30 Ιούν 2026

Το Κογκρέσο βάζει “φρένο” σε μαζικές αγορές κατοικιών από επενδυτικά funds

  • Ειρήνη Θεοφανίδου

"Αναταράξεις" στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ έβαλε η ψήφιση του νομοσχεδίου "21st Century ROAD to Housing Act," στην Βουλή των Αντιπροσώπων, ένα από τα σημαντικότερα πακέτα μέτρων για την αγορά κατοικίας των τελευταίων ετών, με στόχο τη βελτίωση της προσιτότητας των κατοικιών, τη διευκόλυνση της οικοδομικής δραστηριότητας και τον περιορισμό της παρουσίας μεγάλων θεσμικών επενδυτών στην αγορά μονοκατοικιών.

Το νομοσχέδιο εγκρίθηκε με 358 ψήφους υπέρ και 32 κατά, ενώ είχε προηγηθεί η έγκρισή του από τη Γερουσία με ψήφους 85-5, έπειτα από πολύμηνες διαπραγματεύσεις μεταξύ των δύο σωμάτων του Κογκρέσου. Ο πρόεδρος των ΗΠΑ, Ντόναλντ Τραμπ, θα υπογράψει τη νομοθεσία δίνοντάς της ισχύ νόμου που φαίνεται να “διχάζει” την αγορά του real estate.

Περιορισμοί στα επενδυτικά funds

Βασική πρόβλεψη του νομοσχεδίου αποτελεί η επιβολή ανώτατου ορίου στις αγορές μονοκατοικιών από θεσμικούς επενδυτές. Συγκεκριμένα, κάθε επενδυτικό σχήμα θα μπορεί να κατέχει έως 350 μονοκατοικίες, σε μια προσπάθεια να περιοριστεί η συγκέντρωση κατοικιών στα χέρια μεγάλων funds και να αυξηθεί η διαθεσιμότητα ακινήτων για ιδιώτες αγοραστές.

Παράλληλα, η νομοθεσία προβλέπει την απλοποίηση αδειοδοτικών διαδικασιών και τη μείωση γραφειοκρατικών εμποδίων, ώστε να επιταχυνθεί η κατασκευή νέων κατοικιών και να αυξηθεί η προσφορά σε μια αγορά που εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικές ελλείψεις.

Στόχος η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης

Ο πρόεδρος της Βουλής, Μάικ Τζόνσον, χαρακτήρισε το νομοσχέδιο «μεταρρύθμιση που ανοίγει ξανά τον δρόμο προς την ιδιοκατοίκηση για εκατομμύρια αμερικανικές οικογένειες».

Όπως ανέφερε, η νέα νομοθεσία φιλοδοξεί να αντιμετωπίσει το πρόβλημα της οικονομικής προσιτότητας των κατοικιών, να ενισχύσει την οικοδομική δραστηριότητα, να περιορίσει τη δράση των μεγάλων επενδυτικών κεφαλαίων στην αγορά κατοικίας και να διευκολύνει την πρόσβαση των νέων και των εργαζόμενων νοικοκυριών στην απόκτηση πρώτης κατοικίας.




By browsing this website, you agree to our privacy policy.
I Agree