Οι μεσίτες πιο συντηρητικοί από τους πολίτες για τις τιμές των ακινήτων

Η έρευνα «1ος Παλμός της Αγοράς», που πραγματοποιήθηκε από τη Μονάδα Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του Πανεπιστημίου Μακεδονίας για λογαριασμό του ιστολογίου Iliaspapageorgiadis.com, αποτυπώνει μια σαφή διαφοροποίηση μεταξύ μεσιτών και πολιτών ως προς την πορεία των τιμών πώλησης και ενοικίασης ακινήτων το επόμενο διάστημα.

Τα ευρήματα βασίζονται σε δείγμα 166 μελών του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, οι απαντήσεις των οποίων συγκρίθηκαν με εκείνες των πολιτών που συμμετείχαν στο 6ο Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων.

Οι μεσίτες «βλέπουν» σταθεροποίηση, οι πολίτες νέες αυξήσεις

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, σχεδόν οι μισοί μεσίτες (48%) εκτιμούν ότι οι τιμές των ακινήτων θα παραμείνουν σταθερές μέσα στους επόμενους 12 μήνες, ενώ μόλις το 29% προβλέπει περαιτέρω άνοδο.

Αντίθετα, η πλειονότητα των πολιτών εμφανίζεται πιο αισιόδοξη ως προς τη συνέχιση της ανοδικής πορείας της αγοράς, καθώς το 53% θεωρεί ότι οι τιμές θα αυξηθούν το επόμενο έτος. Μόλις το 26% αναμένει σταθεροποίηση.

Ανάλογη είναι η εικόνα και στην αγορά ενοικίων. Το 50% των μεσιτών εκτιμά ότι τα μισθώματα θα κινηθούν στα σημερινά επίπεδα, ενώ το 30% προβλέπει νέες αυξήσεις. Στον αντίποδα, το 52% των πολιτών αναμένει άνοδο των ενοικίων και μόνο το 33% σταθερότητα.

Παράλληλα, ένα ποσοστό 20% των μεσιτών συνολικά θεωρεί πιθανή τη μείωση των τιμών είτε στις πωλήσεις είτε στα ενοίκια, στοιχείο που καταδεικνύει μεγαλύτερη επιφυλακτικότητα σε σχέση με την ευρύτερη κοινωνία.

«Καμπανάκι» για τις παλαιές κατοικίες

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι εκτιμήσεις για τις παλαιές κατοικίες.

Το 42% των μεσιτών προβλέπει σταθεροποίηση των τιμών μέσα στο επόμενο εξάμηνο, ενώ το 33% αναμένει αύξηση έως 10%. Μόλις το 6% θεωρεί πιθανή άνοδο άνω του 10%.

Αντίθετα, οι πολίτες εμφανίζονται σαφώς πιο αισιόδοξοι. Το 40% προβλέπει αύξηση έως 10%, ενώ ένα επιπλέον 21% εκτιμά ότι οι τιμές θα ενισχυθούν περισσότερο από 10%.

Σχολιάζοντας τα αποτελέσματα, ο επενδυτής και αναλυτής ακινήτων Ηλίας Παπαγεωργιάδης επισήμανε ότι για πρώτη φορά καταγράφεται τόσο μεγάλη απόκλιση μεταξύ των επαγγελματιών της αγοράς και της κοινής γνώμης.

Όπως ανέφερε, ενώ συχνά επικρατεί η αντίληψη ότι οι μεσίτες ενθαρρύνουν την άνοδο των τιμών, οι ίδιοι εμφανίζονται σήμερα περισσότερο συγκρατημένοι στις προβλέψεις τους, ιδιαίτερα για τα παλαιότερα ακίνητα.

«Η κοινωνία περιμένει μεγάλες αυξήσεις στις παλαιές κατοικίες, ενώ οι επαγγελματίες της αγοράς προβλέπουν κυρίως σταθεροποίηση. Αυτό αποτελεί ένα μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες που θεωρούν δεδομένη τη συνέχιση της ανοδικής πορείας των τιμών», σημείωσε.

Ισχυρότερες προσδοκίες για τα νεόδμητα

Πιο θετικές εμφανίζονται οι εκτιμήσεις για τις νεόδμητες κατοικίες.

Το 64% των μεσιτών προβλέπει άνοδο τιμών το επόμενο εξάμηνο, με το 40% να αναμένει αύξηση έως 10% και το 24% άνω του 10%.

Ακόμη πιο αισιόδοξοι εμφανίζονται οι πολίτες, καθώς το 75% προβλέπει περαιτέρω ανατιμήσεις στα νεόδμητα ακίνητα, ενώ το 41% θεωρεί πιθανή αύξηση άνω του 10%.

Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν τη συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες, σε μια περίοδο όπου η προσφορά παραμένει περιορισμένη και το κατασκευαστικό κόστος εξακολουθεί να επηρεάζει τις τελικές τιμές.

Διαφορετική ανάγνωση της ανόδου των τελευταίων ετών

Οι αποκλίσεις μεταξύ επαγγελματιών και πολιτών αποτυπώνονται και στον τρόπο με τον οποίο αξιολογούν τη μεγάλη άνοδο των τιμών που καταγράφηκε τα τελευταία χρόνια.

Μεταξύ των μεσιτών, το 42% θεωρεί την αύξηση των τιμών αναμενόμενη και το 27% λογική, ενώ μόλις το 15% τη χαρακτηρίζει «φούσκα».

Αντίθετα, στους πολίτες κυριαρχεί η άποψη ότι η άνοδος ήταν υπερβολική. Το 38% τη χαρακτηρίζει παράλογη και το 23% εκτιμά ότι πρόκειται για φούσκα, ενώ μόλις το 32% συνολικά τη θεωρεί λογική ή αναμενόμενη εξέλιξη.

Τα ευρήματα αναδεικνύουν το διαφορετικό πρίσμα μέσα από το οποίο επαγγελματίες και κοινωνία προσεγγίζουν την αγορά ακινήτων, σε μια συγκυρία όπου η στεγαστική κρίση και η διαθεσιμότητα κατοικιών παραμένουν στο επίκεντρο του δημόσιου διαλόγου.

Η έρευνα επιβεβαιώνει ότι, παρά τη συνεχιζόμενη δυναμική της αγοράς της Θεσσαλονίκης, οι προσδοκίες για την επόμενη ημέρα δεν είναι ενιαίες, με τους επαγγελματίες του κλάδου να εμφανίζονται αισθητά πιο συγκρατημένοι σε σχέση με τους πολίτες.