Μάχη για τις Prime Τοποθεσίες. Νέα Brands αναδιαμορφώνουν την αγορά Retail

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, για το για το πρώτο τρίμηνο του 2026 η ζήτηση για εμπορικούς χώρους παραμένει ισχυρή, τροφοδοτούμενη κυρίως από τη συνεχιζόμενη επέκταση διεθνών αλυσίδων και την αυξημένη παρουσία νέων brands στην ελληνική αγορά.

Παρότι ο ρυθμός εισόδου νέων εμπορικών σημάτων είναι πλέον πιο συγκρατημένος σε σχέση με την έντονη δραστηριότητα που καταγράφηκε στα τέλη του 2025, το ενδιαφέρον των επενδυτών και των λιανεμπόρων εξακολουθεί να επικεντρώνεται σε στρατηγικές τοποθεσίες υψηλής προβολής και εμπορικότητας.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η περαιτέρω ανάπτυξη του ομίλου H&M στην Ελλάδα, με τη δημιουργία καταστημάτων COS στη Θεσσαλονίκη και στην οδό Ερμού, καθώς και με την είσοδο της ARKET στην αθηναϊκή αγορά. Παράλληλα, νέα διεθνή brands, όπως η New Yorker και η Mohito, ενισχύουν την παρουσία τους στην Ελλάδα, επιλέγοντας κεντρικά σημεία σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Την ίδια στιγμή, εταιρείες όπως η Pandora, η Πλαίσιο και η Foot Locker συνεχίζουν να επεκτείνουν το δίκτυό τους, αξιοποιώντας τη θετική καταναλωτική δυναμική της αγοράς. Η τάση αυτή επιβεβαιώνει ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστικό προορισμό για διεθνείς λιανεμπόρους που αναζητούν ευκαιρίες ανάπτυξης στη Νοτιοανατολική Ευρώπη.

Η ζήτηση συγκεντρώνεται κυρίως στους πλέον εμπορικούς δρόμους και στα κορυφαία εμπορικά κέντρα της χώρας. Περιοχές όπως η Ερμού, το Κολωνάκι, η Γλυφάδα και η Κηφισιά εξακολουθούν να παρουσιάζουν εξαιρετικά περιορισμένη διαθεσιμότητα καταστημάτων, γεγονός που εντείνει τον ανταγωνισμό μεταξύ των ενδιαφερόμενων μισθωτών και διατηρεί τις μισθωτικές αξίες σε υψηλά επίπεδα. Οι περισσότερες διεθνείς αλυσίδες προτιμούν πλέον καταστήματα-ναυαρχίδες (flagship stores), τα οποία λειτουργούν όχι μόνο ως σημεία πώλησης αλλά και ως χώροι ενίσχυσης της εμπειρίας του καταναλωτή και της αναγνωρισιμότητας του εμπορικού σήματος.

Σημαντικό ρόλο στη μελλοντική διαμόρφωση της αγοράς αναμένεται να διαδραματίσουν οι νέες μεγάλες αναπτύξεις μικτής χρήσης. Το έργο του Ελληνικού αναμένεται να μεταβάλει ουσιαστικά τον χάρτη του λιανεμπορίου στην Αττική, δημιουργώντας νέους εμπορικούς προορισμούς υψηλών προδιαγραφών. Ειδικότερα, η Riviera Galleria προσελκύει ήδη έντονο ενδιαφέρον από διεθνείς και εγχώριους μισθωτές πριν ακόμη ολοκληρωθεί η κατασκευή της, γεγονός που αποδεικνύει την εμπιστοσύνη της αγοράς στις προοπτικές του έργου. Συνολικά, η ανάπτυξη του λιανεμπορίου φαίνεται να μετατοπίζεται προς μοντέλα που συνδυάζουν αγορές, ψυχαγωγία και εμπειρίες, ανταποκρινόμενα στις σύγχρονες απαιτήσεις των καταναλωτών.

Παράλληλα με τη θετική εικόνα της αγοράς λιανικού εμπορίου, ιδιαίτερα ενισχυμένη εμφανίζεται και η επενδυτική δραστηριότητα στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, ο συνολικός όγκος επενδύσεων στο retail ανήλθε σε περίπου 534 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας σημαντική αύξηση σε σύγκριση με προηγούμενες περιόδους. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται κυρίως στη συμφωνία-ορόσημο της Prodea Investments για την πώληση χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων που στεγάζουν καταστήματα και υποκαταστήματα της Εθνικής Τράπεζας, έναντι τιμήματος 510,7 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή αυτή συγκαταλέγεται στις μεγαλύτερες που έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία χρόνια στην ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων.

Συνολικά, οι προοπτικές της ελληνικής αγοράς retail και των εμπορικών ακινήτων παραμένουν ιδιαίτερα θετικές. Η συνεχής επέκταση διεθνών brands, η έλλειψη ποιοτικών διαθέσιμων χώρων σε κορυφαίες τοποθεσίες, η ανάπτυξη εμβληματικών έργων όπως το Ελληνικό και η αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα δημιουργούν ένα περιβάλλον που αναμένεται να στηρίξει περαιτέρω την ανάπτυξη του κλάδου τα επόμενα χρόνια.