Xρονιά συγχωνεύσεων για τις ευρωπαϊκές ΑΕΕΑΠ που επενδύουν σε logistics

Επιπλέον, η έκρηξη που βίωσε το ηλεκτρονικό εμπόριο κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID 19 οδήγησε σε σημαντικά σχέδια επέκτασης από διαδικτυακούς λιανοπωλητές, ενώ οι πρόσφατες διαταραχές, συμπεριλαμβανομένων των γεωπολιτικών εντάσεων, έχουν κάνει τις εταιρείες να επαναξιολογήσουν τις αλυσίδες εφοδιασμού τους, δημιουργώντας την ανάγκη για νέες σύγχρονες εγκαταστάσεις logistics. 

Η διατήρηση πρόσθετων αποθεμάτων, η διαφοροποίηση των προμηθευτών και η ανανέωση των εργασιών έχουν γίνει κοινές στρατηγικές για την ενίσχυση της ανθεκτικότητας της εφοδιστικής αλυσίδας. Αυτή η στροφή δημιουργεί μια σταθερή ζήτηση για χώρους αποθήκευσης και logistics.

Το ηλεκτρονικό εμπόριο παραμένει κινητήρια δύναμη της διαρθρωτικής ζήτησης, με σημαντική ανάπτυξη που αναμένεται να συνεχιστεί, ειδικά σε αγορές όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ολλανδία και η Γερμανία.

Σε αυτή τη συγκυρία, οι επενδυτές προσελκύονται όλο και περισσότερο από τις δυναμικές προοπτικές της ενοικίασης και κατασκευής χώρων εφοδιαστικής με υψηλές προδιαγραφές. Οι επενδύσεις σε εναλλακτικές αγορές και οι στρατηγικές προστιθέμενης αξίας κερδίζουν έδαφος, με τους developers να προσπαθούν να κατασκευάσουν νέο απόθεμα ή να επανατοποθετήσουν παλαιότερα ακίνητα, που θα καλύψουν τις σύγχρονες απαιτήσεις εφοδιαστικής. Η προσφορά σύγχρονων αποθεμάτων logistics είναι περιορισμένη, καθιστώντας τις ευκαιρίες κατασκευής και ανακαίνισης ελκυστικές για τη δημιουργία υψηλότερων αποδόσεων.

Την ίδια στιγμή, οι αναμενόμενες μειώσεις των επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας αναμένεται να ενισχύσουν τον όγκο των επενδύσεων. Οι σταθεροποιητικές αξίες παρέχουν άνεση σε αγοραστές και πωλητές, διευκολύνοντας τις συναλλαγές. Οι επενδυτές είναι πιθανό να επικεντρωθούν σε αγορές που έχουν σημειώσει ισχυρή αύξηση ενοικίων, όπως η Ολλανδία, η Ιρλανδία, η Γερμανία, το Βέλγιο και το Ηνωμένο Βασίλειο. 

Ο τομέας των ΑΕΕΑΠ που δραστηριοποιούνται σε logistics έχει γίνει μάρτυρας σημαντικών συγχωνεύσεων και εξαγορών. Αυτές οι δραστηριότητες επιτρέπουν σε μεγαλύτερα REIT να αξιοποιήσουν την κλίμακα και να επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκιά τους, παρέχοντας πρόσβαση σε περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας. Πρόσφατες συμφωνίες περιλαμβάνουν τη συγχώνευση της LXi και της Londonmetric και την εξαγορά του UK Commercial Property Reit από την Tritax Big Box, συμφωνίες οι οποίες ενισχύουν τη δραστηριότητα της αγοράς και το ενδιαφέρον των επενδυτών.

Στην ελληνική αγορά στο τελικό στάδιο ολοκλήρωσης βρίσκεται η συμφωνία μεταξύ της BriQ Properties, της κυπριακής εταιρείας Ajolico, κύριας μετόχου της Intercontinental International (ICI), με ποσοστό περίπου 78,78% και της ICI, που προβλέπει την συγχώνευση δια απορροφήσεως της δεύτερης από την πρώτη.

Συνολικά, σύμφωνα με τους συμβούλους της Knight Frank, οι προοπτικές για τις ευρωπαϊκές REIT του κλάδου είναι θετικές, με ισχυρές επιδόσεις στα τέλη του 2023 και πιθανές μειώσεις επιτοκίων το 2024 που ενδέχεται να ενισχύσουν τις αξίες των ακινήτων. Καθώς η αγορά σταθεροποιείται, ο όγκος των επενδύσεων αναμένεται να αυξηθεί, προσφέροντας ελκυστικά μακροπρόθεσμα σημεία εισόδου για τους επενδυτές.

Πηγή: Knight Frank