Στα προ πανδημίας επίπεδα επιστρέφει η άνοδος των ενοικίων στις ΗΠΑ

Και, μετά τον ρυθμό ρεκόρ του περασμένου έτους, η αύξηση των ενοικίων είναι τώρα ελαφρώς κάτω από τον μέσο όρο πριν από την πανδημία, κατά 2,8%. Ωστόσο, όπως λένε οι ειδικοί, σε ορισμένες αγορές όπως το Σαν Φρανσίσκο, η υποχώρηση των τιμών καταγράφεται με μεγαλύτερο ρυθμό.

Η διαθεσιμότητα αρχίζει επίσης να επανέρχεται σε κανονικά επίπεδα, καθώς διαφαίνεται μεγαλύτερη προσφορά διαμερισμάτων στην αγορά. Τα κενά ακίνητα ανέρχονται στο 6,6%, από 6,4% τον Φεβρουάριο. Πάνω από 917.000 μονάδες διαμερισμάτων ήταν υπό κατασκευή σε όλες τις Η.Π.Α. στα τέλη του περασμένου έτους, κάτι που θα αυξήσει τα υφιστάμενα ακίνητα της χώρας κατά 4,9%, σύμφωνα με την RealPage Market Analytics. Πρόκειται για τον υψηλότερο αριθμό μονάδων υπό κατασκευή από τις αρχές της δεκαετίας του 1970.

 «Ακόμη και αν η ζήτηση συνεχίσει να ενισχύεται, μια ισχυρή προσφορά νέων διαμερισμάτων που θα βγει στην αγορά εφέτος θα πρέπει να διατηρήσει τις τιμές υπό έλεγχο. Φαίνεται ότι το 2023 διαμορφώνεται ως έτος μέτριας αύξησης των ενοικίων», σημειώνουν στην έκθεση αναλυτές της Apartment List.

Ποιοι ξεχωρίζουν

Οι αγορές με τα μεγαλύτερα άλματα ενοικίων σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν ήταν το Σικάγο, η Ιντιανάπολη, το Σινσινάτι και το Λούισβιλ που κατέγραψαν άνοδο κατά 6%. Τα ενοίκια της Βοστώνης ολοκλήρωσαν την πρώτη 5άδα, επίσης αυξημένα κατά 6%. Πολλές μεγάλες πόλεις βλέπουν τις τιμές των ενοικίων να μειώνονται, αναφέρουν οι αναλυτές, όπως το Φοίνιξ και το Λας Βέγκας που ήταν κατά 3% μειωμένα σε ετήσια βάση και το Σαν Φρανσίσκο κατά 1%. Τα ενοίκια για μονοκατοικίες μειώνονται επίσης, αλλά εξακολουθούν να είναι πολύ πιο "ακριβά" σε σύγκριση με εκείνα των διαμερισμάτων. Η αύξηση του ενοικίου για μια οικογένεια ήταν 5,7% σε ετήσια βάση τον Ιανουάριο, το χαμηλότερο ποσοστό ανατίμησης από την άνοιξη του 2021, σύμφωνα με την CoreLogic. Από τις 20 μεγάλες αγορές που παρακολουθεί η CoreLogic, το Ορλάντο της Φλόριντα είχε το υψηλότερο κέρδος ενοικίου από πριν από ένα χρόνο στο 8,9%, ενώ το Μαϊάμι είχε ετήσια αύξηση 39% τον περασμένο Ιανουάριο, αλλά αυτό είναι περίπου 7% εφέτος.