Όπως αναφέρεται στην 34η έκδοση της μελέτης Main Streets Across the World από την Cushman & Wakefield, ο τομέας της λιανικής αποδεικνύει όχι μόνο αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα χρόνο με το χρόνο, αλλά και την ικανότητά του να προσαρμόζεται και να εξελίσσεται σύμφωνα με τις μεταβαλλόμενες μακροοικονομικές συνθήκες και τις απαιτήσεις των καταναλωτών.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, οι λιανέμποροι χρειάστηκε να ισορροπήσουν την πίεση κόστους με τις εξελισσόμενες προτιμήσεις των καταναλωτών για πιστότητα. Λόγω του γρήγορου ρυθμού των αλλαγών, οι μάρκες έπρεπε να είναι ευέλικτες και να υιοθετήσουν μια προσέγγιση βασισμένη στα δεδομένα για να προωθήσουν καινοτομία και να παραμείνουν κερδοφόρες. Ταυτόχρονα, λιανέμποροι πέρα από τις πολυτελείς μάρκες αναγνωρίζουν όλο και περισσότερο τα οφέλη των super-prime εμπορικών δρόμων. Αυτή η αλλαγή έχει οδηγήσει στην ανάπτυξη αθλητικών, καλλυντικών και wellness brands, που ανταγωνίζονται για τον περιορισμένο διαθέσιμο χώρο. Ως αποτέλεσμα αυτής της έντονης ανταγωνιστικότητας για τον περιορισμένο χώρο, καταγράφηκε αύξηση ενοικίων από έτος σε έτος (YOY) σε περισσότερες από τις μισές από τις 138 περιοχές που παρακολουθούνται, με ορισμένες να παρουσιάζουν σημαντική αύξηση.
Τα ενοίκια στις 138 περιοχές που παρακολουθούνται ξεπέρασαν ένα ακόμα ορόσημο – τώρα είναι κατά μέσο όρο σχεδόν 6% πάνω από τα επίπεδα προ της πανδημίας, χάρη στην ισχυρή αύξηση ενοικίων πάνω από 4% από έτος σε έτος. Σε παγκόσμιο επίπεδο, το 57% (79) των περιοχών παρουσίασαν θετική αύξηση ενοικίων, ενώ το 14% (19) κατέγραψαν μείωση. Το υπόλοιπο 29% (40) παρέμεινε σταθερό από έτος σε έτος.
Αναλυτικά, η περιοχή της Αμερικής συνεχίζει να είναι η πιο ισχυρή περιοχή, με αύξηση ενοικίων σχεδόν 11% από έτος σε έτος στις ΗΠΑ – μια σημαντική αύξηση σε σχέση με πέρυσι. Αντίθετα, η αύξηση ενοικίων στην Ευρώπη και την περιοχή Ασία-Ειρηνικός επιβραδύνθηκε, καταγράφοντας αύξηση 3,5% και 3,1%, αντίστοιχα, σε σχέση με 4,2% και 5,3% πέρυσι.
Η πρώτη φορά που η Ευρώπη καταλαμβάνει την κορυφή στην ιστορία της έκθεσης
Η οδός Via Montenapoleone στο Μιλάνο ξεπέρασε τη Fifth Avenue της Νέας Υόρκης και αναδείχθηκε ως ο πιο ακριβός προορισμός λιανικής στον κόσμο. Αυτή η αλλαγή σηματοδοτεί την πρώτη φορά στην ιστορία της έκθεσης Main Streets Across the World 2024, 34th Edition της Cushman & Wakefield που η Ευρώπη καταλαμβάνει την κορυφή. Η εξέλιξη αυτή αντικατοπτρίζει την ισχυρή αύξηση ενοικίων στην ιταλική οδό, η οποία ξεπέρασε το 30% τα τελευταία δύο χρόνια, ενώ ενισχύθηκε φέτος από την εκτίναξη της αξίας του ευρώ σε σχέση με το δολάριο ΗΠΑ.
