Σύμφωνα με αυτές δεν επιτρέπεται η τροποποίηση δηλώσεων προηγούμενων ετών καθώς το καθεστώς στο οποίο βρίσκονταν οι ιδιοκτησίες αποδεικνύεται μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις εισοδήματος και, ειδικά ως προς τα έτη 2022 και 2023, από δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος (19-12-2024)
Υπενθυμίζεται ότι τις διατάξεις του νόμου χορηγείται φοροαπαλλαγή για διάστημα 36 μηνών από το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από την εκμίσθωση κατοικιών έως 120 τμ που δηλώνονταν τα προηγούμενα χρόνια ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση εφόσον:
το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025, η εκμισθούμενη κατοικία:
- κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή
- κατά τo φορολογικό έτος 2023 ή, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, όπως αυτή ορίζεται στην παρ. 1 του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 (Α΄ 240), και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση,
ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει στη Φορολογική Διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της μίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστημα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.
Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή
Το καθεστώς φοροαπαλλαγών παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό κενώνεται το ακίνητο, ενώ στην περίπτωση που διατεθεί ξανά για βραχυχρόνια μίσθωση η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
