Σύμφωνα με την ετήσια ανασκόπηση της Savills για το 2025, οι κεφαλαιαγορές ακινήτων στην Ευρώπη υπέστησαν σημαντική διόρθωση, παρόμοια με εκείνη της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης. Ωστόσο, η αγορά σταθεροποιήθηκε στα μέσα του 2024, με το δεύτερο εξάμηνο να σημειώνει αύξηση των επενδύσεων κατά σχεδόν 11% σε σύγκριση με το 2023.
Αυτή η ανάκαμψη είναι ευρείας βάσης, με εξαίρεση τη Γαλλία και τη Γερμανία, όπου η αγορές ήταν πιο συγκρατημένες. Η ισχυρότερη ανάκαμψη παρατηρείται στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπου οι επενδύσεις αυξήθηκαν κατά 21% το 2024. Επιπλέον, πολλοί επενδυτές ελκύονται από τη Νότια Ευρώπη, με την ανάκαμψη του τουρισμού να υποστηρίζει την απροσδόκητη αύξηση της δραστηριότητας ενοικίασης στην περιοχή. Οι αγορές της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης βρίσκονται επίσης σε φάση ανάκαμψης, αν και από χαμηλή βάση.
Η συνολική ρευστότητα παραμένει χαμηλότερη από τα προηγούμενα επίπεδα, αλλά οι συναλλαγές στο τελευταίο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 25%, παρέχοντας θετική δυναμική για το νέο έτος. Ως αποτέλεσμα, η συνολική παγκόσμια επένδυση ύψους $ 828 δισ. αντιπροσωπεύει αύξηση σχεδόν 8% σε σύγκριση με το 2023. Η βελτίωση επεκτείνεται πέρα από μια συγκεκριμένη αγορά ή περιοχή και δεν συγκεντρώνεται μόνο σε έναν τομέα.
Οι τομείς των κατοικιών, της βιομηχανίας & logistics και των ξενοδοχείων ηγούνται της ανάκαμψης από τομεακή άποψη, με διψήφια αύξηση στον κύκλο εργασιών. Ωστόσο, η σταθεροποίηση στον τομέα των γραφείων ήταν ίσως το σημαντικότερο γεγονός του 2024, με τις επενδύσεις να αυξάνονται κατά 7%.
Η εταιρεία συμβούλων προβλέπει ότι η παγκόσμια επένδυση σε ακίνητα θα καταγράψει αύξηση κατά 7% το 2024, φτάνοντας τα $747 δισ., με περαιτέρω αύξηση στα $952 δισ. το 2025. Μέχρι το 2026, η παγκόσμια δραστηριότητα αναμένεται να ξεπεράσει το όριο του $1 τρισ. για πρώτη φορά από το 2022.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ελληνική αγορά, η οποία, αν και μικρότερη σε σχέση με τις μεγάλες αγορές της Ευρώπης, συνεχίζει να προσελκύει σημαντικά κεφάλαια. Οι ξένοι επενδυτές εξακολουθούν να ενδιαφέρονται για τον τουριστικό και τον οικιστικό τομέα, ενώ η ανάπτυξη logistics και εμπορικών ακινήτων αρχίζει να αποκτά δυναμική.
Παράλληλα, το πρόγραμμα "Golden Visa" παραμένει ένας ισχυρός παράγοντας που ενισχύει τη ζήτηση για Η ανάκαμψη της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων αποδίδεται σε διάφορους παράγοντες. Οι κεντρικές τράπεζες σε μεγάλες οικονομίες έχουν αρχίσει να μειώνουν τα επιτόκια πολιτικής, οι φόβοι για παγκόσμια ύφεση έχουν σε μεγάλο βαθμό καταλαγιάσει και οι αγορές επαγγελματικών ακινήτων παραμένουν ανθεκτικές. Τα θεμελιώδη στοιχεία των ακινήτων συνεχίζουν να προσελκύουν θεσμικούς επενδυτές.
Με την Ευρώπη να παίζει καθοριστικό ρόλο στην ανάκαμψη, οι μεγάλες αγορές του Λονδίνου, του Παρισιού και της Μαδρίτης συνεχίζουν να συγκεντρώνουν το επενδυτικό ενδιαφέρον. Ωστόσο, η ταχύτερη προσαρμογή των τιμών και οι ευκαιρίες που εμφανίζονται σε μικρότερες αγορές, όπως η Ελλάδα, κάνουν τη νότια Ευρώπη ιδιαίτερα ελκυστική για νέες τοποθετήσεις κεφαλαίων.
Το 2025 διαφαίνεται ως έτος ανάκαμψης για την ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, με τις θετικές προοπτικές να ενισχύονται από τη μείωση των επιτοκίων και τη σταδιακή επιστροφή των επενδυτών. Οι επαγγελματίες του κλάδου θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις, καθώς η αγορά συνεχίζει να προσαρμόζεται και να προσφέρει νέες ευκαιρίες.
