Κίνητρα για να μετατραπούν σε διαμερίσματα κτίρια γραφείων

Στη Νέα Υόρκη, μια ειδική ομάδα σχεδιαστών που συγκεντρώθηκε υπό τον δήμαρχο Ερικ Ανταμς μελετά τις επιπτώσεις των αλλαγών ζωνών και πιθανές μειώσεις στην φορολογία για εταιρίες αξιοποίησης ακινήτων που περιλαμβάνουν προσιτές μονάδες κατοικίας στις αναπτύξεις που αφορούν επανάχρηση υφιστάμενων κτιρίων σε κεντρικές περιοχές της πόλης.

Υπήρξαν και στο παρελθόν αντίστοιχες κινήσεις από πόλεις όπως η Φιλαδέλφεια με στόχο να αναζωογονήσουν το κέντρο τους στο πλαίσιο των οποίων, οι ιδιοκτήτες κατοικιών και οι επενδυτές έλαβαν πάνω από 1 δισ. δολάρια σε φορολογικές ελαφρύνσεις για τα έργα ανακαίνισής τους. Σύμφωνα με την CBRE  στις ΗΠΑ από το 2000 μέχρι και το τελευταίο τρίμηνο του 2022, περί τα 498 υφιστάμενα κτίρια με διάφορες χρήσεις έχουν "μεταμορφωθεί", δημιουργώντας 49.390 νέες κατοικίες από μία μικρή ομάδα developerς.

Οι κορυφαίες εταιρίες Societe Generale και KKR έχουν συνεργαστεί με εταιρίες αξιοποίησης ακινήτων όπως η Post Brothers με έδρα τη Φιλαδέλφεια για να χρηματοδοτήσουν μετατροπές γραφείων σε ακριβές κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές.

Οι τοπικές κυβερνήσεις ήδη δρομολογούν αλλαγή στους νόμους για τις ζώνες και τους πολεοδομικούς κανόνες με σκοπό να διευκολύνουν αυτές τις μετατροπές.