Οπως δήλωσε ο κ. Αρ. Καρυτινός, CEO της Prodea κατά την διάρκεια της Γενικής Συνέλευσης η απόφαση για Αύξηση μετοχικού κεφαλαίου δεν συνδέεται με κάποια στρατηγική άμεση, ωστόσο, η εταιρεία θέλει να είναι ευέλικτη την ώρα που οι συνθήκες στην αγορά αλλάζουν με γρήγορους ρυθμούς και "οι αποφάσεις πρέπει να παίρνονται σύντομα".
Σχετικά με τα επόμενα βήματα της εισηγμένης ο κ. Καρυτινός τόνισε ότι "η Prodea θέλει να
αξιοποιήσει την αυξημένη ζήτηση για μίσθωση "πράσινων" ακινήτων και για το λόγο αυτό δίνει έμφαση σε χαρτοφυλάκια για πράσινα γραφεία, ενώ ταυτόχρονα μειώνει την επενδυτική έκθεση
σε στα non core assets, δίνει έμφαση στα Logistics και πλέον προχωρά σε επιλεκτικές τοποθετήσεις στον τομέα των οικιστικών ακινήτων".
Η εισηγμένη στοχεύει στην ανάπτυξη ενός χαρτοφυλακίου συνολικής αξίας €600 εκατ. μέχρι το 2026 ενώ μόνο για εφέτος οι επενδύσεις θα φθάσουν τα €150 εκατ. Σύμφωνα με την διοίκηση, το 62% των νέων επενδύσεων αφορά στη δημιουργία πράσινων χώρων γραφείων, ενώ επιπλέον 25% στη δημιουργία υποδομών logistics, περίπου το 9% των νέων επενδύσεων θα αφορά τον τομέα των ξενοδοχείων και των κατοικιών, ενώ το 4% θα αφορά κτίρια μεικτής χρήσης. Η εταιρεία εκτός από τις νέες αναπτύξεις δίνει έμφαση, όπως είπε η διοίκηση, και στο υφιστάμενο στοκ το οποίο αναβαθμίζεται και επανατοποθετείται στην αγορά.
Aναφερόμενος στις νέες, μεγάλες επενδύσεις σημαντικό εισόδημα αναμένεται από το δεύτερο κτίριο του συγκροτήματος της Importex στη Συγγρού, το οποίο γίνεται σε συνεργασία με την Dimand και το οποίο θα κρατήσει η εταιρεία ως ακίνητο εισοδήματος για μίσθωση (το πρώτο έχει πουληθεί την Generali).
Πλήρως μισθωμένο στην Kaizen Gaming είναι το υπό κατασκευή κτίριο γραφείων στο Μαρούσι που θα έχει πιστοποίηση Leed Gold, ενώ προμισθωμένο επίσης είναι και το δέυτερο ακίνητο επιφάνειας 5.466 τ.μ., που έχει στο χαρτοφυλάκιό της στη Λ. Συγγρού 44, λίγο πριν την οδό Βούρβαχη. Το συγκεκριμένο ακίνητο θα πιστοποιηθεί για τα πράσινα χαρακτηριστικά του και θα φέρει την επωνυμία «The Wave».
Στο τελικό στάδιο είναι και δύο νέα συγκροτήματα γραφείων σε Μαρούσι και Θεσσαλονίκη. Το πρώτο με την ονομασία eLement έχει ήδη τους δυο βασικούς του μισθωτές που είναι οι εταιρίες Google και Elpedison.
Αντίστοιχα, προχωρά και ο Πύργος Πειραιά έργο το οποίο αναπτύσσει η Prodea σε κοινοπραξία με την Dimand και την EBRD ο οποίος θα μετατραπεί σε κτίριο με μικτή χρήση.
Συνολικά το χαρτοφυλάκιό της εταιρείας περιλαμβάνει 373 ακίνητα, εύλογης αξίας ύψους 2,3 δισ. ευρώ, με το ποσοστό πληρότητας να φτάνει το 95% ετησιοποιημένα μικτά μισθώματα ύψους €145,6 εκατ. και μικτή μισθωτική απόδοση 6,8%.
Από το σύνολο των ακινήτων το 49% είναι γραφεία, το 19% τραπεζικά καταστήματα, το 20% εμπορικά καταστήματα και το 12% λοιπά, συμπεριλαμβανομένων και των ξενοδοχειακών μονάδων και των logistics. Η εταιρεία, σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό δεν επηρεάστηκε από την πανδημία, «με μία επίπτωση μόλις 2%, γεγονός που αποτυπώνει και το πολύ καλό μίγμα ακινήτων».
