Δραματική πτώση στις πωλήσεις ακινήτων του Μανχάταν το α' τρίμηνο 2023

Σύμφωνα με έκθεση των Douglas Elliman και Miller Samuel ο συνολικός όγκος πωλήσεων μειώθηκε στα $4,4 δισ. το εξεταζόμενο διάστημα, με 2.242 διαμερίσματα και αρχοντικά που «άλλαξαν χέρια» στη Νέα Υόρκη, σε σύγκριση με 2.546 πωλήσεις το α΄ τρίμηνο του 2022.

Σημαντική πτώση καταγράφει και η μέση τιμή πώλησης στα $1,95 εκατ. «Πιστεύω ότι θα δούμε μια εποχική άνοδο την άνοιξη», δήλωσε ο Jonathan Miller, Διευθύνων Σύμβουλος της Miller Samuel. «Αλλά μερικά από αυτά εξαρτώνται από το αν η FED διατηρήσει εκεί που βρίσκονται τα αμερικανικά επιτόκια». 

Οι μεσίτες λένε ότι η μεγαλύτερη πρόκληση για τις συμφωνίες είναι το μεγάλο χάσμα μεταξύ των προσδοκιών της τιμής μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Τα σχετικά χαμηλά επίπεδα αποθέματος ή τα απούλητα διαμερίσματα σημαίνει ότι οι αγοραστές εξακολουθούν να μην έχουν πολλές επιλογές στο Μανχάταν. Υπήρχαν 6.996 σπίτια στην αγορά το πρώτο τρίμηνο, ελαφρώς χαμηλότερα από τον μέσο όρο της πενταετίας που ήταν περίπου 7.200, σύμφωνα με τον Miller Samuel.

Οι πωλητές έχουν περιορίσει τις τιμές, αλλά όχι αρκετά για τους σημερινούς αγοραστές που κυνηγούν ευκαιρίες. Η μέση έκπτωση από την αρχική τιμή της αγγελίας στην τιμή πώλησης το α' τρίμηνο ήταν 7%, από 5% το δ' τρίμηνο, σύμφωνα με τον Serhant. «Οι κουρασμένοι αγοραστές εξακολουθούσαν να βρίσκονται σε ισχυρή θέση για να διαπραγματευτούν», σύμφωνα με τον Coury Napier, διευθυντή έρευνας στη Serhant. «Οι αγοραστές τα τελευταία τρία τρίμηνα περιμένουν τεράστιες μειώσεις και δεν εκδηλώνουν το ενδιαφέρον τους», δήλωσε ο Noble Black του Douglas Elliman. «Και δεν νομίζω ότι θα έρθουν αυτές οι μεγάλες μειώσεις σύντομα» συμπλήρωσε. 

Οι μεσίτες λένε ότι βλέπουν σημάδια ότι το β' τρίμηνο θα είναι ισχυρότερο, ειδικά από τη στιγμή που η αγορά των πολυτελών κατοικιών βελτιώθηκε κατά τη διάρκεια του α' τριμήνου. Τα συμβόλαια πώλησης για ακίνητα με τιμή $4 εκατ. και πάνω αυξήθηκαν από κατά μέσο όρο 16 συμφωνίες την εβδομάδα τον Ιανουάριο σε 32 συμφωνίες την εβδομάδα τον Μάρτιο, σύμφωνα με την έκθεση Olshan.