Το ανώτατο δικαστήριο έκρινε ότι δεν είναι επαρκώς αιτιολογημένη η μελέτη ούτε όσον αφορά στις προτεινόμενες παρεκκλίσεις από τα προβλεπόμενα στο ΓΠΣ πολεοδομικά μεγέθη και χρήσεις γης ιδίως στην κρίσιμη Χωρική Ενότητα 1 ούτε ως αφορά στην μελέτη για τη φέρουσα ικανότητα της περιοχής.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τους δικαστές δεν τεκμηριώνεται, με ειδικό τρόπο και με την παράθεση συγκεκριμένων στοιχείων για τη δυναμικότητα του έργου, ενόψει και των ενστάσεων που προβλήθηκαν κατά τη διαβούλευση, η ομαλή ένταξη του ακινήτου, με τους προτεινόμενους κατά παρέκκλιση όρους δόμησης, στο ισχύον ΓΠΣ, αλλά μόνον επιχειρείται, κατά τρόπο αφηρημένο, μία αριθμητική σύγκριση μεταξύ ισχυόντων (βάσει ΓΠΣ), θεωρητικά μέγιστων δυνατών (υπό την εκδοχή του ΣΤΚ ή του ΕΣΧΑΣΕ ή της εκτός σχεδίου δόμησης) και των προτεινόμενων μεγεθών.
Οι δικαστές έκριναν ως ανεπαρκή και την αιτιολόγηση της έγκρισης του σχεδίου από το Κεντρικό Πολεοδομικό Συμβούλιο (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) καθώς «η κρίση του δεν στηρίζεται σε μελέτη με τα ως άνω απαιτούμενα χαρακτηριστικά, και "δέχεται, κατά τρόπο συμπερασματικό, ότι δεν ανατρέπονται ο υπερκείμενος σχεδιασμός και η χωροταξική λειτουργία της περιοχής, χωρίς να εκφέρει ειδική και αιτιολογημένη κρίση περί της μη ανατροπής του πολεοδομικού καθεστώτος της περιοχής".
Τι περιλαμβάνει η επένδυση
Το επενδυτικό έργο της ΕΚΤΕΡ, συνολικού προϋπολογισμού €53,3 εκατ., αφορά στην ανέγερση υπερπολυτελούς (ultra luxury) ξενοδοχείου 5 αστέρων στη θέση Άγιος Ιωάννης Δέτη στις Κολυμπήθρες της Πάρου.
Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει την ανάπτυξη περίπου 12.000 τ.μ., παραθεριστικών κάτοικών και χώρων εξυπηρέτησης τους με προτεινόμενο μέσο ΣΔ σε 0,037.
Το πολεοδομικό σχέδιο προτείνει δύο διακριτές Χωρικές Ενότητες.
Η πρώτη -Χωρική Ενότητα 1- περιλαμβάνει το μεγαλύτερο τμήμα του ακινήτου συνολικού εμβαδού 217,06 στρ., με γενική χρήση γης «Τουρισμός-Αναψυχή» και κύριες χρήσεις τουριστικής κατοικίας μικρά ξενοδοχεία χώρους εστίασης/ αναψυχής συνάθροισης κοινού / Συνεδριακά Κέντρα) και εμπορικά καταστήματα μέχρι 1.500 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης
Η δεύτερη -Χωρική Ενότητα 2-περιλαμβάνει το υπόλοιπο τμήμα του ακινήτου συνολικού εμβαδού 110,80 στρ.. Από αυτά, σε έκταση 51,12 στρεμμάτων απαγορεύεται οιασδήποτε εργασία δόμησης παρά μόνο εργασίες διάνοιξης δρόμου για την εξυπηρέτηση των χρήσεων στην ενότητα 1. Στην υπόλοιπη έκταση των 59,66 στρεμμάτων επιτρέπεται μόνο η ανέγερση κέντρων αναψυχής, κοινοτικού περιπτέρου και κατασκηνώσεων παραθερισμού (κάμπινγκ)
Η επένδυση έχει ενταχθεί στον πυλώνα Εξωστρέφειας του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ).
Η χρηματοδότηση του έργου περιλαμβάνει τη χορήγηση μακροπρόθεσμου δανείου, συνολικού ποσού €42,6 εκατ., με την αξιοποίηση δανειακών κεφαλαίων, ύψους €21,3 εκατ., από πόρους του ΤΑΑ, και δανειακών κεφαλαίων, ύψους €21,3 εκατ. από την Τράπεζα Πειραιώς. Το υπολειπόμενο 20% του επενδυτικού έργου της ΕΚΤΕΡ, ύψους €10,7 εκατ., θα καλυφθεί από ίδια κεφάλαια της εταιρείας.
