Πληρώνουν "όσο όσο" για ακίνητα στην Ισπανία οι Αμερικανοί

Ο αριθμός των Αμερικανών που ζουν στην Ισπανία αυξήθηκε κατά 13% από το 2019 έως το 2021 και οι πωλήσεις κατοικιών σε Αμερικανούς αυξήθηκαν κατά 88% από το πρώτο εξάμηνο του 2019 στο πρώτο εξάμηνο του 2022, σύμφωνα με έκθεση του Γενικού Συμβουλίου Συμβολαιογράφων στην Ισπανία.

Μεταξύ των ομάδων που αγοράζουν ακίνητα στην Ισπανία οι Αμερικανοί πλήρωσαν το δεύτερο περισσότερο, μετά τους Δανούς έως και 2.837 ευρώ, ή 3.119 δολάρια, ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, οι τιμές των κατοικιών που αυξήθηκαν περισσότερο την ίδια περίοδο πληρώθηκαν από Αμερικανούς, σύμφωνα με την έκθεση.

Η αγορά σε ένα σπίτι στο εξωτερικό απαιτεί ένα ορισμένο επίπεδο πλούτου, δεδομένου του κόστους όχι μόνο της ακίνητης περιουσίας αλλά και των ταξιδιών στο εξωτερικό, δήλωσε ο Alex Ingrim, διευθυντής ιδιωτικών περιουσιακών στοιχείων με έδρα τη Φλωρεντία και ανώτερος αναλυτής επενδύσεων στην εταιρεία Chase Buchanan.

Σύμφωνα με την έκθεση οι Αμερικανοί επενδυτές επικεντρώνονται σε αστικές περιοχές όπως η Μαδρίτη, όπου υπάρχουν ευκαιρίες εργασίας και οι ανέσεις μιας μεγάλης πόλης.

Ωστόσο, οι Αμερικανοί που θέλουν να αγοράσουν ακίνητο στην Ισπανία θα πρέπει να καταβάλουν πέρα από την αξία του ακινήτου και μία σειρά από φόρους το μεγαλύτερο μέρος των οποίων καταβάλλεται προκαταβολικά εκτος από τις ετήσιες πληρωμές φόρου ακινήτων όπως στις ΗΠΑ. 

Θα πρέπει να καταβάλλουν το τέλος χαρτοσήμου που μπορεί να κυμαίνεται από 1% έως 2,5%, και στη συνέχεια υπάρχει [φόρος προστιθέμενης αξίας] για νέες κατασκευές ή φόρος μεταβίβασης σε μεταχειρισμένα σπίτια.