ΗΠΑ: Διαμάχη για επένδυση Data Centers σε 200 στρέμματα

Στο επίκεντρο βρίσκεται σχέδιο της TenKey LandCo για την ανάπτυξη campus Data center έκτασης περίπου 200 στρεμμάτων στην περιοχή Simpson County, στο νοτιοδυτικό Κεντάκι, κοντά στα σύνορα με το Τενεσί.

Τον Μάρτιο, η Planning and Zoning Commission της πόλης Franklin ενέκρινε το προκαταρκτικό σχέδιο ανάπτυξης για τη μεγάλης κλίμακας εγκατάσταση αποθήκευσης και διαχείρισης δεδομένων.

Η απόφαση, ωστόσο, προκάλεσε την αντίδραση της ομάδας Franklin Citizens for Responsible Development, η οποία προσέφυγε στο Δικαστήριο της κομητείας Simpson, υποστηρίζοντας ότι η αρμόδια επιτροπή έλαβε την απόφαση χωρίς επαρκή στοιχεία και παρά τους κινδύνους που, σύμφωνα με τους κατοίκους, δημιουργεί η επένδυση για την υγεία, την ασφάλεια και την ευημερία των γειτονικών κατοίκων και επιχειρήσεων.

Η νομοθεσία που αλλάζει τους κανόνες

Η TenKey LandCo επιχειρεί πλέον να μπλοκάρει τη δικαστική προσφυγή, επικαλούμενη μια πρόσφατη αλλαγή στη νομοθεσία του Κεντάκι. Πρόκειται για τον House Bill 321, ο οποίος ψηφίστηκε το 2025 και, μεταξύ άλλων, τροποποίησε τους κανόνες που διέπουν τις προσφυγές πολιτών κατά αποφάσεων των τοπικών πολεοδομικών και χωροταξικών αρχών.

Η κρίσιμη αλλαγή αφορά στις προϋποθέσεις υπό τις οποίες ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο θεωρείται ότι έχει έννομο συμφέρον για να προσφύγει στη Δικαιοσύνη. Με βάση τη νέα διάταξη, δικαίωμα προσφυγής έχουν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, πρόσωπα ή επιχειρήσεις που διαθέτουν ακίνητο στην ίδια ζώνη χρήσεων γης με το ακίνητο που αφορά η επίμαχη απόφαση.

Και εδώ βρίσκεται το βασικό σημείο της διαμάχης. Το οικόπεδο στο οποίο σχεδιάζεται το data center έχει χαρακτηριστεί για χρήση “βαριάς βιομηχανίας” (I-2, heavy industrial), ενώ τα ακίνητα των επιχειρήσεων που συμμετέχουν στην ομάδα των προσφευγόντων χαρακτηρίζονται B-1, neighborhood business.

Η TenKey υποστηρίζει συνεπώς ότι οι προσφεύγοντες δεν πληρούν τις νέες προϋποθέσεις για να αμφισβητήσουν δικαστικά την απόφαση της πολεοδομικής αρχής.

«Περιορίζεται η πρόσβαση στη Δικαιοσύνη»

Η πλευρά των κατοίκων και επιχειρηματιών υποστηρίζει ότι η δυνατότητα δικαστικής προσφυγής δεν θα πρέπει να εξαρτάται αποκλειστικά από την τυπική πολεοδομική κατηγοριοποίηση ενός ακινήτου.

Όπως υποστηρίζεται στην προσφυγή, ένα μεγάλο data center μπορεί να επηρεάσει άμεσα επιχειρήσεις και κατοίκους που βρίσκονται στην περιοχή, ακόμη και αν τα ακίνητά τους ανήκουν σε διαφορετική ζώνη. Οι προσφεύγοντες υποστηρίζουν ότι η νέα διάταξη περιορίζει αυθαίρετα την πρόσβαση στη δικαστική εξέταση μιας απόφασης, καθώς δεν λαμβάνει υπόψη παράγοντες όπως η πραγματική ζημία, η απόσταση από την επένδυση και ο βαθμός των επιπτώσεων.

