Τα τελευταία χρόνια, ο Δήμος Πειραιά έχει προωθήσει ένα ολοκληρωμένο αναπτυξιακό σχέδιο, αξιοποιώντας τα συγκριτικά του πλεονεκτήματα και τα σύγχρονα θεσμικά και χρηματοδοτικά εργαλεία. Εκκινώντας από τη στρατηγική του θέση ως το πρώτο λιμάνι της χώρας (και το 7ο μεγαλύτερο στην Ευρώπη) και το δεύτερο σημαντικότερο μητροπολιτικό κέντρο μετά την Αθήνα, ο Δήμος Πειραιά στηρίχθηκε στη σημαντική αναπτυξιακή δυναμική που δημιουργούν μεγάλες επενδύσεις που πραγματοποιούνται στην ευρύτερη περιοχή.
Επενδύσεις που σχετίζονται κυρίως με τις μεταφορικές υποδομές (επέκταση μετρό και τραμ, ενίσχυση του λιμανιού), τον πολιτισμό (δημιουργία ΚΠΙΣΝ, αναστήλωση Δημοτικού Θεάτρου) και τα έργα αστικής αναζωογόνησης (π.χ. Ανάπλαση Αγίου Διονυσίου, αναγέννηση και αξιοποίηση Πύργου Πειραιά κ.α.). Μεταξύ αυτών, ιδιαίτερη θέση κατέχουν οι επενδύσεις που προβλέπονται στο master plan του ΟΛΠ, μεταξύ των οποίων η αναβάθμιση και επέκταση των λιμενικών υποδομών, η βελτίωση των διασυνδέσεων με μεταφορικές υποδομές και η ανάπτυξη ξενοδοχειακών και εμπορικών εγκαταστάσεων.
Σύμφωνα με την μελέτη ο Δήμος Πειραιά, προωθεί ένα ευρύτατο πρόγραμμα αναπτυξιακού εκσυγχρονισμού και πολεοδομικού εξορθολογισμού στο σύνολο του Δήμου, και στο πλαίσιο αυτό προωθεί, μεταξύ άλλων, ολιστικές αναπλάσεις σε περιοχές του Δήμου που παρουσιάζουν φαινόμενα καθυστέρησης στην προσαρμογή στη σημερινή πραγματικότητα. Το εγκεκριμένο Ε.Π.Σ. του Αγίου Διονυσίου (ΦΕΚ 423/Δ/2022) αντιπροσωπεύει μια τέτοια παρέμβαση στο δυτικό τμήμα του Δήμου, ενώ το παρόν Ε.Π.Σ. για την πολεοδομική αναμόρφωση τμήματος της περιοχής «Φαλήρου» (Νέου Φαλήρου) είναι μια αντίστοιχη παρέμβαση στο ανατολικό όριο του Δήμου. Τα δύο αυτά Ε.Π.Σ. επιχειρούν να λειτουργήσουν ως στοιχεία μιας συνολικής εξισορρόπησης της πολεοδομικής οργάνωσης.
Περιοχές επέμβασης
Η Περιοχής Επέμβασης του ΕΠΣ, αφορά σε μια έκταση συνολικής επιφάνειας 603.596,12τ.μ. η οποία ταυτίζεται με την περιοχή του νέου προτεινόμενου Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής (ΡΣΕ).
Η Περιοχή οργανώνεται σε τρεις (3) επιμέρους ζώνες τις Α, Β και Γ με εμβαδά αντίστοιχα 261.874,09 τ.μ. 66.877,90 τ.μ και 274.845,13τ.μ..
Η Ζώνη Α αφορά στην περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Πειραιώς, Καραολή Δημητρίου, Δαβάκη Πίνδου και Μικράς Ασίας. Περιλαμβάνει τον χώρο του Σταδίου Καραϊσκάκη, τα αδόμητα ακίνητα ιδιοκτησίας “THREE V”, “ΠΑΡΚΟ ΑΙΓΑΙΟΥ” και “ΓΑΙΑ ΚΤΗΜΑΤΙΚΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.”, τον χώρο ιδιοκτησίας της Εταιρείας ΚΤΙΡΙΑΚΕΣ ΥΠΟΔΟΜΕΣ ΑΕ (τέως ΟΣΚ), την οικιστική περιοχή του συνοικισμού της Σούδας και λοιπές ιδιοκτησίες βιομηχανικού/βιοτεχνικού χαρακτήρα εντός της υφιστάμενης ζώνης ΒΙΠΑ προς εξυγίανση.
Η Ζώνη Β αφορά στην περιοχή μεταξύ του Σταδίου Καραϊσκάκη και του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας (ΣΕΦ) που διασχίζεται από οδικούς και σιδηροδρομικούς άξονες και συγκεκριμένα περιλαμβάνει τον χώρο του σταθμού ΗΣΑΠ Ν. Φαλήρου και των σχετικών κτιριακών εγκαταστάσεων, τον χώρο πλατείας έμπροσθεν του σταθμού (ΚΧ 4Β), επίσης γραμμές του ΗΣΑΠ, γραμμές του ΤΡΑΜ, τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, την Εθνάρχου Μακαρίου.
Η Ζώνη Γ αφορά σε ένα ενιαίο Οικοδομικό Τετράγωνο, το ΟΤ του Σταδίου Ειρήνης & Φιλίας και είναι εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου Δήμου Πειραιά όπως αναφέρεται και στο διάγραμμα επέκτασης του ρυμοτομικού σχεδίου όπως αυτή εγκρίθηκε με την υπ’ αρίθμ. Γ.24660/2123/8-9-1980 Απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ (ΦΕΚ 552/Δ/1980), αλλά και εντός θεσμοθετημένου ΓΠΣ σύμφωνα με το οποίο της αποδίδονται χρήσεις αθλητισμού και ελεύθερων χώρων πρασίνου.
Βρείτε περισσότερα εδώ.