Αλλαγές σημειώθηκαν και στην τρίτη θέση, με την οδό New Bond του Λονδίνου να προσπερνά τη περιοχή Tsim Sha Tsui στο Χονγκ Κονγκ, ρίχνοντάς την στην 4η θέση, παρά τη θετική αύξηση των ενοικίων φέτος. Η λεωφόρος Avenue des Champs-Elysees στο Παρίσι διατήρησε την 5η θέση, αλλά η διαφορά με την 6η θέση περιορίστηκε μετά την αύξηση των ενοικίων κατά 25% από έτος σε έτος στην περιοχή Ginza του Τόκιο.
Η Ερμού κατατάσσεται στην 25η θέση της λίστας με τους πιο ακριβούς εμπορικούς δρόμους της Ευρώπης για το 2024, διατηρώντας τη θέση της σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Σημαντική ανάκαμψη ενοικίων και υψηλότερα επίπεδα απο τα προ της Πανδημίας
Καθώς ο κόσμος απορροφούσε τις συνέπειες της απότομης αύξησης των επιτοκίων, που ξεκίνησε το 2022, οι κορυφαίοι εμπορικοί προορισμοί σε γενικές γραμμές κατάφεραν να αντέξουν την πίεση. Σημαντικά, ο κόσμος πέρασε σε ένα νέο ορόσημο, καθώς τα ενοίκια είναι πλέον κατά μέσο όρο υψηλότερα από τα επίπεδα προ της πανδημίας.
Αυτό το επίτευγμα είχε ήδη επιτευχθεί στις ΗΠΑ, αλλά η περιοχή Ασία-Ειρηνικός ξεπέρασε πλέον αυτό το όριο, ενώ η Ευρώπη συνεχίζει να μειώνει τη διαφορά. Συνολικά, τα ενοίκια είναι τώρα κατά μέσο όρο σχεδόν 6% υψηλότερα από πριν την πανδημία. Σε αριθμητικούς όρους, 72 περιοχές (52%) βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο ή υψηλότερα από τα προ πανδημίας επίπεδα, ενώ 66 περιοχές (48%) δεν έχουν ακόμα πλήρως ανακάμψει.
Στην Ευρώπη
Αν και η συνολική αύξηση ενοικίων στην Ευρώπη ήταν σχετικά μέτρια, υπήρξαν κάποιες περιοχές που παρουσίασαν έντονη ανάπτυξη κατά τη διάρκεια του έτους. Η οδός Váci Utca στη Βουδαπέστη ηγήθηκε της περιοχής, με αύξηση ενοικίων 27% από έτος σε έτος (σημειώνεται ότι αυτή η αύξηση ήταν από ένα σχετικά χαμηλό επίπεδο, καθώς η πόλη κατατάχθηκε στην 29η θέση συνολικά), λόγω της ισχυρής ζήτησης από λιανέμπορους σε ένα περιβάλλον περιορισμένης προσφοράς.
Σημαντικότερη ανάπτυξη σε απόλυτους όρους σημειώθηκε στους εμπορικούς δρόμους Regent Street και New Bond Street του Λονδίνου, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 16% και 13%, αντίστοιχα, που αντιστοιχεί σε αύξηση 300 δολαρίων ΗΠΑ για την περιοχή της New Bond Street.
Εκτός από αυτές τις περιοχές, θετική αύξηση ενοικίων καταγράφηκε σε πολλές τοποθεσίες στη Δυτική και Νότια Ευρώπη, κάτι που αντανακλά την ισχυρή εισροή τουριστών, η οποία σχετίζεται όχι μόνο με το γεγονός ότι είναι έτος Ολυμπιακών Αγώνων, αλλά και με τη συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση από τουρίστες που προέρχονται από τις ΗΠΑ.
Μόνο δύο από τις 57 περιοχές που παρακολουθούνται στην Ευρώπη κατέγραψαν μείωση των ενοικίων κατά τη διάρκεια του έτους: η οδός Kalku στη Ρίγα (-3%) και η οδός Ilica στο Ζάγκρεμπ (-7%).
