Η απόφαση περιλαμβάνει πλήρη πολεοδομική, επιχειρηματική και περιβαλλοντική αδειοδότηση (ΑΕΠΟ), και ανοίγει τον δρόμο για την υλοποίηση του πρώτου Κέντρου Καινοτομίας και Τεχνολογίας 4ης γενιάς στη χώρα μας.
Η Εταιρεία Ανάπτυξης και Διαχείρισης (Ε.Α.Δ.Ε.Π.) του πάρκου, θα είναι η «ΕΑΝΕΠ Thess - INTEC Α.Ε.» η οποία θα αναλάβει την υλοποίηση και λειτουργία του έργου. Πρόκειται για ένα φιλόδοξο σχέδιο που θα αξιοποιήσει μια δημόσια έκταση 756.968,38 τετραγωνικών μέτρων, στην περιοχή της Περαίας, του Δήμου Θερμαϊκού, στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης.
Η έκταση αυτή παραχωρήθηκε από το Ελληνικό Δημόσιο στην εταιρεία «Αλεξάνδρεια Ζώνη Καινοτομίας Α.Ε.», και στη συνέχεια, μέσω σύστασης δικαιώματος επιφανείας για 99 έτη, στην Εταιρεία Ανάπτυξης του Thess INTEC. Ο σκοπός της παραχώρησης είναι η ανάπτυξη ενός Διεθνούς Τεχνολογικού Πάρκου 4ης γενιάς, με βάση το άρθρο 18 του ν. 4690/2020.
Η τοποθεσία του πάρκου είναι στρατηγική. Βρίσκεται ανάμεσα στον οικισμό της Περαίας και το Αεροδρόμιο «Μακεδονία», κοντά στην παραλιακή ζώνη και την οδό Θεσσαλονίκης - Μηχανιώνας, μόλις 25 χιλιόμετρα από το κέντρο της Θεσσαλονίκης στο οποίο είχαν φιλοξενηθεί παλαιότερα εγκαταστάσεις της ΕΡΤ.
Από τη συνολική έκταση, 31.101,60 τ.μ. προορίζονται για έργα αντιπλημμυρικής προστασίας, ενώ η πολεοδομήσιμη έκταση ανέρχεται σε 725.866,78 τ.μ. Το πάρκο οργανώνεται πολεοδομικά με βάση το σχετικό προεδρικό διάταγμα και χωρίζεται σε τρεις ζώνες:
Ζώνη Α: Ζώνη Τεχνολογικού Πάρκου – επιτρέπεται η χρήση «Τεχνόπολις - Τεχνολογικό Πάρκο».
Ζώνη Β: Ζώνη Τουρισμού - Αναψυχής – περιλαμβάνει τουριστικές και αναψυχικές χρήσεις.
Ζώνη Γ: Ζώνη Κοινόχρηστου Χώρου - Πρασίνου – παραλιακή περιοχή πρασίνου για δημόσια χρήση.
Ο μέσος συντελεστής δόμησης ορίζεται στο 0,45, ενώ τουλάχιστον 25% της έκτασης θα διατεθεί για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. Εξ αυτών, 90 στρέμματα θα αποτελούν κοινόχρηστο χώρο υπερτοπικής κλίμακας, με στόχο τη βιώσιμη λειτουργία και εξυπηρέτηση των πολιτών. Θα περιλαμβάνουν ελεύθερους χώρους και αστικό πράσινο, με κάποιες εξαιρέσεις για γωνιές ανακύκλωσης.
Η χωροθέτηση των βασικών και βοηθητικών υποδομών θα γίνει με βάση λειτουργικά και τεχνικά κριτήρια. Οι αποθήκες και οι υποδομές ενέργειας θα κατασκευαστούν, κοντά στην είσοδο του πάρκου, θα αναπτυχθούν εγκαταστάσεις για την εξυπηρέτηση των εργαζομένων και των επισκεπτών, όπως εστιατόρια, γυμναστήρια, βρεφονηπιακοί σταθμοί, καταστήματα κ.ά.
Κατά την Α' φάση ανάπτυξης, προβλέπεται η κατασκευή του συγκροτήματος συνολικής επιφάνειας 10.400 τ.μ. Το κτίριο θα στεγάσει τη διοίκηση του πάρκου, τη θερμοκοιτίδα επιχειρήσεων και τις ερευνητικές ομάδες των Mega-Projects. Θα αποτελείται από ισόγειο και τρεις ορόφους, ισόγειο: 3.005 τ.μ. 1ος όροφος: 2.465 τ.μ. 2ος όροφος: 2.465 τ.μ. και 3ος όροφος: 2.465 τ.μ.
Το κτίριο θα περιλαμβάνει επίσης χώρους υποστήριξης, όπως καφετέρια, τράπεζα και αίθουσες συνεδριάσεων. Θα ενσωματώνει αρχιτεκτονικές και Η/Μ υποδομές υψηλής ποιότητας, καθώς και πράσινα δώματα.
Η πρόσβαση στο πάρκο θα εξασφαλίζεται μέσω τριών βασικών εισόδων (Ανατολική, Δυτική, Νότια) και ενός εκτεταμένου εσωτερικού οδικού δικτύου, το οποίο θα συνδέεται με το υφιστάμενο επαρχιακό και τοπικό οδικό δίκτυο.
Η ανάπτυξη του Thess INTEC αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα έργα καινοτομίας στη χώρα, με στόχο τη δημιουργία ενός κόμβου που θα ενισχύσει την έρευνα, την τεχνολογική ανάπτυξη και την επιχειρηματικότητα σε διεθνές επίπεδο. Το έργο αναμένεται να συμβάλει στην οικονομική ανάκαμψη της περιοχής, στη δημιουργία ποιοτικών θέσεων εργασίας και στην ενίσχυση της εξωστρέφειας της ελληνικής τεχνογνωσίας.
