Οι σημαντικότερες παρεμβάσεις στο υπό διαβούλευση πολεοδομικό σχέδιο είναι η περιορισμένη ένταξη περιοχών στο σχέδιο, η διατήρηση των υφιστάμενων συντελεστών δόμησης, η αλλαγή των χρήσεων γης επί της λεωφόρου Κηφισίας και των οδών Χαριλάου Τρικούπη και Τατοΐου από αμιγής σε γενική κατοικία και ο πρόβλεψη για «μπόνους» δόμησης σε "πράσινα" κτίρια σε συγκεκριμένες περιοχές.
Συγκεκριμένα στο ήπιας παρέμβασης σενάριο προβλέπονται
Περιοχές Ειδικού Καθεστώτος (Π.Ε.Κ.) στις οποίες ενσωματώνονται οι περιοχές προστασίας Πεντελικού Όρους (Ζώνη Α και Ζώνη Ζ) και ποταμού Κηφισού (Ζώνη Α και Β) στην εκτός σχεδίου περιοχή της Δ.Ε. Κηφισιάς
Δάση και δασικές εκτάσεις από τους κυρωμένους δασικούς χάρτες στις εκτός σχεδίου περιοχές χαρακτηρίζονται ως Π.Ε.Κ.
Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων Γης (Π.Ε.Χ.)
Περιοχές εκτός σχεδίου που δεν περιλαμβάνονται σε Πολεοδομικές Ενότητες, Π.Ε.Κ. ούτε και σε προτεινόμενες εκτάσεις προς ένταξη στο σχέδιο χαρακτηρίζονται ως Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων Γης (Π.Ε.Χ.)
Περιοχές Παραγωγικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (Π.Ε.Δ.) στο Βιομηχανικό Πάρκο (ΒΙ.ΠΑ) προς εξυγίανση της Δ.Ε. Κηφισιάς Προτείνεται πολεοδόμηση της λοιπής χαρακτηρισμένης περιοχής ΒΙΠΑ προς εξυγίανση που δεν έχει σήμερα εγκεκριμένο σχέδιο με μοναδική διαφοροποίηση την απομείωση της έκτασής του κατά το τμήμα που προτείνεται να συμπεριληφθεί στην Π.Ε. 14. Η απαιτούμενη επιφάνεια σε γη για επιχειρηματικές δραστηριότητες δύναται να εξισορροπηθεί με αύξηση του προβλεπόμενου ΜΣΔ του υποδοχέα.
Μικρές εντάξεις στο σχέδιο πόλης
Όσον αφορά στις περιοχές κατοικίας αναδιατάσσονται οι Πολεοδομικές Ενότητες (Π.Ε) 2 και 3, με διεύρυνση της Π.Ε. 2 σε περιοχή της Π.Ε. 3 ώστε τομέας συντελεστή δόμησης να ευρίσκεται στην ίδια Πολεοδομική Ενότητα και όχι σε δύο ξεχωριστές και διατήρηση των ορίων των υπόλοιπων 12 του ισχύοντος ΓΠΣ Δ.Ε. Κηφισιάς με μικρής κλίμακας εντάξεις στο σχέδιο:
Επέκταση των ορίων της Π.Ε. 5 (Πολιτεία) για την ένταξη εντός αυτή του Ο.Τ. 62.
Επέκταση των ορίων της Π.Ε. 13 (Αδάμες-Γράμμος-Φοίνιξ) για την ένταξη εντός αυτή των Ο.Τ. 1008, 1010, 1011, 1062, 1063 και 1064.
Επέκταση των ορίων της Π.Ε. 1 (Άνω Κηφισιά) για την ένταξη εντός αυτή του Ο.Τ. 713. Τροποποίηση των ορίων μεταξύ των Π.Ε. 14 (Πανόραμα – Καλυφτάκι) και ΒΙ.ΠΑ. με στόχο την ανακατάταξη συγκεκριμένης έκτασης, η οποία βρίσκεται σε άμεση επαφή με το Γενικό Ογκολογικό Νοσοκομείο Κηφισιάς «Οι Άγιοι Ανάργυροι».
Επέκταση των ορίων των Π.Ε. 1 (Άνω Κηφισιά) και 4 (Κεφαλάρι) για να συμπεριληφθούν εντός αυτών οι προτεινόμενες προς ένταξη στο σχέδιο περιοχές.
Για τις χρήσεις γης προτείνεται αλλαγή από αμιγούς κατοικίας σε γενικής κατοικίας στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο: επί της οδού Χαριλάου Τρικούπη (Π.Ε. 6, 9 και 11). επί της οδού Τατοΐου (Π.Ε. 11). επί της Λεωφόρου Κηφισίας (Π.Ε. 9, 10 και 11) μεταξύ των δύο υφιστάμενων, από το ισχύον ΓΠΣ, Πολεοδομικών Κέντρων (Π.Ε. 3 και 6). • Χρήση Πολεοδομικού Κέντρου στα οικόπεδα των Ο.Τ. 33, 32 και 29 που έχουν πρόσωπο επί της Λεωφόρου Κηφισίας (Π.Ε. 2)
Περιορισμένη εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 25
Τέλος το προτεινόμενο σχέδιο δεν προτείνει αλλαγές στους Συντελεστές Δόμησης ενώ δίνει την δυνατότητα περιορισμένης εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 25 του Ν.4067/2012 του επίμαχου Πολεοδομικών Ενοτήτων της Δ.Ε. Κηφισιάς ώστε να μην αλλοιώνεται υπάρχουσα οικιστική φυσιογνωμία: στα εντός σχεδίου οικόπεδα που ευρίσκονται σε τμήμα της Π.Ε. 14, εντός της περιοχής των εργατικών κατοικιών στην Π.Ε. 8 και στα Ο.Τ. στο νότιο τμήμα της Π.Ε. 10 επί της οδού Καλυφτάκη και στο βαθμό που η εφαρμογή τους δεν αντίκειται σε ισχύουσες ειδικές ρυθμίσεις.
Το σχέδιο του ΤΠΣ, αναμένεται να ολοκληρωθεί και να κατατεθεί σε 8 περίπου μήνες.
