Η Trade Estates επιταχύνει τις επενδύσεις. Τα σχέδια επέκτασης στη Βουλγαρία

Σύμφωνα με την διοίκηση της εισηγμένης Επενδυτικής Ακινήτων, στο πλαίσιο της χθεσινής ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου του 2026 η ΑΕΕΑΠ έχει ήδη υλοποιήσει σχεδόν το μισό επενδυτικό πρόγραμμα των 250 εκατ. ευρώ της περιόδου 2024-2028 και προετοιμάζεται για την επικαιροποίησή του μετά την ολοκλήρωση της εξαγοράς του 50% του Sofia South Ring Mall.

Η συμφωνία στη Σόφια φαίνεται ότι αποτελεί κάτι περισσότερο από μία μεμονωμένη τοποθέτηση. Η διοίκηση της Trade Estates χαρακτηρίζει τη Βουλγαρία αγορά ανάπτυξης, επικαλούμενη την πορεία της οικονομίας, τη χαμηλή ανεργία, τη διεύρυνση της μεσαίας τάξης και τη δυναμική της ιδιωτικής κατανάλωσης.

Η απόκτηση του 50% του Sofia South Ring Mall, σε συνδυασμό με την υφιστάμενη παρουσία της IKEA, δημιουργεί για την Trade Estates επενδυτική βάση άνω των 130 εκατ. ευρώ στη χώρα και, σύμφωνα με τη διοίκηση, το απαραίτητο «firepower» για την εξέταση πρόσθετων ευκαιριών.

Στο στόχαστρο βρίσκονται κυρίως ώριμα, εισοδηματικά ακίνητα, χωρίς να αποκλείονται assets στα οποία υπάρχει δυνατότητα εμπορικής επανατοποθέτησης και δημιουργίας πρόσθετης αξίας.

Το asset των €161 εκατ. που αλλάζει το αποτύπωμα

Η Trade Estates έχει συμφωνήσει να αποκτήσει μέσω της Trade Estates Cyprus το 50% του Sofia South Ring Mall από τη Fourlis έναντι 49,35 εκατ. ευρώ, με την ολοκλήρωση της συναλλαγής να αναμένεται στο τέταρτο τρίμηνο του 2026.

Το εμπορικό κέντρο διαθέτει 69.000 τ.μ. μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας και αποτιμάται σε 161,2 εκατ. ευρώ. Φιλοξενεί περισσότερους από 180 μισθωτές, με πληρότητα 98%, ενώ δέχεται περίπου 7,3 εκατ. επισκέπτες ετησίως.

Οι πωλήσεις των καταστημάτων διαμορφώθηκαν το 2025 στα 139,5 εκατ. ευρώ και τα καθαρά λειτουργικά έσοδα (NOI) στα 12,5 εκατ. ευρώ, που αντιστοιχούν σε καθαρή απόδοση περίπου 7,8%.

Η χρηματοδότηση της συναλλαγής έχει ήδη εξασφαλιστεί. Μετά την ολοκλήρωσή της, ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς αξία ακινήτων (net LTV) αναμένεται να αυξηθεί στο 48%-49%, από 43,8% στο τέλος Ιουνίου.

Η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ  ξεκαθάρισε ότι δεν εξετάζει επί του παρόντος την απόκτηση του υπόλοιπου 50%, επισημαίνοντας ότι η συνεργασία με τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου λειτουργεί ομαλά.

Ελληνικό: έναρξη λειτουργίας στο τέλος του 2029

Στην Ελλάδα, το μεγάλο στοίχημα παραμένει το Hellinikon Retail Park. Το έργο έχει πλέον εξασφαλίσει το σύνολο των απαιτούμενων αδειοδοτήσεων, συμπεριλαμβανομένης της αναθεωρημένης οικοδομικής άδειας, και έχει εισέλθει στην κατασκευαστική φάση. Η διοίκηση τοποθετεί την έναρξη λειτουργίας του στο τέταρτο τρίμηνο του 2029.

Το Ελληνικό εντάσσεται στο επενδυτικό πρόγραμμα της περιόδου 2024-2028. Μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026 είχαν επενδυθεί 123,6 εκατ. ευρώ, δηλαδή περίπου το 49% του συνολικού σχεδιασμού.

Για το υπόλοιπο του 2026 προβλέπονται ακόμη 21,6 εκατ. ευρώ επενδύσεων, ενώ 34,7 εκατ. ευρώ προγραμματίζονται για το 2027 και 69,7 εκατ. ευρώ για το 2028.

Με την ολοκλήρωση του υφιστάμενου προγράμματος, η μεικτή αξία του χαρτοφυλακίου εκτιμάται ότι μπορεί να κινηθεί στην περιοχή των 740-760 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2028, έναντι 625,3 εκατ. ευρώ στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026.

Πλάνα περαιτέρω ανάπτυξης στα logistics

Παράλληλα με το retail, η Trade Estates διευρύνει τις επιλογές της στα logistics.

Στα Οινόφυτα απέκτησε όμορο οικόπεδο 4.704 τ.μ., το οποίο, μαζί με την ανεκμετάλλευτη δυνατότητα δόμησης του υφιστάμενου ακινήτου, δημιουργεί περιθώριο για επιπλέον 6.000-7.000 τ.μ. χώρων.

Η εταιρεία εξετάζει διαφορετικά σενάρια χρήσης και δυνητικούς μισθωτές, με την τελική απόφαση να συνδέεται με την απόδοση που μπορεί να προσφέρει η νέα ανάπτυξη.

Στον Ασπρόπυργο, η απόκτηση δύο γειτονικών οικοπέδων υποστήριξε την ολοκλήρωση του Logistics Center της Inter IKEA. Το ακίνητο παραδόθηκε στον μισθωτή και τέθηκε σε λειτουργία ήδη από τον Ιούνιο, νωρίτερα από τον αρχικό σχεδιασμό που προέβλεπε ολοκλήρωση έως το τέλος του 2026.

Χαρτοφυλάκιο €625 εκατ.

Η Trade Estates διαθέτει σήμερα 16 ακίνητα συνολικής επιφάνειας περίπου 440.000 τ.μ., με μεικτή αξία 625,3 εκατ. ευρώ. Τα retail parks αποτελούν τον βασικό κορμό του χαρτοφυλακίου, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 79% της αξίας των ακινήτων και το 82% των εσόδων από εισοδηματικά assets.

Η μεικτή απόδοση μισθώσεων βρίσκεται στο 7,7%, η μέση σταθμισμένη υπολειπόμενη διάρκεια των συμβολαίων στα 9,5 χρόνια και το ποσοστό κενών χώρων στο 3,26%.

Η λειτουργική εικόνα των εμπορικών πάρκων παρέμεινε θετική στο πρώτο εξάμηνο. Η επισκεψιμότητα αυξήθηκε κατά 6,8%, στα 11,6 εκατ. επισκέψεις, ενώ οι πωλήσεις των μισθωτών ενισχύθηκαν κατά 7,5%, στα 261,4 εκατ. ευρώ.

Τα ακαθάριστα έσοδα από μισθώματα αυξήθηκαν κατά 7,2%, στα 21,3 εκατ. ευρώ, ενώ τα προσαρμοσμένα EBITDA υποχώρησαν κατά 2,7%, στα 15,6 εκατ. ευρώ. Τα FFO διαμορφώθηκαν κοντά στα 10 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 0,6%, και η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) στα 347,6 εκατ. ευρώ.