Alpha Bank: “Έπιασαν” τις τιμές της προηγούμενης δεκαετίας τα επαγγελματικά ακίνητα

Παρά τις προκλήσεις που δημιουργούν το αυξημένο κόστος κατασκευής, οι γεωπολιτικές εξελίξεις και οι αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο, η αγορά εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πιο δυναμικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας.

Σύμφωνα με οικονομική ανάλυση της Alpha Bank, η ανάκαμψη της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων έχει πλέον καλύψει πλήρως τις απώλειες της προηγούμενης δεκαετίας, με την Αθήνα να διατηρεί σαφές προβάδισμα έναντι της Θεσσαλονίκης και της υπόλοιπης χώρας. Η αυξημένη συγκέντρωση επιχειρηματικής δραστηριότητας στην Αττική, σε συνδυασμό με την ενίσχυση των άμεσων ξένων επενδύσεων και τη σταθερή οικονομική ανάπτυξη, συνεχίζουν να στηρίζουν τη ζήτηση για ποιοτικούς επαγγελματικούς χώρους.

Τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι το 2025 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 5,1%, ενώ οι τιμές των εμπορικών καταστημάτων ενισχύθηκαν κατά 4,8%. Στην Αθήνα, οι τιμές των γραφείων σημείωσαν άνοδο 7%, ξεπερνώντας κατά περίπου 15% τα επίπεδα του 2010, ενώ οι τιμές των καταστημάτων βρίσκονται πλέον 17,7% υψηλότερα από εκείνη τη χρονιά.

Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα η άνοδος ήταν ηπιότερη, γεγονός που αποτυπώνει τη γεωγραφική διαφοροποίηση της αγοράς. Ειδικά στα εμπορικά καταστήματα, η ανάκαμψη της τελευταίας δεκαετίας αποδίδεται στην ενίσχυση της ιδιωτικής κατανάλωσης αλλά και στις υψηλές επιδόσεις του ελληνικού τουρισμού, που στηρίζουν τη ζήτηση για εμπορικούς χώρους σε κεντρικές περιοχές.

Ενισχύεται η οικοδομική δραστηριότητα

Η οικοδομική δραστηριότητα στα επαγγελματικά ακίνητα συνεχίζει να ανακάμπτει, με τις νέες άδειες για γραφεία να είναι σχεδόν τριπλάσιες σε σχέση με το 2019. Το 2025 ο αριθμός των νέων αδειών αυξήθηκε κατά 38%, αν και ο συνολικός όγκος των έργων υποχώρησε, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι νέες αναπτύξεις αφορούν μικρότερης κλίμακας επενδύσεις.

Παράλληλα, σημαντική κινητικότητα καταγράφεται στα εμπορικά καταστήματα, στα βιομηχανικά ακίνητα και στον ξενοδοχειακό κλάδο. Ο όγκος των νέων οικοδομικών αδειών για βιομηχανικά κτίρια έχει σχεδόν διπλασιαστεί σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα, ενώ η οικοδομική δραστηριότητα στον ξενοδοχειακό τομέα παραμένει σταθερά αυξημένη.

Η θετική εικόνα συνεχίστηκε και στις αρχές του 2026. Κατά το πρώτο δίμηνο του έτους, οι νέες οικοδομικές άδειες για επαγγελματικά ακίνητα αυξήθηκαν κατά 25% σε αριθμό και κατά 84% σε όγκο, με ιδιαίτερα έντονη άνοδο στα εμπορικά καταστήματα, τα εκπαιδευτικά κτίρια και τα ενοικιαζόμενα καταλύματα.

Νέα επενδυτικά πεδία

Η Alpha Bank επισημαίνει ότι η αγορά διευρύνεται πέρα από τα παραδοσιακά γραφεία και καταστήματα, με σημαντικές επενδύσεις να κατευθύνονται στις επαγγελματικές αποθήκες (logistics), στα τουριστικά ακίνητα, στα data centers, καθώς και σε εξειδικευμένες μορφές κατοικίας, όπως οι φοιτητικές κατοικίες και τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παράλληλα, ιδιαίτερη σημασία αποκτούν τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως η ενεργειακή απόδοση, οι σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές και η τοποθεσία, στοιχεία που επηρεάζουν ολοένα και περισσότερο τόσο τις αξίες όσο και τις επενδυτικές αποφάσεις.

Ισχυρό ενδιαφέρον για logistics και ξενοδοχεία

Σύμφωνα με την Έρευνα Επαγγελματικών Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος για το δεύτερο εξάμηνο του 2025, το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει ιδιαίτερα έντονο για αποθήκες υψηλών προδιαγραφών, βιομηχανικούς χώρους και ξενοδοχεία.

Τα γραφεία εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικό επενδυτικό προορισμό, αντιπροσωπεύοντας το 17% των τοποθετήσεων, ενώ τα εμπορικά καταστήματα αντιστοιχούν στο 9%.

Οι αποδόσεις των γραφείων στις κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές της Αθήνας διαμορφώνονται μεταξύ 6% και 6,8%, με τα ποσοστά κενότητας να κυμαίνονται από 5% έως 9%. Στα καταστήματα των κύριων εμπορικών δρόμων παρατηρείται αντίστοιχη εικόνα, ενώ στις επαγγελματικές αποθήκες οι αποδόσεις, αν και έχουν υποχωρήσει τα τελευταία χρόνια, παραμένουν υψηλότερες σε σχέση με τις υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων, διαμορφούμενες περίπου στο 8%.

Προκλήσεις αλλά και θετικές προοπτικές

Παρά τη θετική εικόνα, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις. Οι συμμετέχοντες στην έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος αναδεικνύουν ως βασικούς κινδύνους τις γεωπολιτικές εντάσεις, το αυξημένο κόστος κατασκευής και ενέργειας, καθώς και τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών των οικοδομικών υλικών.

Ωστόσο, οι επιχειρηματικές προσδοκίες παραμένουν θετικές, ιδιαίτερα για τις αποθήκες υψηλών προδιαγραφών, τα ξενοδοχεία και τα έργα αστικής ανάπλασης, ενώ σημαντικές ευκαιρίες διαβλέπονται και στην αξιοποίηση πρώην βιομηχανικών περιοχών και στις νέες κατηγορίες εξειδικευμένων επαγγελματικών ακινήτων, που αναμένεται να αποτελέσουν τους βασικούς μοχλούς ανάπτυξης της αγοράς τα επόμενα χρόνια.