Σε τελική ευθεία των αδειοδοτήσεων περνά το Παλιούρι

Η απόφαση αποτελεί μία από τις τελευταίες βασικές αδειοδοτικές εκκρεμότητες για την προώθηση του έργου, το οποίο αναπτύσσει η εταιρεία συμφερόντων του Ιβάν Σαββίδη, μετά την απόκτηση του ακινήτου από τη διαδικασία αξιοποίησης του ΤΑΙΠΕΔ.

Η έγκριση αφορά τις παρεμβάσεις στο άμεσο και ευρύτερο περιβάλλον του διατηρητέου συγκροτήματος, στο πλαίσιο του ήδη θεσμοθετημένου Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ), το οποίο δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 95/Δ/2024. Σύμφωνα με την απόφαση του ΥΠΠΟ, οι τέσσερις προτεινόμενες επεμβάσεις κρίνονται συμβατές με το εγκεκριμένο πολεοδομικό και αρχιτεκτονικό πλαίσιο, ενώ συμπληρώνουν την ήδη εγκεκριμένη μελέτη αποκατάστασης και επανάχρησης των διατηρητέων κτιρίων του ιστορικού μοτέλ.

Η έγκριση συνοδεύεται από συγκεκριμένους όρους. Όλες οι εκσκαφικές εργασίες θα πραγματοποιηθούν υπό την εποπτεία της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων, με πρόβλεψη ανασκαφικής έρευνας σε περίπτωση εντοπισμού αρχαιοτήτων, με δαπάνη του επενδυτή. Παράλληλα, τα φωτοβολταϊκά συστήματα θα πρέπει να τοποθετηθούν με τρόπο ώστε να μην είναι ορατά από το περιβάλλον, διαφυλάσσοντας τον χαρακτήρα του προστατευόμενου μνημείου.

Το έργο αφορά την αξιοποίηση ενός από τα σημαντικότερα παραθαλάσσια δημόσια ακίνητα της χώρας. Το συγκρότημα του «Ξενία» Παλιουρίου, έργο της μεταπολεμικής αρχιτεκτονικής που έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο μνημείο σύγχρονης αρχιτεκτονικής, παραμένει εγκαταλελειμμένο επί σχεδόν δύο δεκαετίες, έχοντας υποστεί σημαντικές φθορές και βανδαλισμούς.

Η επένδυση προέκυψε από τον διεθνή διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση της έκτασης, στον οποίο πλειοδότησε το 2021 η εταιρεία Belterra Investments του Ιβάν Σαββίδη, προσφέροντας τίμημα ύψους €14 εκατ. Η συμφωνία προβλέπει την παραχώρηση του ακινήτου για χρονικό διάστημα 99 ετών, με στόχο την ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου σύνθετου τουριστικού προορισμού υψηλών προδιαγραφών.

Το αντικείμενο του διαγωνισμού δεν περιοριζόταν στην αποκατάσταση του ιστορικού ξενοδοχείου. Προέβλεπε τη συνολική αξιοποίηση της παραθαλάσσιας έκτασης μέσω της δημιουργίας σύνθετου τουριστικού καταλύματος, με την ανάπτυξη νέων ξενοδοχειακών μονάδων πέντε αστέρων, τουριστικών κατοικιών, εγκαταστάσεων ευεξίας και αναψυχής, χώρων εστίασης, κοινόχρηστων υποδομών και εκτεταμένων διαμορφώσεων του περιβάλλοντος χώρου, με ιδιαίτερη έμφαση στη διατήρηση και ανάδειξη του ιστορικού «Ξενία».

Στο επίκεντρο του σχεδιασμού βρίσκεται η πλήρης αποκατάσταση και επαναλειτουργία του διατηρητέου συγκροτήματος, το οποίο θα ενσωματωθεί λειτουργικά στη νέα τουριστική ανάπτυξη, διατηρώντας τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά που το καθιστούν σημείο αναφοράς για την ελληνική μοντέρνα αρχιτεκτονική.

Η συνολική επένδυση εκτιμάται ότι θα υπερβεί τα €80 εκατ., ποσό που αφορά τόσο την αποκατάσταση του μνημείου όσο και την κατασκευή των νέων τουριστικών εγκαταστάσεων. Η ανάπτυξη αναμένεται να δημιουργήσει σημαντικό αριθμό νέων θέσεων εργασίας κατά την κατασκευή και τη λειτουργία της, ενώ εκτιμάται ότι θα ενισχύσει το τουριστικό προϊόν της Κασσάνδρας και συνολικά της Χαλκιδικής, προσθέτοντας μία νέα μονάδα πολυτελούς φιλοξενίας σε μία από τις πλέον δημοφιλείς τουριστικές περιοχές της χώρας.

Το συγκρότημα του Ξενία Παλιουρίου αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα έργα του αρχιτέκτονα Άρη Κωνσταντινίδη, κορυφαίου εκπροσώπου του ελληνικού μοντερνισμού και δημιουργού του εμβληματικού προγράμματος «Ξενία» του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού. Σχεδιάστηκε το 1960 και ολοκληρώθηκε το 1962 ως το πρώτο σύγχρονο ξενοδοχειακό συγκρότημα της περιοχής, σηματοδοτώντας την απαρχή της οργανωμένης τουριστικής ανάπτυξης στη νοτιοανατολική Χαλκιδική.

Το μοτέλ σχεδιάστηκε ως μονάδα Β΄ κατηγορίας δυναμικότητας 144 κλινών και περιλάμβανε τέσσερις πτέρυγες δωματίων, εστιατόριο και μπαρ, κατοικίες προσωπικού, εγκαταστάσεις υποστήριξης, ακόμη και πρατήριο καυσίμων, ανταποκρινόμενο στη νέα εποχή του οδικού τουρισμού που αναπτυσσόταν στην Ελλάδα της δεκαετίας του 1960. Στον περιβάλλοντα χώρο είχε τοποθετηθεί γλυπτό του Κλέαρχου Λουκόπουλου, στοιχείο που ανέδειξε τη στενή σχέση του προγράμματος «Ξενία» με τη σύγχρονη ελληνική τέχνη.