Τον περασμένο μήνα, η Αμερικανική Εθνική Ένωση Μεσιτών (National Association of Realtors) ανακοίνωσε έναν μηχανισμό διακανονισμού που θα επιλύει σε εθνικό επίπεδο τις αξιώσεις από πωλητές κατοικιών που σχετίζονται με προμήθειες μεσιτών. Από τον διακανονισμό των 418 εκατομμυρίων δολαρίων, και τις αλλαγές στην πρακτική που θα εισαγάγουν, εκφράζονται φόβοι ότι οι κτηματομεσίτες κινδυνεύουν να καταστούν "αχρίαστοι".
Σύμφωνα με το fortune, ο διακανονισμός θα απαγορεύσει την κοινή χρήση προσφορών αποζημίωσης σε υπηρεσίες πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS), στις βάσεις δεδομένων που δείχνουν στους μεσίτες ακινήτων τα προς πώληση ακίνητα, και θα απαιτεί από τους συμμετέχοντες στο MLS να συνάπτουν γραπτές συμφωνίες με τους αγοραστές τους.
Αυτές οι αλλαγές θα τεθούν σε ισχύ στα μέσα τέλη Ιουλίου 2024.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η Εθνική Ένωση Μεσιτών δεν ορίζει προμήθειες και τίποτα σε αυτόν τον προτεινόμενο διακανονισμό δεν θα το άλλαζε. Οι προμήθειες θα συνεχίσουν να είναι διαπραγματεύσιμες μεταξύ των αγοραστών, των πωλητών και των μεσιτών τους.
Ο κανόνας της «συνεργατικής αποζημίωσης» που έχει καθιερωθεί κατόπιν δικαστικής προσφυγής λέει ότι οι μεσίτες πωλήσεων πρέπει να προσδιορίζουν σε κάθε λίστα μια προσφορά αποζημίωσης στους μεσίτες αγοραστών. Αυτή η προσφορά μπορεί να είναι οποιοδήποτε ποσό, ακόμη και μηδενικό.
Οι καταναλωτές συνεχίζουν να έχουν επιλογές όσον αφορά την αποζημίωση των μεσιτών με τους οποίους συνεργάζονται. Ορισμένοι καταναλωτές μπορεί να επιλέξουν να πληρώσουν ένα σταθερό τέλος για τις υπηρεσίες του μεσίτη τους.
Σε άλλες περιπτώσεις, ένας πωλητής μπορεί να προσφέρει μια έκπτωση στην τιμή πώλησης, η οποία θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί από τον αγοραστή για να αποζημιώσει τον μεσίτη του.
Η συνεργατική αποζημίωση, όπου η αποζημίωση που καταβάλλει ο πωλητής στον μεσίτη του μοιράζεται, καλύπτοντας το κόστος των υπηρεσιών του μεσίτη του αγοραστή, θα συνεχίσει να δίδεται στους καταναλωτές σε όλες τις συναλλαγές και ειδικά εκείνες που αφορούν αγοραστές κατοικιών χαμηλότερου και μεσαίου εισοδήματος.
Η ουσία είναι ότι οι καταναλωτές θα συνεχίσουν να μπορούν να επιλέγουν τι είδους επαγγελματικές συμβουλές θα ήθελαν – και πόσο και πώς θα πληρώσουν για την εργασία ενός επαγγελματία ακινήτων.
Ιστορικά, σχεδόν το 90% των αγοραστών κατοικιών έχουν επιλέξει να συνεργαστούν με κτηματομεσίτη, ακόμη και σε μια εποχή όπου φαινομενικά όλα μπορούν να αγοραστούν ηλεκτρονικά.
Έμπειροι πράκτορες και μεσίτες προσφέρουν επίσης πληροφορίες για τις αξίες των ακινήτων, τους φόρους, τους κανονισμούς και τους νόμους περί ζωνών, ενώ συνδέουν αγοραστές και πωλητές με άλλους επαγγελματίες που σχετίζονται με τα ακίνητα, όπως δικηγόρους, δανειστές, και εργολάβους.
