Το CAPE THOLOS, χαρακτηρίζεται ως ένα πρότυπο Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα πέντε αστέρων και περιλαμβάνει ξενοδοχειακές μονάδες, πολυτελείς τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής, SPA, αθλητικό κέντρο και όλους τους απαραίτητους κοινόχρηστους χώρους.
Η περιοχή ανάπτυξης καταλαμβάνει έκταση 1.223,75 στρεμμάτων και οργανώνεται σε ειδικά χωροθετημένες ζώνες:
Ζώνη Α – Τουρισμός και Αναψυχή (1.129,48 στρ.): Φιλοξενεί το κύριο τουριστικό συγκρότημα και τις τεχνικές υποδομές.
Ζώνη Β – Προστασίας (94,27 στρ.), με δύο υποζώνες:
- Β1: Φύσης και Τοπίου (90,75 στρ.): Προστατευόμενος οικότοπος με δυνατότητα μόνο ήπιων παρεμβάσεων.
- Β2: Αρχαιολογικού Ενδιαφέροντος (3,52 στρ.): Περιοχή με ειδικό καθεστώς προστασίας και περιορισμένη πρόσβαση.
Η συνολική δυναμικότητα φτάνει τις 1.014 κλίνες, ενώ η δόμηση περιορίζεται στα 48.780,48 τ.μ., με κάλυψη 43.517,33 τ.μ. και ιδιαίτερα χαμηλό συντελεστή δόμησης (0,045), εξασφαλίζοντας τη διατήρηση του φυσικού περιβάλλοντος.
Η ανάπτυξη οργανώνεται σε δύο ενότητες:
Luxury Resort: Περιλαμβάνει το ξενοδοχείο 5*, κεντρικές εγκαταστάσεις, μονάδες φιλοξενίας (Hotel Villas και Guestrooms), SPA, συνεδριακούς χώρους, εστιατόρια, παιδότοπους και πισίνες. Συνολική χωρητικότητα: 370 κλίνες.
Cape Tholos Residences: Αποτελείται από 58 ανεξάρτητες τουριστικές κατοικίες με 3 έως 5 υπνοδωμάτια και ιδιωτικές πισίνες, όλες με θέα στη θάλασσα.
Στην πλήρη λειτουργία του το συγκρότημα θα απασχολεί περί τα 410 άτομα (335 στο ξενοδοχειακό σκέλος και 75 στις κατοικίες), καλύπτοντας τόσο μόνιμες όσο και εποχιακές ανάγκες.
Το επενδυτικό σχέδιο έχει υπαχθεί στις διαδικασίες του Ν. 3894/2010 ως Στρατηγική Επένδυση, με σχετικές εγκρίσεις από τη Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων και την Ελληνική Εταιρεία Επενδύσεων και Εξωτερικού Εμπορίου. Το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα εγκρίθηκε και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ΄ 878/10.12.2024.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη χαμηλή οπτική όχληση και ενσωμάτωση στο φυσικό τοπίο, με χαμηλού ύψους κατασκευές και πάνω από 60% της έκτασης να παραμένει αδόμητη ή να αναπλάθεται με φυτεύσεις.
Στο σχεδιασμό περιλαμβάνεται, για μελλοντική φάση, και η δυνατότητα δημιουργίας τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης 33 θέσεων ελλιμενισμού στον παρακείμενο θαλάσσιο χώρο, χωρίς να υλοποιείται στη φάση αυτή.
Κατά την ένταξη στις Στρατηγικές Επενδύσεις το Επενδυτικό Σχέδιο ήταν διαφορετικό και περιλάμβανε Παραθεριστικό – Τουριστικό Χωριό με περίπου 74 κατοικίες, Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα 5 αστέρων με 134 κατοικίες και 160 δωμάτια, δυναμικότητας αθροιστικά 726 κλινών, δύο 5* ξενοδοχεία δυναμικότητας 370 κλινών, και 150 κλινών αντίστοιχα, ελικοδρόμιο, λιμενικό καταφύγιο 33 τουριστικών σκαφών και τεχνητή παραλία με εγκαταστάσεις αναψυχής. Το σύνολο της έκτασης αρχικά ήταν 1.300 στρ, η συνολική δόμηση 63.850τ.μ. και ο συντελεστής δόμησης 0,05.
Ωστόσο κατά την φάση ωρίμανσης, τροποποιήθηκαν αρκετά χαρακτηριστικά της επένδυσης, για την καλύτερη προσαρμογή της επένδυσης στο μοναδικό φυσικό περιβάλλον της περιοχής αλλά και γιατί εξαιρέθηκαν τμήματα που ανήκαν σε ζώνη αρχαιολογικού ενδιαφέροντος περιορίζοντας την συνολική έκταση στα 1.223,75 στρ.
Ο προϋπολογισμός του πλέον ανέρχεται σε 126 εκ. ευρώ.
