Το ξενοδοχείο στην Ακρόπολη "κούρεψε" τα έσοδα της Μπλέ Κέδρος

Συγκεκριμένα, ο κύκλος εργασιών ανήλθε σε €3.246.747 έναντι €3.318.262 το αντίστοιχο διάστημα του 2023 παρουσιάζοντας μείωση €71.515. Υπενθυμίζεται ότι κατά το εξεταζόμενο διάστημα σφραγίστηκε το τμήμα του ξενοδοχείου που αφορά στις κατασκευές άνω των 24 μέτρων (δηλαδή οι δυο τελευταίοι όροφοι). 

Εν τω μεταξύ εκδόθηκε το πρακτικό υπ’ αριθ. 14/2024 του Συμβουλίου Συμμόρφωσης του ΣτΕ με το οποίο παρασχέθηκε νέα εξάμηνη προθεσμία στη Διοίκηση για την προώθηση του διαγωνισμού ανάθεσης της μελέτης κατεδάφισης των τμημάτων του κτιρίου που χαρακτηρίστηκαν αυθαίρετα, με τη σύνταξη των τευχών δημοπράτησης του έργου των μελετών. Πάντως, όπως σπεύδει να υπογραμμίσει η διοίκηση στις ενδιάμεσες λογιστικές καταστάσεις εξαμήνου "ο όμιλος διαθέτει τους αναγκαίους πόρους προκειμένου να προβεί σε όποιες εργασίες ενδεχομένως απαιτηθούν κατά την έναρξη εκτέλεσης των έργων του ακινήτου". 

Τροποποίηση μίσθωσης στο CocoMat

Αναφορικά με το ακίνητο Φαλήρου 5, στην Ακρόπολη η ΑΕΕΑΠ επισημαίνει ότι στην συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου της 27ης Σεπτεμβρίου εγκρίθηκε η τροποποίηση σύμβασης μίσθωσης με την εταιρεία με την επωνυμία «HOTEL CLUSTER ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΚΑΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», η οποία μισθώνει το ακίνητο επί της οδού Φαλήρου 5 και Παρόδου της Λεωφόρου Συγγρού 34. Με την τροποποίηση της σύμβασης μίσθωσης συμφωνήθηκε νέο εύλογο μίσθωμα για το ακίνητο

Στα σκαριά τέσσερα νέα ξενοδοχεία  

Σε εξέλιξη βρίσκεται η ανέγερση 5αστερου ξενοδοχείου στην θέση "Ξιφίας" του Δήμου Μονεμβασιάς με την κατασκευή του έργου να έχει ξεκινήσει και την ολοκλήρωσή του να αναμένεται σε 24 μήνες. 

Σε εξέλιξη βρίσκονται και οι εργασίες για το άλλο μεγάλο Project του ομίλου στην οδό Φαλήρου στον αριθμό 22 με την ανακατασκευή σταθμού οχημάτων σε ξενοδοχείο δυναμικότητας 113 δωματίων για το οποίο η ΑΕΕΑΠ υπέγραψε σύμβαση Ομολογιακού Δανείου με την Optima Bank 15ετους διάρκειας. Ο χρόνος ολοκλήρωσης του έργου υπολογίζεται σε 24 μήνες, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός του εκτιμάται σε €16,7 εκατ. Το Επενδυτικό Σχέδιο θα χρηματοδοτηθεί κατά 45% από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), 35% από τραπεζικό δανεισμό και 20% από συμμετοχή με ίδια κεφάλαια.Σημειώνεται ότι η εταιρεία πρόκειται να λάβει πιστοποίηση LEED για το κτίριο αυτό καθώς και για το κατάλυμα στην Μονεμβασιά. 

