Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Investor Sentiment της Savills το 72% των επενδυτών είναι πρόθυμοι να στραφούν σε επενδυτικές στρατηγικές τύπου «manage to ESG», καθώς με το ισχύον ρυθμιστικό πλαίσιο χωρίς "πράσινη" πιστοποίηση, θα υπάρχει απομείωση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων σε μεγαλύτερο βαθμό από ό,τι στα ακίνητα που συμμορφώνονται.
Σε γενικές γραμμές, οι εταιρικές στρατηγικές ESG περιορίζουν τις επενδυτικές επιλογές, με το «πράσινο» κεφάλαιο να επικεντρώνεται στα κτίρια με τα υψηλότερα διαπιστευτήρια.
Ποιο είναι το κόστος για τους επενδυτές;
Τα στοιχεία της MSCI δείχνουν ότι οι ευρωπαϊκές δαπάνες για βελτίωση γραφείων έχουν μειωθεί σε μόλις 0,8% της συνολικής αξίας του κτιρίου. Με αυτό τον προϋπολογισμό συνήθως καλύπτονται δαπάνες για συστήματα αντικατάστασης φωτισμού και ροής αέρα, ανακαινίσεις όμως που μπορούν να αυξήσουν την ενεργειακή βαθμίδα. Η Savills εκτιμά ότι το μέσο κόστος για την αναβάθμιση της ενεργειακής κατηγορίας ενός γραφείου από D σε B είναι περίπου €500/τμ, αν και αυτό ποικίλλει σημαντικά κατά περίπτωση. Όμως με το ορατό κίνδυνο το κτίριο να απαξιωθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα, η αύξηση των δαπανών βελτίωσης παρουσιάζονται μονόδρομος για τους επενδυτές προκειμένου να προστατεύσουν το κτίριό τους στο μέλλον. Ο προγραμματισμός των παρεμβάσεων, προτού αυτό γίνει επιτακτική ανάγκη, επιτρέπει ακόμα και τώρα την διαπραγμάτευση μεταξύ ιδιοκτητών και ενοίκων σχετικά με τον τρόπο κατανομής του κόστους.
Τυχόν καθυστέρηση και καθώς πλησιάζουμε στο 2030, σημαίνει ότι οι ενοικιαστές θα είναι πιο προσεκτικοί στην υπογραφή νέων μισθώσεων για λιγότερο ενεργειακά αποδοτικά κτίρια, .
Σε αυτό το κλίμα, η «πράσινη χρηματοδότηση» λαμβάνει ολοένα και σημαντικότερο ρόλο για τους δανειστές και τους δανειολήπτες. Οι χρηματοοικονομικές στρατηγικές και ο μειωμένος κίνδυνος που σχετίζεται με επενδύσεις που λαμβάνουν υπόψη τις στρατηγικές ESG, προσφέρουν ευνοϊκότερες συνθήκες χρηματοδότησης, όπως αυξημένη πρόσβαση σε πράσινα δάνεια και δάνεια που συνδέονται με τη βιωσιμότητα. Οι δανειστές συνειδητοποιούν ολοένα και περισσότερο τον κίνδυνο για το δάνειό τους εάν οι δανειολήπτες χρησιμοποιούν κεφάλαια για να επενδύσουν σε μη συμμορφούμενα περιουσιακά στοιχεία, λόγω του κινδύνου απαξίωσης.
Τι επιφυλάσσει το μέλλον;
Η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης ενός κτιρίου γραφείων μπορεί να αποφέρει πολλαπλά οφέλη στους επενδυτές. Όσον αφορά τη ζήτηση μπορούν να επιτευχθούν υψηλότερα ποσοστά πληρότητας καθώς οι ενοικιαστές αναζητούν πιο βιώσιμα, πιο πράσινα κτίρια σε μια προσπάθεια να τηρήσουν τις εταιρικές στρατηγικές ESG, να προσελκύσουν ταλέντα και να διατηρήσουν την εταιρική τους φήμη.
Σε μια εποχή μακροοικονομικής αστάθειας σε ολόκληρη την Ευρώπη, οι περιορισμένοι οικονομικοί πόροι για την αναβάθμιση των κτιρίων ώστε να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς EPC της Ένωσης δημιουργούν προβλήματα στους κατασκευαστές, δεδομένου ότι το κόστος κατασκευής και ο πληθωρισμός είναι σε υψηλά επίπεδα. Στις περιπτώσεις όπου τα εν λόγω ακίνητα βρίσκονται σε λιγότερο επιθυμητές τοποθεσίες, είναι αναμενόμενο να παράγουν χαμηλότερο εισόδημα από ενοίκια, γεγονός που θα περιπλέξει περαιτέρω την πορεία προς τη συμμόρφωση με τα ευρωπαϊκά πιστοποιητικά ενεργειακής αποδοτικότητας.
