Υποχώρησαν οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ τον Ιούλιο

Πιο συγκεκριμένα, οι πωλήσεις ήταν 16,6% χαμηλότερες σε σύγκριση με τον Ιούλιο του περασμένου έτους. Σπίτια πωλούνται με τον χαμηλότερο ρυθμό Ιουλίου από το 2010. Αυτός ο αριθμός είναι για το κλείσιμο, επομένως τα συμβόλαια πιθανότατα υπογράφηκαν τον Μάιο και τον Ιούνιο, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν από περίπου 6,5% σε πολύ πάνω από 7%.

Οι πωλήσεις μειώθηκαν από μήνα σε μήνα σε όλες τις περιοχές εκτός από τη Δυτική πλευρά, όπου αυξήθηκαν κατά 2,7%. Οι πωλήσεις σημείωσαν τη μεγαλύτερη πτώση στα βορειοανατολικά, κατά 5,9%.

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών κατηγορεί τα υψηλότερα επιτόκια και την ακόμα περιορισμένη προσφορά για τη μείωση. Υπήρχαν 1,11 εκατομμύρια σπίτια προς πώληση στα τέλη Ιουλίου, 14,6% λιγότερα από τον Ιούλιο του 2022 και περίπου το ήμισυ της προσφοράς πριν από την Covid.

Με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, αυτός αντιπροσωπεύει προσφορά 3,3 μηνών. Η προσφορά 6 μηνών θεωρείται ισορροπημένη μεταξύ αγοραστή και πωλητή.

Η έλλειψη προσφοράς συνεχίζει να ωθεί τόσο τον ανταγωνισμό όσο και τις τιμές υψηλότερα. Η διάμεση τιμή ενός σπιτιού που πωλήθηκε τον Ιούλιο ήταν 406.700 $, σημειώνοντας αύξηση 1,9% από τον Ιούλιο του περασμένου έτους. Οι τιμές τον Ιούλιο αυξήθηκαν σε όλες τις περιοχές από έτος σε έτος, εκτός από τη Δύση, όπου ήταν σταθερές.

Περίπου τα τρία τέταρτα των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν στην αγορά για λιγότερο από ένα μήνα, υποδεικνύοντας ακόμα υψηλή ζήτηση. Περίπου το 30% πωλήθηκε για την παραπάνω τιμή καταλόγου.

Οι πωλήσεις μειώθηκαν σε όλες τις κατηγορίες τιμών, αλλά μειώθηκαν λιγότερο στην υψηλότερη κατηγορία τιμών: κατοικίες άνω του 1 εκατομμυρίου $. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι υπάρχει πολύ περισσότερη προσφορά στο υψηλό επίπεδο, ενώ το χαμηλό άκρο της αγοράς είναι πιο αδύνατο.

Οι αγοραστές συνεχίζουν να χρησιμοποιούν μετρητά για να αποκτήσουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Οι πωλήσεις τοις μετρητοίς αποτελούσαν το 26% των συναλλαγών, το ίδιο μερίδιο με τον Ιούνιο αλλά από 24% τον Ιούλιο του 2022.

Οι επενδυτές, που τείνουν να χρησιμοποιούν μετρητά περισσότερο, αγόρασαν το 16% των κατοικιών τον Ιούλιο. Σημείωσε μείωση από 18% τον Ιούνιο, αλλά αυξήθηκε από 14% τον Ιούλιο του 2022.