Το καλοκαίρι η Μπλέ Κέδρος προχώρησε στην υπογραφή μακροχρόνιας μίσθωσης δύο ακινήτων, για περίοδο 50 ετών αντίστοιχα σε Θεσσαλονίκη και Αθήνα. Το πρώτο ακίνητο βρίσκεται στην οδό Ζεύξιδος 8, στη Θεσσαλονίκη, με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 289,04 τ.μ. εντός του οποίου έχει ανεγερθεί πολυώροφο κτίριο 8 ορόφων με δώμα συνολικής επιφάνειας περίπου 2.032 τ.μ. ενώ το δεύτερο ακίνητο βρίσκεται στην οδό Μαυρομματαίων 17 με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 592,07 τ.μ., εντός του οποίου έχει ανεγερθεί κτίριο 6 ορόφων με δώμα συνολικής επιφάνειας περίπου 2.648 τ.μ. Η εταιρεία είναι σε διαδικασία εκπόνησης και ωρίμανσης μελετών για την περαιτέρω αξιοποίηση των ακινήτων.

Τα οικονομικά αποτελέσματα

Τα κέρδη του Ομίλου από αναπροσαρμογή των επενδύσεων στην εύλογη τους αξία κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 ανήλθαν σε €1.316.273, έναντι κέρδους €2.762.878 την αντίστοιχη περίοδο του 2023 (Διαφορά € 1.446.605). Η μεταβολή αυτή αντικατοπτρίζει την επιβραδυνόμενη ανοδική τάση στις τιμές των ακινήτων κατά τα τελευταία έτη λόγω της συνολικής βελτίωσης του οικονομικού και επενδυτικού κλίματος στην χώρα. Επιπλέον, κατά το 2023 παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση στην αξία των ακινήτων σε ευνοϊκό οικονομικό περιβάλλον.

Τα λειτουργικά κέρδη του Ομίλου την 30η Ιουνίου 2024 ανήλθαν σε €4.439.260 έναντι λειτουργικών κερδών €3.145.265 την 30η Ιουνίου 2023, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 41%. Τα λειτουργικά κέρδη του Ομίλου μη συμπεριλαμβανομένων κερδών/ (ζημιών) από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις και λοιπών εσόδων / (εξόδων) ανήλθαν σε ποσό €2.748.856 έναντι €2.809.452 του Α’ εξαμήνου 2023, παρουσιάζοντας οριακή μείωση κατά €60.596 ή 2,16%.

Τα κέρδη προ φόρων για το πρώτο εξάμηνο του 2024 ανήλθαν σε €4.348.266 έναντι κερδών €3.087.851 του Α’ εξαμήνου 2023, παρουσιάζοντας αύξηση €1.260.415 ή 40,8%. Τα αποτελέσματα του Ομίλου μετά από φόρους για το πρώτο εξάμηνο του 2024 ανήλθαν σε κέρδη ύψους €3.803.444 έναντι κερδών €2.572.231 το πρώτο εξάμηνο του 2023 (αύξηση κατά €1.231.213 ή 47,8%).

Τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου την 30.06.2024, ανήλθαν σε €2.787.370 έναντι €1.947.787 της 31.12.2023. Οι δανειακές υποχρεώσεις του Ομίλου προς τράπεζες την 30.06.2024 αυξήθηκαν σε €1.500.000 από €911.250 της 31.12.2023.

Το εξεταζόμενο διάστημα τα κεφάλαια από τις λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) ανήλθαν σε €2.108.735 έναντι €2.166.662 το 2023 καταγράφοντας μικρή μείωση κατά 2,67%.

Η εσωτερική λογιστική αξία της μετοχής (NAV) αυξήθηκε σε 2,64 το πρώτο εξάμηνο του 2024 έναντι 2,56 το 2023. Η αύξηση αυτή οφείλεται στα αυξημένα κέρδη κατά την υπό εξέταση περίοδο σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή. Το προσαρμοσμένο EBITDA για το πρώτο εξάμηνο του 2024 ήταν €2.748.856 έναντι €2.809.452 του πρώτου εξαμήνου του 2023, ήτοι μειωμένο κατά 2,16%.