Στο ΣτΕ (ξανά) η πολεοδομική μελέτη του οικισμού των Δικαστών στις Ροβιές

H συνολική έκταση που προτείνεται για πολεοδόμηση είναι περίπου 107 στρέμματα και βρίσκεται 3 χλμ., ανατολικά από τον οικισμό των Ροβιών. Αντίθετα, ως προς την μεγάλη έκταση των 274 στρεμμάτων της Ένωσης στην περιοχή η διαδικασία δεν μπορεί στην παρούσα φάση να ολοκληρωθεί.

Οι ενέργειες της δικαστικής ένωσης για τα εν λόγω ακίνητα ξεκίνησαν το 2012, με το ΣτΕ να μην εγκρίνει το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για τον πολεοδομικό σχέδιο του οικισμού καθώς δεν είχε καταβληθεί, τότε, στο «Πράσινο Ταμείο» η προβλεπόμενη ειδική χρηματική εισφορά.

Το 2020 η ΕΔΕ επανήλθε, αλλά το ΣτΕ με την υπ΄ αριθμ. 89/2020 γνωμοδότηση του, δήλωσε ότι απείχε από την νομοπαρασκευαστική επεξεργασία του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος «έως ότου υποβληθούν από την διοίκηση συγκεκριμένα στοιχεία για την εν λόγω περιοχή».

Η τρίτη προσπάθεια έγινε τον Ιούνιο του 2021, με το Συμβούλιο της Επικρατείας να μην καταλήγει σε θετική γνωμοδότηση, καθώς έκρινε  παράνομο το σχέδιο, στηριζόμενο στην υπ΄ αριθμ. 6643/4170/2001 απόφαση γενικών κατευθύνσεων του ΥΠΕΧΩΔΕ, η οποία «κατά νόμο έχει παύσει να ισχύει λόγω της έγκρισης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) για την περιοχή».

Σύμφωνα με το νέο σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που κατατέθηκε στο ΣτΕ επιτρέπονται στα οικοδομικά τετράγωνα 1-19 του πολεοδομικού σχεδίου οι χρήσεις μόνο κατοικίας και στο Ο.Τ. 21 επιτρέπεται η χρήση αμιγούς κατοικίας. 

«Ελάχιστο εμβαδόν» των κατοικιών καθορίζονται τα 400 τ.μ., με μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων το 40%, συντελεστή δόμηση 0,3 και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 7,50 μέτρα συν 1,5 μέτρο για την κατασκευή στέγης, ενώ προβλέπεται προκήπιο τουλάχιστον 4 μέτρα.

Ακόμη, απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis) και συνεχόμενων περιμετρικών εξωστών (μπαλκόνια), ενώ οι περιφράξεις από συμπαγή υλικά πρέπει να έχουν ύψος μέχρι 1 μέτρο και επ' αυτών επιτρέπεται η τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων ύψους έως 1 μέτρο.