Οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν ήταν ποτέ τόσο "δυνατές" στις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, όπου η Λιθουανία και η Ουγγαρία προσφέρουν την καλύτερη απόδοση επένδυσης για όσους θέλουν να κερδίσουν χρήματα στην αγορά ακινήτων το 2025, σύμφωνα με την νέα μελέτη της βρετανικής εταιρείας, η οποία εξέτασε τα βασικά στοιχεία των επενδύσεων σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών συντελεστών, του φόρου εισοδήματος επί των ενοικίων και της ακαθάριστης απόδοσης ενοικίων.
Οι περιοχές
Στη Λιθουανία, η πρωτεύουσα του Βίλνιους υπόσχεται μέση απόδοση ενοικίασης 5,65%, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Global Property Guide. Οι τιμές των ενοικίων είναι υψηλές στη χώρα, πάνω από το 170% αυτού που ήταν το 2015, όπως δείχνουν τα στοιχεία του ΟΟΣΑ. Ο φόρος εισοδήματος στα ενοίκια είναι μέτριος 15%, ενώ οι ξένοι δεν έχουν περιορισμό στην αγορά ακινήτων. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 10% το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με τη Eurostat και η τάση είναι πιθανό να συνεχιστεί, παρέχοντας καλή απόδοση της επένδυσης.
Η Εσθονία κατατάσσεται στη δεύτερη καλύτερη επιλογή για επενδυτές. Οι μη κάτοικοι του κράτους της Βαλτικής επιτρέπεται επίσης να αγοράζουν ακίνητα στη χώρα. Οι φόροι είναι σχετικά χαμηλοί, αλλά οι τιμές ενοικίασης είναι υψηλές, με αποτέλεσμα μια ετήσια ακαθάριστη απόδοση ενοικίου περίπου 4,5% (ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων βρίσκεται στο 20%).
Με τις τιμές των ακινήτων να έχουν αυξηθεί κατά 6,7% κατά τη διάρκεια του έτους έως τον Ιούνιο του 2024, η αξία της επένδυσης αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω.
Η Ρουμανία κατατάσσεται τρίτη σε αυτήν την έκθεση, όπου τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν σχετικά χαμηλό πρόσθετο κόστος αγοράς, σε συνδυασμό με πολύ χαμηλό μέσο φόρο εισοδήματος από ενοίκια 10% και σχετικά υψηλή ακαθάριστη απόδοση ενοικίου 6,46% ετησίως.
Η Ιρλανδία είναι επίσης πολλά υποσχόμενη για επενδύσεις σε ακίνητα, η χώρα προσφέρει υψηλές αποδόσεις, κυρίως λόγω των υψηλών τιμών ενοικίασης, αλλά οι αυξημένοι φόροι θα μπορούσαν να μειώσουν το ετήσιο καθαρό εισόδημα. Η χώρα αντιμετωπίζει μια στεγαστική κρίση, καθώς δεν χτίζονται αρκετά σπίτια για τον αυξανόμενο πληθυσμό, καθώς οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται.
Σύμφωνα με αυτήν την έκθεση, υπάρχουν επίσης καλές ευκαιρίες για επένδυση σε ακίνητα σε χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, όπως η Ουγγαρία, η Σλοβενία και η Πολωνία, όπου τα ενοίκια είναι υψηλά (στην Ουγγαρία 180% του επιπέδου του 2015), αλλά οι φόροι είναι μέτριοι. Οι τιμές των κατοικιών στην Πολωνία αυξήθηκαν κατά 17,7%, στην Ουγγαρία κατά 9,8% και στη Σλοβενία κατά 6,7% τους 12 μήνες πριν από τον Ιούνιο του 2024, σύμφωνα με τη Eurostat.
Ποιες είναι οι λιγότερο ευνοημένες χώρες
Το Βέλγιο, η Γαλλία και η Ελλάδα φάνηκε να υπόσχονται τη μικρότερη απόδοση των επενδύσεων, σύμφωνα με αυτήν την έκθεση.
Το Βέλγιο έχει ένα από τα υψηλότερα κόστη συναλλαγών στην Ευρώπη και ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων μπορεί εύκολα να φτάσει το 50%. Η μέση απόδοση είναι περίπου 4,2%, αλλά αυτό μπορεί να είναι υψηλότερο στις Βρυξέλλες. Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 3,4% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2024.
Η Γαλλία θεωρείται η δεύτερη χειρότερη επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα, σύμφωνα με την έκθεση, η οποία υπογραμμίζει ότι οι φόροι και το κόστος αγοράς και ενοικίασης είναι σχετικά υψηλά. Για παράδειγμα, ο μέσος συντελεστής φόρου εισοδήματος από ενοίκια των επενδυτών σε ακίνητα είναι 18,28%. Η ετήσια ακαθάριστη απόδοση ενοικίου είναι περίπου 4,5%. Σύμφωνα με τη Eurostat, οι γαλλικές τιμές ακινήτων μειώθηκαν στην πραγματικότητα κατά 4,6% εφέτος.
Τέλος, η Ελλάδα βρέθηκε στην τρίτη θέση στη λίστα με τις χειρότερες χώρες για επενδύσεις σε ακίνητα, λόγω του υψηλού κόστους αγοράς και των αυξημένων επιπέδων φόρου εισοδήματος με τους μέσους συντελεστές φόρου εισοδήματος από ενοίκια να ξεπερνούν το 33%.
