UNIKO: Η νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων της Αττικής

Τα ευρήματα της έρευνας ανέλυσαν επί σκηνής ο εκπρόσωπος της εταιρείας, Γιώργος Γκιώκας, και ο διοργανωτής της εκδήλωσης, Ηλίας Παπαγεωργιάδης, σκιαγραφώντας με αριθμούς τη σημαντική απόκλιση που καταγράφεται μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, κυρίως στα οικονομικά ακίνητα.

Σύμφωνα με τον κ. Γκιώκα, η ανάλυση βασίστηκε στα δεδομένα που συγκέντρωσε η πλατφόρμα της UNIKO για την περιοχή της Αττικής, με στόχο να αποτυπωθεί με σαφήνεια αυτό που η αγορά συζητούσε τα τελευταία χρόνια: τη σημαντική έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών σε χαμηλές τιμές.

«Όσο πιο μικρή η επιφάνεια, τόσο μεγαλύτερη η έλλειψη ακινήτων», ανέφερε χαρακτηριστικά, σημειώνοντας ότι τα μεγαλύτερα ελλείμματα εντοπίζονται στις κατοικίες μικρής επιφάνειας και σε τιμές κάτω των €100.000.

Η εικόνα, σύμφωνα με τα στοιχεία, αρχίζει να εξομαλύνεται όσο αυξάνεται η ζητούμενη τιμή, ωστόσο η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης παραμένει μέχρι το όριο των €200.000, το οποίο φαίνεται να λειτουργεί ως το βασικό «ψυχολογικό όριο» για την πλειονότητα των αγοραστών.

Όπως επισήμανε ο κ. Παπαγεωργιάδης, το 70% των ενδιαφερόμενων αγοραστών αναζητά ακίνητο αξίας έως €200.000, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι η ζήτηση παραμένει έντονα συγκεντρωμένη στη συγκεκριμένη κατηγορία τιμών.

Αντίθετα, πάνω από τις €200.000 η εικόνα αλλάζει αισθητά. Η αγορά περνά από καθεστώς ελλείμματος σε πλεόνασμα προσφοράς, ενώ πάνω από τις €400.000 το διαθέσιμο στοκ εμφανίζεται σημαντικά μεγαλύτερο σε σχέση με τον αριθμό των ενδιαφερόμενων αγοραστών.

Σύμφωνα με την ανάλυση, στην Αττική τα ακίνητα με ζητούμενη τιμή άνω των €200.000 είναι πλέον υπερδιπλάσια σε σχέση με εκείνα που βρίσκονται κάτω από το συγκεκριμένο όριο, την ώρα που στους αγοραστές καταγράφεται η ακριβώς αντίστροφη εικόνα.

Νότια, Κέντρο και Βόρεια Προάστια συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον

Η έρευνα της UNIKO ανέδειξε και τη γεωγραφική κατανομή της ζήτησης, με τρεις περιοχές να μονοπωλούν το ενδιαφέρον των αγοραστών:

• τα Νότια Προάστια με ποσοστό 30%
• το Κέντρο της Αθήνας με 29%
• τα Βόρεια Προάστια με 24%

Στα Νότια Προάστια, το 21% των ενδιαφερομένων αναζήτησε ακίνητο αξίας έως €200.000, ενώ μόλις το 9% στράφηκε σε ακριβότερες επιλογές.

Παρόμοια είναι η εικόνα και στο Κέντρο της Αθήνας, όπου μάλιστα το 11% του συνόλου αναζήτησε κατοικία με τιμή έως €100.000.

Στα Βόρεια Προάστια, η ζήτηση εμφανίζεται περισσότερο διαστρωματωμένη, καθώς το 14% αναζητά ακίνητα έως €200.000 και το 10% ακριβότερες κατοικίες, ενώ στην κατηγορία άνω των €400.000 προηγούνται τα Βόρεια Προάστια και το Κέντρο.

Μεγαλύτερα σπίτια, μικρότερο budget

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η σχέση ανάμεσα στην επιθυμητή επιφάνεια και την οικονομική δυνατότητα των αγοραστών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, περισσότεροι από τους μισούς ενδιαφερόμενους (52%) αναζητούν κατοικίες επιφάνειας 80 έως 120 τ.μ., ενώ το 25% στρέφεται σε ακόμη μεγαλύτερες επιφάνειες.

Την ίδια στιγμή, το 67% δηλώνει ως ανώτατο budget τα €200.000, γεγονός που αναδεικνύει μια σαφή αναντιστοιχία μεταξύ των στεγαστικών αναγκών και της πραγματικής αγοραστικής δυνατότητας.

Όπως υπογράμμισε ο κ. Παπαγεωργιάδης, πρόκειται για μια «ξεκάθαρη απόκλιση ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση», η οποία αντανακλά τόσο τις πιέσεις της αγοράς όσο και τις διαρθρωτικές στρεβλώσεις που έχουν διαμορφωθεί τα τελευταία χρόνια.

Προτίμηση στους μεσαίους ορόφους

Η έρευνα κατέγραψε και τις βασικές προτιμήσεις ως προς τη θέση του ακινήτου στην πολυκατοικία. Η πλειοψηφία των ενδιαφερομένων αναζητά διαμερίσματα από τον 1ο έως και τον 3ο όροφο, αποφεύγοντας τόσο τα ισόγεια και ημιυπόγεια όσο και τα ρετιρέ.

Μόλις το 14% επέλεξε ακίνητο κάτω από τον 1ο όροφο, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη σταθερή προτίμηση της αγοράς προς τους μεσαίους ορόφους.