Το «Hard Rock Hotel & Casino Athens», χωροθετείται στη Ζώνη Ανάπτυξης Α-A1 συνολικής επιφανείας 634.144,96 m² στην οποία καθορίζονται δύο Ζώνες Εκμετάλλευσης:
Η περιοχή του Έργου χωροθετείται στη Ζώνη Ανάπτυξης Α-A1 "Γειτονιά τουρισμού-αναψυχής και επιχειρηματικού πάρκου» και ειδικότερα εντός της Ζώνης Εκμετάλλευσης", συνολικής επιφανείας 634.144,96 τμ καθορίζονται δύο Ζώνες Εκμετάλλευσης: Α-Α1.1 και Α.Α1.2 και επτά κτιριακές ενότητες.
Η Ζώνη Εκμετάλλευσης Α-Α1.2, επιφανείας 243.478,26τμ, που αποτελεί το οικόπεδο ανάπτυξης του IRC, προορίζεται να λειτουργήσει ως περιοχή μικτής χρήσης όπου θα κατασκευαστούν τρείς επιμέρους κτιριακές ενότητες επιφανείας 117.258,76 τμ, 53.701,56τμ και 69.223,28 τμ αντίστοιχα.
Ο μέσος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της ζώνης εκμετάλλευσης ορίζεται σε 0,69 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 168.000τμ. Η δόμηση αυτή επιμερίζεται ελεύθερα ανά κτιριακή ενότητα και στις εντός αυτής επιτρεπόμενες χρήσεις.
Ειδικότερα ως προς την επιτρεπόμενη εντός της ζώνης εκμετάλλευσης χρήση «καζίνο», η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ορίζεται σε 15.000 τμ και η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 30%.
Το υπερπολυτελές «Hard Rock Hotel & Casino Athens», περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχείο 5 αστέρων με 900 δωμάτια και 200 σουίτες (συνολική δυναμικότητα 2.920 κλίνες) που θα έχουν θέα στη θάλασσα ή θέα σε όλη την Αθήνα και τον Παρθενώνα.
Στο Καζίνο, εμβαδού 13.694,23 τμ, θα λειτουργούν 180 τραπέζια και 1.500 παιγνιομηχανές.
Συνεδριακοί χώροι και εκθεσιακό κέντρο, εμβαδού 17.087,52 τμ
Το αμφιθέατρο Αθλητικών και Πολιτιστικών Εκδηλώσεων, θα είναι μέγιστης δυναμικότητας 4.002 ατόμων και εξωτερικός υπαίθριος χώρος εκδηλώσεων, μέγιστης δυναμικότητος 10.000 όρθιων ατόμων.
Στο συγκρότημα θα περιλαμβάνει επιπλέον:
Καταστήματα Εστίασης εμβαδού 8.310,24 τμ.
Πολυτελές spa (συγκρότημα RockSpa®), εμβαδού 3.590,87 τμ. και πισίνες 1oυ ορόφου
Καταστήματα Λιανικής Πώλησης, εμβαδού 470,85 τμ
Χώρους Γραφείων, εμβαδού 2.336,15 τμ
Χώρος περιοδικών εκθέσεων και πολιτιστικών εκδηλώσεων, εμβαδού 414,78 τμ
Στεγασμένοι Χώροι Στάθμευσης 1.280 Ι.Χ. οχημάτων
Υπαίθριοι Χώροι Στάθμευσης 1.131 οχημάτων, 50 λεωφορείων και 134 θέσεων μηχανών.
Ύψος κτιρίου
Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στη Ζώνη είναι 17.25μ.
Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας.
Διάταξη
Στην υπόγεια στάθμη του συγκροτήματος χωροθετούνται Βοηθητικές Χρήσεις, Χώροι Ηλεκτρομηχανολογικών Εγκαταστάσεων και Χώρος Στάθμευσης, στο ισόγειο το Καζίνο, το Θέατρο/ Συναυλιακός Χώρος και το Συνεδριακό/ Εκθεσιακό Κέντρο και στην 2η στάθμη της βάσης (Podium) του κτιριακού συγκροτήματος, η οποία εν μέρει αποτελεί και τον 1ο όροφο του Πύργου, χωροθετούνται το SPA με το Γυμναστήριο, Χώροι Εστίασης και Café, Club, Βοηθητικοί Χώροι και υπαίθριες διαμορφώσεις με πισίνες και φύτευση δωμάτων.
Το ξενοδοχείο (Πύργος) αναπτύσσεται σε σαράντα ένα ορόφους και αποτελείται από τρείς επιμέρους ογκοπλαστικές ενότητες (βάση, μεσαίο τμήμα, κορυφή). Στη βορειοανατολική περιοχή της βάσης του κτιριακού συγκροτήματος χωροθετείται πολυώροφος στεγασμένος χώρος στάθμευσης με ελικοδρόμιο στην απόληξή του
Ενεργειακές ανάγκες
H εκτίμηση της απαιτούμενης ηλεκτρικής ισχύος για τη λειτουργία του Έργου είναι 15 MVA. Το συγκρότημα θα συνδεθεί στο δίκτυο Μέσης Τάσης του ΔΕΔΔΗΕ (20 kV) μέσω δύο υπόγειων γραμμών από το ΚΥΤ Ελληνικού. Η εκτίμηση της ετήσιας κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας είναι 42 GWh. Προβλέπεται ετήσια παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από την εγκατάσταση 1.994 φωτοβολταϊκών πάνελ στα στέγαστρα των υπαίθριων θέσεων στάθμευσης εντός του γηπέδου του IRC Ελληνικού, η οποία ανέρχεται σε 1,47 GWh.
Η απόφαση ισχύει για δεκαπέντε χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής της, με την προϋπόθεση ότι δεν θα έχει επέλθει εν τω μεταξύ μεταβολή των δεδομένων, βάσει των οποίων αυτή εκδόθηκε.
Υπενθυμίζεται ότι ο φορέας υλοποίησης του έργου είναι σύμπραξη της Hard Rock International (51%) και του Ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ (49%), με τον δεύτερο να έχει και τη συνολική ευθύνη της κατασκευής του έργου, η οποία αναμένεται να διαρκέσει περίπου 3 χρόνια. Η παραχώρηση έχει διάρκεια 30 χρόνια.