Από το σύνολο του χαρτοφυλακίου η συνολική μικτή αξία των "πράσινων" κτιρίων στο τέλος του 2022 θα είναι πάνω από € 500 εκατ., φθάνοντας το 38% την συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου με πρόβλεψη σύντομα να ξεπεράσει το 50%.
Αναφερόμενος στις αποδόσεις στην ελληνική αγορά και με βάση τις υφιστάμενες επενδύσεις της Prodea, ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ επεσήμανε ότι η αγορά κινείται σε πολύ υψηλότερα ποσοστά από αυτά στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, με τα ποσοστά αποδόσεων για την Αθήνα και για την Prodea ειδικότερα να κινούνται στο 7% στα γραφεία όταν στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές είναι στο 3%, στο 5,9% στα καταστήματα (με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές να κινούνται στο 3%), και στο 7,7% στα logistics (από 3%- 3,4% στην Ευρώπη).
Οι αποφάσεις της Γ.Σ.
Την καταβολή μερίσματος για τη χρήση 2021 ύψους €71.282.974,99 ή €0,279
ανά μετοχή (καθαρό) αποφάσισε, μεταξύ άλλων, η Τακτική Γενική
Συνέλευση των μετόχων της Prodea. Δεδομένης της διανομής προσωρινού μερίσματος ύψους €0,110 ανά μετοχή
(καθαρό) σε συνέχεια της από 07.12.2021 απόφασης του Διοικητικού
Συμβουλίου (συνολικό ύψος προσωρινού μερίσματος €28.104.398,74), το
υπόλοιπο προς διανομή μέρισμα ανέρχεται σε €0,169 ανά μετοχή (καθαρό).
Μεταξύ άλλων αποφασίσθηκε:
η παροχή αμοιβής σε Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και των Επιτροπών αυτού, καθώς και σε μέλη της Επενδυτικής Επιτροπής συνιστάμενης σε συμμετοχή τους στα κέρδη της χρήσης 2021 συνολικού ποσού € 3.392.250,00
η παροχή
αμοιβής σε μέλη του προσωπικού συνολικού ποσού € 834.750,00 και παροχή
εξουσιοδότησης προς τους κ.κ. Αριστοτέλη Καρυτινό, Διευθύνοντα Σύμβουλο της
Εταιρείας και Θηρεσία Μεσσάρη, Γενικό Διευθυντή Οικονομικών και Εργασιών της
Εταιρείας, προκειμένου να εφαρμοστούν όσα αναφέρονται στην από 13.05.2022
εισήγηση της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων της Εταιρείας.
Όπως σημειώνει η
εταιρεία από την
Πέμπτη 9 Ιουνίου 2022 οι μετοχές της Εταιρείας θα διαπραγματεύονται στο
Χρηματιστήριο Αθηνών χωρίς το δικαίωμα μερίσματος χρήσης 2021 (ημερομηνία αποκοπής δικαιώματος συμμετοχής στο μέρισμα).
Δικαιούχοι του μερίσματος είναι οι εγγεγραμμένοι στα αρχεία του Συστήματος
Άυλων Τίτλων (Σ.Α.Τ.) που διαχειρίζεται η "Ελληνικό Κεντρικό Αποθετήριο
Τίτλων Ανώνυμη Εταιρεία" κατά την Παρασκευή 10 Ιουνίου 2022 (Record Date).
Το μέρισμα θα
αρχίσει να καταβάλλεται από την Πέμπτη 16 Ιουνίου 2022 μέσω της: Πληρώτριας
Τράπεζας "Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος Α.Ε." (η "ΕΤΕ") ως
εξής:
1.1 Μέσω των
Συμμετεχόντων των δικαιούχων στο Σ.Α.Τ. (Τράπεζες και Χρηματιστηριακές
Εταιρείες), σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στον Κανονισμό Λειτουργίας της ΕΛ.Κ.Α.Τ.
και τις σχετικές αποφάσεις.
1.2 Ειδικά στις
περιπτώσεις πληρωμής μερίσματος σε κληρονόμους θανόντων δικαιούχων των οποίων
οι τίτλοι τηρούνται στον Ειδικό Λογαριασμό της Μερίδας τους στο Σ.Α.Τ., υπό το
χειρισμό της ATHEXCSD, η διαδικασία πληρωμής του μερίσματος θα
διενεργείται μετά την ολοκλήρωση της νομιμοποίησης των κληρονόμων.
Μερίσματα που δεν θα εισπραχθούν μέσα σε πέντε έτη παραγράφονται υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου.
