Τα Private Equity καλύτεροι πελάτες γραφειακών χώρων στο Λονδίνο

Σύμφωνα με ανάλυση της CBRE Tenant Advisory Group, οι εταιρείες Private Equity καταβάλλουν ενοίκια που φτάνουν έως και 25% πάνω από τα prime rents, ενώ τα hedge funds πληρώνουν περίπου 9% υψηλότερα από τις τιμές αναφοράς. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η "ψαλίδα" μεγαλώνει μεταξύ των δύο βασικών κατηγοριών επενδυτικών εταιρειών που δραστηριοποιούνται στο "City" του Λονδίνου.

Η μελέτη της CBRE, η οποία συνέκρινε τις δύο ομάδες σε επίπεδο ενοικίων, τοποθεσίας, πυκνότητας εργασιακών χώρων και διάρκειας μισθώσεων, δείχνει ότι πάνω από τους μισούς ενοικιαστές και στις δύο κατηγορίες πληρώνουν περισσότερο από το prime rent — 56% των hedge funds και 54% των εταιρειών Private Equity. Το ποσοστό αυτό υπερβαίνει σημαντικά το 37% που ισχύει για τον μέσο ενοικιαστή γραφείων στο Λονδίνο.

Η CBRE επισημαίνει επίσης ότι οι εταιρείες Private Equity επενδύουν σε μεγαλύτερους και πιο ποιοτικούς χώρους, επιλέγοντας μακροχρόνιες μισθώσεις και υψηλών προδιαγραφών κτίρια, προκειμένου να ενισχύσουν την εικόνα τους και να προσελκύσουν ταλέντα. Η στρατηγική αυτή αντικατοπτρίζει μια μακροπρόθεσμη δέσμευση στο Λονδίνο, αλλά και την επιθυμία να εξασφαλίσουν γραφεία σε κτίρια νέας γενιάς με πράσινες υποδομές και σύγχρονες παροχές.

Οι περιοχές Mayfair, St. James’s και Marylebone παραμένουν οι πιο περιζήτητες, συγκεντρώνοντας το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από τους επενδυτές του χώρου, την ώρα που η ζήτηση για παλιά γραφεία ή χαμηλότερων προδιαγραφών υποχωρεί.
Όπως σημειώνουν οι αναλυτές, η τάση αυτή αντικατοπτρίζει τη λεγόμενη «φυγή προς την ποιότητα» (flight to quality), που στηρίζει τη ζήτηση για τα κορυφαία γραφεία του Λονδίνου, παρά τις ευρύτερες προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά λόγω της τηλεργασίας και της ενεργειακής μετάβασης.