία πτώση από τα τέλη του 2018.
Ειρήνη Θεοφανίδου
09.11.2022

Η ιστορική αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά τη διάρκεια των δύο πρώτων ετών της πανδημίας έδωσε στους ιδιοκτήτες κατοικιών μεγάλη "ανάσα" στα πορτοφόλια τους συγκεντρώνοντας ποσά ρεκόρ ιδίων κεφαλαίων.

Από τον Μάιο, ωστόσο, περίπου $1,5 τρις εξ' αυτών έχουν "εξαφανιστεί", σύμφωνα με την Black Knight, μια εταιρεία λογισμικού και ανάλυσης στεγαστικών δανείων. Ο μέσος δανειολήπτης έχει χάσει 30.000 $ σε ίδια κεφάλαια. 

Σύμφωνα με τα δεδομένα της εταιρείας τα ίδια κεφάλαια των ιδιοκτητών ακινήτων έφθασαν την κορυφή στα $17,6 τρις συνολικά τον περασμένο Μάιο, αφού οι τιμές των κατοικιών εκτινάχθηκαν κατά 45% από την έναρξη της πανδημίας. Στα τέλη Σεπτεμβρίου, οι τιμές εξακολουθούσαν να είναι αυξημένες κατά 41%, και τα ίδια κεφάλαια εξακολουθούσαν να είναι αρκετά ισχυρά. Οι δανειολήπτες που αγόρασαν τα σπίτια τους πριν από την πανδημία έχουν συνολικά $5 τρις περισσότερα από ό,τι πριν από την πανδημία. 

Αυτό μεταφράζεται σε κέρδος 92.000 $ περισσότερων ιδίων κεφαλαίων ανά δανειολήπτη σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2020.

«Ενώ μπορεί να διαφαίνεται μεγαλύτερη πτώση, οι θέσεις των ιδιοκτητών κατοικιών παραμένουν σε γενικές γραμμές ισχυρές», σημείωσε ο Ben Graboske, πρόεδρος της Black Knight. Αλλά οι τιμές των κατοικιών άρχισαν να εξασθενούν καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν την άνοιξη, καθιστώντας τα πολύ λιγότερο προσιτά για αγορά. Η μηνιαία πληρωμή για το μέσο σπίτι, με προκαταβολή 20% σε ένα στεγαστικό δάνειο, είναι σχεδόν 1.000 $ από την αρχή του έτους.

Στο 10% των μεγάλων αγορών - συμπεριλαμβανομένων του Λας Βέγκας, του Μαϊάμι, του Λος Άντζελες, του Φοίνιξ, της Τάμπα και του Σαν Ντιέγκο - οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να ξοδεύουν το διπλάσιο του μέσου όρου του εισοδήματος των νοικοκυριών για να κάνουν τις μηνιαίες πληρωμές τους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι πωλήσεις κατοικιών άρχισαν να μειώνονται απότομα τον Μάιο. Οι τιμές των κατοικιών ακολούθησαν το παράδειγμά τους υποχωρώντας τον Σεπτέμβριο σε μηνιαία βάση για τρίτο συνεχόμενο μήνα, αν και η πτώση δεν ήταν τόσο μεγάλη όσο τον Ιούλιο και τον Αύγουστο. 

Οι τιμές έχουν πλέον μειωθεί 2,6% από τα τέλη Ιουνίου, που είναι η πρώτη τριμηνιαία πτώση από τα τέλη του 2018 και η πιο μεγάλη πτώση από την οικονομική κρίση στις αρχές του 2009. Από τον Ιούλιο, η μέση τιμή για μια κατοικία μειώθηκε κατά 11.560 δολάρια. Οι τιμές, ωστόσο, εξακολουθούν να είναι 10,7% υψηλότερες από ό,τι ήταν τον Σεπτέμβριο του 2021.