Η αγωγή ζητά από το δικαστήριο να ακυρώσει την έγκριση της πολεοδομικής επιτροπής για το data center και παράλληλα να κηρύξει αντισυνταγματική τη σχετική διάταξη του KRS 100.347. Η υπόθεση βρίσκεται πλέον ενώπιον του Circuit Court της Simpson County, με νέα ακρόαση να αναμένεται τον Οκτώβριο.

Τα data centers γίνονται πολιτικό ζήτημα

Η υπόθεση του Κεντάκι δεν αποτελεί μεμονωμένο περιστατικό. Σε ολόκληρες τις ΗΠΑ αυξάνονται οι προσφυγές, οι τοπικές αντιδράσεις και οι πολιτικές συζητήσεις γύρω από την κατασκευή νέων data centers.

Η έκρηξη της τεχνητής νοημοσύνης έχει δημιουργήσει τεράστια ζήτηση για υπολογιστική ισχύ και αποθηκευτική ικανότητα, οδηγώντας τις εταιρείες τεχνολογίας και τους operators να αναζητούν ολοένα μεγαλύτερες εκτάσεις για την ανάπτυξη νέων εγκαταστάσεων.

Για τις τοπικές κοινωνίες, όμως, οι επενδύσεις αυτές συνδέονται με ερωτήματα σχετικά με την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας και νερού, τις υποδομές, την κυκλοφορία, τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις και την αξία των ακινήτων.

Το ζήτημα αποκτά πλέον και πολιτική διάσταση ενόψει των ενδιάμεσων εκλογών στις ΗΠΑ, καθώς Δημοκρατικοί και Ρεπουμπλικανοί καλούνται να διαχειριστούν το δίλημμα μεταξύ της προσέλκυσης επενδύσεων υψηλής τεχνολογίας και των ανησυχιών των τοπικών κοινωνιών.

Ενδεικτικό του κλίματος είναι πρόσφατη δημοσκόπηση της Gallup, σύμφωνα με την οποία 70% των Αμερικανών τάσσονται κατά της κατασκευής data centers στις τοπικές τους κοινότητες, επικαλούμενοι οικονομικές και περιβαλλοντικές ανησυχίες, αλλά και ζητήματα κατανομής πόρων και διαφάνειας.

Την ίδια στιγμή, ο πρόεδρος Donald Trump έχει ταχθεί δημοσίως υπέρ της ανάπτυξης των data centers, υποστηρίζοντας ότι οι κοινότητες δεν θα πρέπει να απορρίπτουν τέτοιες επενδύσεις εάν θέλουν να παραμείνουν ανταγωνιστικές και να αναπτύσσονται οικονομικά.

Το δίλημμα που αφορά πλέον και την Ευρώπη

Η σύγκρουση στο Κεντάκι αποκτά ευρύτερη σημασία καθώς το ίδιο δίλημμα εμφανίζεται σε όλο και περισσότερες αγορές: πόσο γρήγορα μπορούν να αναπτυχθούν οι υποδομές της ψηφιακής οικονομίας χωρίς να αυξηθούν οι αντιδράσεις των τοπικών κοινωνιών;

Η ανάγκη για data centers αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω λόγω της τεχνητής νοημοσύνης, όμως η εξασφάλιση ηλεκτρικής ενέργειας, νερού, κατάλληλων εκτάσεων και κοινωνικής αποδοχής εξελίσσεται σε εξίσου κρίσιμο παράγοντα με τη χρηματοδότηση και την τεχνολογία.

Η υπόθεση του Simpson County δείχνει, τελικά, ότι η επόμενη μεγάλη πρόκληση για την αγορά των data centers δεν είναι μόνο η ταχύτητα κατασκευής και η εξασφάλιση ισχύος, αλλά και η διαχείριση της σχέσης των επενδύσεων αυτών με τις τοπικές κοινωνίες.