Στη "μάχη" για το κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής η Hellenic Properties

Μάλιστα ο ίδιος αναφέρει ότι η εταιρεία παρακολουθεί και συμμετέχει στενά στις εξελίξεις για το κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής στη λεωφόρο Συγγρού. "Είμαστε ήδη τοποθετημένοι στην περιοχή και θα πράξουμε τα δέοντα για να δημιουργήσουμε μια από τις μεγάλες και σημαντικές αναπτύξεις στην εν λόγω τοποθεσία" δηλώνει ο κ. Αρώνες.

Σχετικά με τον κλάδο των γραφείων ο κ. Αρώνες υπογραμμίζει ότι "Είναι το κομμάτι της αγοράς που εμείς εστιάζουμε. Παράλληλα, συνεχίζουμε να έχουμε μειωμένη προσφορά σε τετραγωνικά και ειδικά στα affordable green office buildings, δηλαδή σε κτίρια γραφείων που βρίσκονται σε πιο προσιτές τιμολογιακά περιοχές. Στο κομμάτι της αγοράς που πληρώνει 18 με 25 ευρώ το τετραγωνικό υπάρχει έλλειψη". 

Σχολιάζοντας γενικά την αγορά ακινήτων τόνισε ότι δίνει μια πολύ καλή και σταθεροποιημένη εικόνα, κινούμενη σε βιώσιμα επίπεδα, σε όλους τους τομείς, αλλά μεγάλο "αγκάθι" για το real estate παραμένει η διαθεσιμότητα ακινήτων σε πολλές κατηγορίες αφού αρκετά έργα είναι στάσιμα και δεν προχωράνε. "Οι ζητούμενες τιμές των οικοπέδων και τα κατασκευαστικά κόστη δεν έχουν υποχωρήσει, οπότε υπάρχει ανησυχία σχετικά με το περιθώριο κέρδους των developers. Πιστεύουμε ότι πολλές επενδύσεις δεν προχωρούν λόγω αυτού" υπογραμμίζει ο κ. Αρώνες και συμπληρώνει: 

"Στις κατοικίες δεν βλέπουμε τις τιμές να ανεβαίνουν το ίδιο επιθετικά. Έχουν σταθεροποιηθεί σε υψηλό επίπεδο. Το ίδιο ισχύει και για τα κτίρια logistics. Ό,τι έρχεται στην αγορά απορροφάται άμεσα, πολλές φορές προ της ολοκλήρωσής του. Γενικά, οι αριθμοί λένε βρισκόμαστε σε κορύφωση τιμών, επιπέδων 2006-2007, αλλά παραμένουμε ακόμα χαμηλά σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Πιστεύω ότι η αγορά θα δώσει μεγάλες αποδόσεις, αλλά θα τις δώσει με άλλο τρόπο. Βλέπουμε μια ώριμη, πλέον, αγορά και οι προσδοκίες μας για αποδόσεις έχουν προσαρμοστεί αναλόγως. Οι επενδυτές ψάχνουν αγοραστές απόδοσης και οι developers πρέπει να προχωρήσουν σε πωλήσεις. Βλέπουμε ότι στην ελληνική αγορά μπαίνουν επενδυτικά κεφάλαια όπως η HIP/Blackstone. Έχουμε συναλλαγές σε υψηλές τιμές που γίνονται στο ώριμο προϊόν – π.χ. GIC-Sani Ikos, HIP/Blackstone-Grand Hyatt. Αυτή η υπό διαμόρφωση τάση θα προσελκύσει και άλλου τύπου επενδυτές, όπως ασφαλιστικά ταμεία, που προσδοκούν χαμηλότερες αποδόσεις και αυτό μας κάνει αισιόδοξους".

Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας 

Η Hellenic Properties κατάφερε να διπλασιάσει το ανθρώπινο δυναμικό της την χρονιά που ολοκληρώνεται, ενώ έχει υπό ανάπτυξη 30.000 τ.μ. γραφείων και άλλων έργων όπως ξενοδοχεία και κατοικίες. Μέσα στους στόχους της διοίκησης είναι η ανάπτυξη του αποτυπώματος των επενδύσεων στο Βόρειο τμομέα της Αττικής και ειδικά στην Κηφισιά. είναι να αναπτύξουμε το αποτύπωμα των επενδύσεων μας στον βόρειο τομέα της Αττικής και ειδικά στην Κηφισιά. "Στο οικιστικό κομμάτι βλέπουμε ότι είναι μια αγορά με πολύ καλές προοπτικές, ειδικά για εμάς που βασιζόμαστε στην ανάδειξη της ιστορικότητας των κτιρίων και των περιοχών στις οποίες δραστηριοποιούμαστε. Η Κηφισιά, ειδικά μετά την απόφαση του ΣτΕ, εμπίπτει σε αυτό που εμείς λέμε responsible development. Όπως με το διεθνώς βραβευμένο The Heritage, όπου στον αντίποδα όλων αυτών εμείς επιλέξαμε να προχωρήσουμε στην αναβίωση ενός ιστορικού κτιρίου στο Στροφύλι. Και αυτό είναι ένα χαρακτηριστικό που θέλουμε να διατηρήσουμε και στις επόμενες επενδύσεις μας. Πιστεύουμε στη διατήρηση και την ανάπτυξη της ιστορικής κληρονομίας των ακινήτων και γι’ αυτό εστιάζουμε στην επανάχρηση κτιρίων και στην ανάδειξη των ιστορικών χαρακτηριστικών τους" είπε μεταξύ άλλων ο κ. Αρώνες.

Η απόφαση για το ΝΟΚ

Σχολιάζοντας την απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ ο Δ/νων Σύμβουλος της Hellenic Properties ανέφερε ότι επιδεινώνει την κατάσταση, καθώς μειώνει τα τετραγωνικά που θα βγουν στην αγορά. "Χάνεται περίπου το 20% τετραγωνικών κύριας χρήσης, από τον σχεδιασμό και την υλοποίηση έργων που δεν είχαν ξεκινήσει μέχρι 11 Δεκεμβρίου. Περιμένουμε ότι η κυβέρνηση θα νομοθετήσει εκ νέου προς την κατεύθυνση ύπαρξης των μπόνους δόμησης, τα οποία κρίνουμε ως απαραίτητα. Το αποτέλεσμα της απόφασης θα είναι: α) Να πέσουν οι τιμές των σχετικών οικοπέδων και β) Να μην ξεκινήσουν έργα, άρα θα έχουμε ακόμα μικρότερη προσφορά, που θα κρατήσει τις τιμές εκεί που είναι σήμερα" υπογράμμισε.